Darwinstraat 42 6836 JH, Arnhem

Deze ruime eengezinswoning in de kindvriendelijke wijk Rijkerswoerd is nu beschikbaar! De woning biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te worden ingericht. Met 3 slaapkamers, een royale zolder waar eenvoudig een extra kamer gerealiseerd kan worden, en een verrassend diepe achtertuin met berging, is dit huis ideaal voor gezinnen. Dankzij het energielabel A woon je energiezuinig, wat niet alleen je maandlasten verlaagt, maar ook bijdraagt aan een duurzaam milieu!

Woning highlights:
+ Gebruiksoppervlakte wonen 80 m² (begane grond en eerste verdieping) 
+ Overig inpandige ruimte is 15 m2 (tweede  verdieping) Indien op de tweede verdieping een raam van minimaal 0,5 m² wordt geplaatst, wordt deze ruimte ook meegerekend als gebruiksoppervlakte wonen 
+ Perceeloppervlakte: 153 m²
+ Berging: 4 m² 
+ Aantal slaapkamers: 3, mogelijkheid tot 4
+ Bouwjaar: 1991
+ Energielabel: A

Begane grond:
De voortuin heeft een gevarieerde beplanting met diverse planten en bomen. Via een bestraat pad bereik je de voordeur. Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang biedt tot de eerste verdieping, het toilet, de meterkast en de woonkamer. Het toilet is modern afgewerkt met beige wandtegels en witte vloertegels en beschikt over een fonteintje.

De woonkamer, met een oppervlakte van circa 26 m², heeft een lichte laminaatvloer en biedt voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek. Dankzij de grote ramen is de kamer heerlijk licht. Daarnaast is er een praktische trapkast, ideaal voor het opbergen van spullen zoals de stofzuiger. Vanuit de woonkamer loop je via een toog naar de keuken.

De keuken van circa 7 m² is voorzien van een gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Er is voldoende kastruimte en het granietgrijze aanrechtblad in combinatie met de grijze keukenkastjes geeft de keuken een nette uitstraling.

Eerste verdieping: 
Via de overloop bereik je drie slaapkamers van respectievelijk 6 m², 10 m² en 12 m². Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer, met een oppervlakte van circa 5 m², is uitgerust met een toilet, douche, bad en een wastafel met meubel en spiegel. De afwerking is in dezelfde stijl als het toilet op de begane grond, met beige wandtegels en witte vloertegels. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

Tweede verdieping: 
Hier bevindt zich een multifunctionele ruimte van circa 15 m² die je naar eigen inzicht kunt inrichten. Hier kun je bijvoorbeeld een vierde slaapkamer creëren. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de aansluiting voor de cv-ketel en wasmachine.

Attentie: De ruimte op de tweede verdieping is momenteel niet meegerekend bij de woonoppervlakte, omdat het raam kleiner is dan 0,5 m². Plaats je een raam groter dan 0,5 m², dan wordt deze 15 m² toegevoegd aan de woonoppervlakte. Hierdoor groeit het totale Vloeroppervlakte Wonen van 80 m² naar 95 m².

De tuin:
De achtertuin is circa 72 m² groot, volledig bestraat en daarmee onderhoudsvriendelijk. Een houten hek biedt privacy, en aan het einde loopt de tuin in een bocht door. Achterin de tuin bevindt zich een praktische stenen berging van circa 4 m² en een achterom, ideaal voor toegang via het achterpad. De ligging op het noordoosten zorgt ervoor dat je 's ochtends kunt genieten van de eerste zonnestralen.

Omgeving:
De woning ligt in de groene wijk Rijkerswoerd, die bekendstaat om zijn vele recreatiemogelijkheden. Op fietsafstand vind je het Zeegbos, de Rijkerswoerdse Plassen en stadsboerderij De Korenmaat. Steden zoals Elst, Huissen en het centrum van Arnhem zijn binnen 10 tot 20 minuten fietsen te bereiken, en met de auto sta je binnen een kwartier op je bestemming.
Rijkerswoerd biedt uitgebreide voorzieningen, waaronder scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en gezondheidszorg. In de buurt liggen drie basisscholen en winkelcentrum Rijkerswoerd, waar je terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen. Openbaar vervoer is goed geregeld, en de snelwegen in de regio zijn snel bereikbaar.

Bereikbaarheid: 
+ Treinstation:  4,45 km
+ Bushalte: 0,07 km
+ Centrum: 5,02 km
+ Snelweg afrit: 1,38 km
+ Supermarkt : 0,50 km
+ Kinderopvang:  0,28 km
+ Basisonderwijs:  0,20 km
+ Voortgezetonderwijs: 1,11 km

Aanvaarding:
In overleg.

Ben je nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op en plan een bezichtiging!

Disclaimer: 
De vermelde afmetingen zijn circa maten. Eventuele afwijkingen tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten leiden niet tot enig recht op schadevergoeding. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze specificaties.