Biezenlaan 42 6832 HW, Arnhem

Op zoek naar een charmante eengezinswoning met maar liefst 4 slaapkamers in de wijk Immerloo l? Deze goed onderhouden woning heeft grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er volop natuurlijk licht binnenstroomt.

Met het Eimersweide Meer en Immerloopark om de hoek, kun je hier heerlijk wandelen en van de natuur genieten. En toch ben je in slechts 10 minuten fietsen in het bruisende centrum van Arnhem. Perfect voor wie de rust van de natuur wil combineren met het gemak van de stad. De onderhoudsvriendelijke tuin maakt het plaatje compleet, zodat je volop van je buitenruimte kunt genieten.

Woning highlights:
+ Dak vernieuwd (2019)
+ Nieuwe oven (2021)
+ Kookplaat vernieuwd (2019)
+ Woonoppervlakte: 74 m² 
+ Perceeloppervlakte: 146 m²
+ Buitenzonwering
+ Twee externe bergingen: 6 en 7 m² 
+ Aantal kamers: 5 
+ Bouwjaar: 1963
+ Energielabel: C

Indeling:
Begane grond: 
Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang geeft tot het toilet, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping, de keuken en de woonkamer. De hal is voorzien van een lichte laminaatvloer die doorloopt over de gehele benedenverdieping, wat zorgt voor een rustige uitstraling.

De keuken van ongeveer 5 m² is gescheiden van de woonkamer en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en oven. Het witte aanrechtblad en de witte keukenkastjes geven de keuken een frisse uitstraling, terwijl de marmeren wandtegels iets unieks toevoegen. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de tuin.

De woonkamer, met een oppervlakte van ongeveer 23 m², heeft grote raampartijen die voor veel lichtinval zorgen. Er is voldoende ruimte voor zowel een eet- als zitgedeelte.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers van ongeveer 5 m², 11 m² en 12 m², allemaal voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is uitgerust met een douche en een wastafel. Tevens is de badkamer voorzien van natuurlijke ventilatie door middel van een raam. Op deze verdieping is ook een handige bergkast voor het opbergen van spullen.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping kom je uit op de overloop, waar de aansluitingen voor het witgoed en de cv-opstelling te vinden zijn. Daarnaast is er een schot voor extra opbergruimte. Verder is er een slaapkamer van ongeveer 11 m², die aan beide zijden over schotten beschikt voor extra opslagruimte.

Tuin:
De ruime achtertuin van circa 73 m² is gelegen op het noordwesten en grotendeels bestraat met grinttegels. Er zijn twee borders met diverse planten en bomen, wat de tuin een groene uitstraling geeft. De tuin is deels afgeschermd door een groene struik en deels door een houten schutting. Achterin de tuin bevinden zich twee praktische bergingen van respectievelijk ongeveer 6 m² en 7 m².

Locatie: 
Gelegen in de buurt Immerloo I, direct om de hoek vind je diverse winkeltjes. Het winkelcentrum Malburgen ligt op loopafstand en biedt een breed scala aan eetgelegenheden, supermarkten en winkels. In de directe omgeving zijn er verschillende scholen, zowel basis- als middelbare scholen. Sportpark het Bakenhof biedt volop mogelijkheden voor sportactiviteiten zoals handboogschieten, rugby, schermen, tennis en voetbal. Natuurliefhebbers kunnen genieten van prachtige wandelroutes langs het Eimersweide meer en in het park Immerloo. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de Pleijroute (N325), en het bruisende centrum van Arnhem is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. Bushaltes met verbindingen naar onder andere het centraal station van Arnhem zijn ook op loopafstand te vinden.

Bereikbaarheid:
 + Treinstation 2,64 km
 + Bushalte 0,28 km
 + Centrum 2,61 km
 + Snelweg afrit 1,32 km
 + Supermarkt 0,41 km
 + Kinderopvang 0,33 km
 + Basisonderwijs 0,33 km
 + Voortgezet onderwijs 1,61 km

Aanvaarding:
In overleg.

Benieuwd naar deze woning? Wij laten je graag de binnenkant zien, plan snel een bezichtiging!

DISCLAIMER: 
De vermelde afmetingen zijn circa maten. Eventuele afwijkingen tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten leiden niet tot enig recht op schadevergoeding. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze specificaties.