Boterbloemstraat 40 6832 BN, Arnhem

Sfeervolle gezinswoning met jaren ’30-uitstraling, energielabel A++ en twee badkamers

Voor wie geen zin heeft in een lange verbouwing, maar wél op zoek is naar een verzorgde gezinswoning met energielabel A++, drie slaapkamers, een royale zolderverdieping en twee badkamers, is Boterbloemstraat 40 een buitenkans. De woning combineert de karakteristieke uitstraling van de jaren ’30 met het comfort van een moderne woning. Binnen vind je een lichte tuingerichte woonkamer met gashaard, een ruime open keuken, drie slaapkamers met airconditioning en een verrassend complete tweede verdieping. Dankzij tien zonnepanelen, volledige isolatie en energielabel A++ zijn ook de energielasten aantrekkelijk. Hier kun je zonder grote verbouwing gaan wonen, terwijl de zolderverdieping volop mogelijkheden biedt voor een vierde slaapkamer, thuiswerkplek of logeerruimte.

Jaren ’30-uitstraling met het comfort van nu
De woning maakt deel uit van het voormalige nieuwbouwproject ‘De Nieuwe Jaren ’30’. De verspringende gevels, afwisselende woningtypen, karakteristieke voordeuren en fraaie details geven de straat de sfeer van een oudere woonwijk, zonder dat je hoeft in te leveren op isolatie, ruimte en modern wooncomfort.

Verkoper vertelt
“Toen wij dit huis kochten, vielen we direct voor de combinatie van de uitstraling van een jaren ’30-woning en het comfort van een moderne woning. Het is een rustige, groene en vriendelijke woonomgeving, terwijl vrijwel alles dichtbij ligt: winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en de wekelijkse markt. Wat wij altijd bijzonder hebben gevonden, is de afwisseling in de straat. Door de verspringende gevels en verschillende woningtypen voelt het hier niet als een lange, uniforme nieuwbouwwijk. Aan de ene kant van de brug ligt het centrum van Arnhem en aan de andere kant wandel of fiets je zo richting de uiterwaarden en Meinerswijk. Wij hebben hier met ontzettend veel plezier gewoond, in een fijne buurt waar mensen respectvol met elkaar omgaan en elkaar helpen wanneer dat nodig is. Nu we met pensioen zijn, hebben we besloten weer dichter bij onze familie te gaan wonen.”

De indeling
Begane grond
Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet met fonteintje, de trapopgang en een verdiepte trapkast met praktische bergruimte. Aan de voorzijde ligt de ruime open keuken van circa 11,2 m². De keuken is opgesteld in een royale U-vorm en biedt veel werk- en kastruimte. De oorspronkelijke keukenopstelling uit 2011 is in 2016 uitgebreid met extra onder- en hoekkasten en een composiet werkblad. Verder beschikt de keuken over een Quooker, kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De tuingerichte woonkamer van circa 35,1 m² is ruim en licht. Grote raampartijen en dubbele openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de achtertuin. Er is voldoende plaats voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. De gashaard vormt een sfeervol middelpunt en maakt de woonkamer ook tijdens de koudere maanden tot een aangename plek.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van circa 14,5 m², 11,1 m² en 5,1 m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een eigen LG-airconditioning, die zowel kan koelen als verwarmen. De installaties zijn zo geplaatst dat de lucht niet rechtstreeks op het bed wordt geblazen. De kleinste kamer beschikt over een maatwerkkast. Deze kast is oorspronkelijk voor een van de andere slaapkamers gemaakt en kan daardoor desgewenst worden verplaatst. De hoofdbadkamer van circa 5,6 m² is in 2025 volledig vernieuwd en hoogwaardig afgewerkt. De badkamer beschikt over een ligbad, een tweede toilet en een breed driedelig wastafelmeubel met spiegel.

Tweede verdieping
Een vaste trap leidt naar de verrassend ruime tweede verdieping. Hier bevindt zich een multifunctionele kamer van circa 16 m² met dakramen. Deze ruimte kan worden gebruikt als werk-, logeer- of hobbykamer en biedt goede mogelijkheden om als volwaardige vierde slaapkamer te worden ingericht. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede badkamer van circa 8,1 m², geplaatst in 2021. Deze is voorzien van een douche en een wastafelmeubel. Ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit bevinden zich op deze verdieping.

Buitenleven
De achtertuin is circa 6,65 meter diep en 5,70 meter breed en ligt op het noordwesten. Door de ligging kun je hier vooral in de middag en avond van de zon genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt ruimte voor zowel een eettafel als een comfortabele zithoek. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging van circa 7 m² met elektra. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom.

Energiezuinig en comfortabel
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR-beglazing. De tien all-black zonnepanelen uit 2017 dragen bij aan de lage energielasten en leveren in de zomer mede de energie voor het gebruik van de airconditioning. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas cv-combiketel uit 2011. Zowel de cv-ketel als de gashaard is in 2025 onderhouden. De motor van de mechanische ventilatie is in 2026 vernieuwd.

Rustig wonen met stad en natuur dichtbij
Boterbloemstraat 40 ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Arnhem-Malburgen. In de directe omgeving bevinden zich speelveldjes, kinderopvang, scholen, sportcentra, een zwembad, een klimhal en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook winkelcentrum Kronenburg is snel bereikbaar. Voor ontspanning in de natuur hoef je niet ver. Binnen enkele minuten wandel of fiets je richting de uiterwaarden en natuurgebied Meinerswijk. Aan de andere kant van de Rijn ligt het centrum van Arnhem, dat binnen circa tien minuten fietsen bereikbaar is. Bushaltes bevinden zich op korte afstand en via de N325 zijn ook de A12 en A50 snel bereikbaar.

Bijzonderheden:
+ Woonoppervlakte circa 131 m²
+ Perceeloppervlakte 131 m²
+ Inhoud circa 475 m³
+ Bouwjaar 2011
+ Bij de bouw is de woonkamer circa 1,8 meter uitgebouwd
+ Verzorgde en goed onderhouden tussenwoning
+ Karakteristieke jaren ’30-uitstraling
+ Energielabel A++, geldig tot 17 juli 2036
+ Volledig geïsoleerd en voorzien van HR-glas
+ Tien zonnepanelen uit 2017
+ Drie slaapkamers op de eerste verdieping
+ Royale zolderkamer met mogelijkheden voor een vierde slaapkamer
+ Drie airconditioningsystemen die kunnen koelen en verwarmen
+ Twee badkamers
+ Hoofdbadkamer volledig vernieuwd in 2025
+ Tweede badkamer geplaatst in 2021
+ Elektrische rolluiken op de begane grond
+ Knikarmscherm aan de achterzijde
+ Sfeervolle gashaard
+ Rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving
+ Centrum van Arnhem en Meinerswijk snel bereikbaar

Aanvaarding in overleg.

Boterbloemstraat 40 is een bijzonder complete gezinswoning waarin sfeer, comfort en energiezuinigheid mooi samenkomen. Een huis waar je zonder ingrijpende verbouwing kunt gaan wonen en dat dankzij de royale zolderverdieping ook ruimte biedt om mee te groeien met veranderende woonwensen. We laten de woning graag van dichtbij zien.

Een bezichtiging aanvragen kan rechtstreeks via boterbloemstraat40.nl.

Disclaimer: alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Aan eventuele afwijkingen kunnen geen rechten worden ontleend.