Boshovenstraat 35 6845 KN, Arnhem

Boshovenstraat 35 - Een woning met uitzonderlijk uitzicht

Er zijn woningen die je direct raken door hun bijzondere ligging. Boshovenstraat 35 behoort tot die categorie. Deze twee-onder-een-kapwoning staat in het groene De Laar-Oost en biedt dagelijks het voorrecht van een onbelemmerd uitzicht over het water en de weelderige natuur eromheen. 

De tuin vormt een ware buitenwereld, creatief vormgegeven met verschillende niveaus die uitnodigen tot zitten, spelen en ontspannen op diverse plekjes.

Binnen genieten van ruimte en licht

Het interieur biedt evenveel plezier: de woonkamer baadt in natuurlijk licht dankzij grote raampartijen, de open keuken stimuleert gezamenlijk koken en dineren, en met vier slaapkamers biedt de woning volop ruimte voor een jong gezin of toekomstige uitbreiding.

De locatie vormt de perfecte afsluiting: onderwijs, winkelmogelijkheden, openbaar vervoer en een woonboulevard bevinden zich allemaal op korte afstand. Een ideale plek om te leven en groot te worden.

Unieke kenmerken

Buitenruimte & Ligging:
- Uitzonderlijk vrije ligging van de achtertuin (98 m²) grenzend aan water en park
- Overdekt terrasgedeelte (20 m²)
- Noordelijke oriëntatie voor optimaal zongenot

Praktische aspecten:
- Uitstekende isolatie met energielabel B
- Woon-/keukenoppervlak van circa 56 m²
- Dakkapel op 2e verdieping voor extra woonruimte
- Totaal woonoppervlak: 147 m²
- Perceel 222 m²
- Eigen parkeerplaats

Nabije voorzieningen:
- Directe nabijheid van winkelcentrum, sportfaciliteiten en woonboulevard
- Uitstekende verbindingen: openbaar vervoer en snelfietsroute naar Centraal Station

Indeling

Begane grond:
Via de entree met toiletruimte kom je meteen in de lichte en royale keuken (15m²), praktisch ingericht in L-vormige opstelling. Deze is compleet uitgerust met fornuis, oven, afzuiginstallatie, koelkast en vaatwasser, plus uitgebreide kastruimte voor al je keukenbenodigdheden. 

Vanuit de keuken bereik je de riante woonkamer (41 m²). De grote schuifpui zorgt niet alleen voor een overvloed aan daglicht, maar creëert ook een open en aangename atmosfeer. De ruimtelijke indeling biedt plaats voor zowel een behaaglijke zitgroep als een ruime eethoek.

In de 2e hal is de trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Deze verdieping herbergt drie prettige slaapkamers (respectievelijk 11, 22 en 14 m²), elk met voldoende ruimte voor bed, kledingkast en werkplek. Eén kamer heeft een vide die zorgt voor een speelse extra dimensie en uitstekende opbergmogelijkheden.

De badkamer is zorgvuldig onderhouden en ingericht met moderne houtlook meubels. Je treft er een wastafelmeubel met spiegel, een gecombineerde douche-bad en een toilet.

Tweede verdieping:
De bovenverdieping biedt een overloop met witgoedaansluitingen en een lichte, ruime slaapkamer (15 m²) met dakkapel. Er is voldoende plaats voor bed, kledingkast en bureau, plus extra bergruimte.

Buitenruimte - Een tuin om van te dromen:
De diepe achtertuin van ongeveer 98 m² is werkelijk adembenemend. De speelse indeling met verschillende hoogteverschillen creëert verrassende zitplekjes en een unieke sfeer. Bovenaan ligt een heerlijk terras met praktische overkapping, perfect voor buiten zitten ook tijdens regenachtige momenten. De lichtkoepels zorgen voor extra natuurlijke lichtinval.

Via een charmant trapje bereik je een vlonder direct aan het water. Door de noordelijke ligging kun je zowel 's morgens vroeg als 's avonds genieten van zonlicht in je eigen groene oase. Een handige achteringang completeert de praktische indeling.

Locatie & Bereikbaarheid:
De woning bevindt zich in De Laar-Oost, een centraal gelegen wijk met uitstekende bereikbaarheid. Op loopafstand vind je de woonboulevard en winkelcentra De Laar-Oost, Elderveld en Kronenburg. 

De buurt kenmerkt zich door een veilige omgeving waar kinderen onbezorgd kunnen spelen, terwijl volwassenen profiteren van de rustige woonomgeving. Diverse speeltuinen en een zorgboerderij verrijken de nabije omgeving.

Het centrum van Arnhem is eenvoudig bereikbaar, zowel per auto als met de fiets. Het NS-station ligt op korte afstand. Door de gunstige ligging nabij belangrijke verkeersaders zoals de A325, A15, A50 en de Pleyroute heb je snelle verbindingen naar Nijmegen, Duiven, Westervoort en andere bestemmingen.

Voorzieningen:
+ Bushalte  128 m
+ Centrum  4,9 km
+ Afrit  623 m
+ Kinderopvang 1,1 km
+ Speeltuin  54 m
+ School  69 m
+ Supermarkt  325 m
+ Treinstation  1,5 km

Aanvaarding:
In overleg.

Wonen aan het water met vrij uitzicht op het groen? Kom snel kijken!

Disclaimer:
De vermelde afmetingen zijn circa maten. Eventuele afwijkingen tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten leiden niet tot enig recht op schadevergoeding. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze specificaties.