De Pas 74 6836 HM, Arnhem

Wonen in de geliefde wijk Rijkerswoerd? Dit is je kans! Deze fijne eengezinswoning met 4 slaapkamers ligt in een kindvriendelijke buurt. Binnen geniet je van een lichte woonkamer en buiten van een heerlijke tuin met overkapping. De woning heeft een vrije ligging aan de achterzijde, waar de tuin met vlonder grenst aan het water en met uitzicht op het voetbalveld.

Maar dat is nog niet alles! De woning beschikt ook over een ruim dakterras van maar liefst 21 m². Wat betreft de locatie ben je helemaal op de juiste plek: met het Rijn-Waalpad om de hoek en de uitvalswegen vlakbij ben je snel in Arnhem, Elst of Nijmegen.

Woning highlights:
+ Woonoppervlakte: 130 m² 
+ Perceeloppervlakte: 134 m²
+ Overkapping met spots en screens: 19 m² 
+ Dakterras: 21 m² 
+ Aantal kamers: 5
+ Bouwjaar: 1998
+ Energielabel: B
+ Keuken (2017) met vernieuwde inductiekookplaat (2024)
+ Vlonder aan het water (heeft onderhoud nodig)

Indeling:
Begane grond: 
Bij binnenkomst kom je in de hal, welke toegang biedt tot het toilet, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. Het toilet is uitgerust met een fonteintje. De hal is afgewerkt met een mooie visgraat PVC-vloer, die doorloopt naar zowel de woonkamer als de keuken. De woonkamer van circa 30 m² is licht en ruim, met grote openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de overkapping van 19 m², die is voorzien van screens en ingebouwde spots. De open keuken van ongeveer 9 m² heeft hoogglans witte kastjes en een donkerbruin aanrechtblad. Verder is de keuken uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping, waar zich drie slaapkamers bevinden van ongeveer 9 m², 10 m² en 17 m². De badkamer van ongeveer 6 m² is uitgerust met een douche, ligbad, wastafel met meubel en een toilet. Ook is er een kleine berging, perfect voor het opbergen van spullen.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping heeft een ruime slaapkamer van ongeveer 15 m² die voorzien is van airco. Vanuit de slaapkamer is er openslaande deur naar een prachtig dakterras van 21 m², gelegen op het noordwesten. Ook is deze te bereiken via de overloop. Op deze verdieping tref je ook een berging van 6 m² aan. Hier bevinden zich de cv-ketel en de aansluitingen voor het witgoed.

Tuin:
Aan de zijkant van de voortuin bevindt zich de aangebouwde stenen berging van ongeveer 5 m².
De heerlijke onderhoudsvrije achtertuin van ongeveer 61 m² op het noordwesten is bestraat en voorzien van houten schuttingen aan weerszijden. Langs de zijkanten bevinden zich vaste stenen plantenbakken, wat een strakke uitstraling geeft. Je kunt heerlijk vertoeven onder de royale overkapping van circa 19 m², zo kun je ook op de regenachtige dagen van de tuin en het vrije uitzicht over het sportveld genieten. Achterin de tuin ligt een vlonder, welke aan vervanging toe is, maar waar eveneens vele uren aan de waterstrook kunt doorbrengen.

Locatie: 
De woning is gelegen in de kindvriendelijke en populaire wijk Rijkerswoerd, die zich onderscheidt door de ruime en groene opzet en de diversiteit aan woningtypes en speelvoorzieningen. De locatie is ideaal, met sportvoorzieningen, het wijkwinkelcentrum, scholen, Park Lingezegen en de "Rijkerswoerdse Plassen" in de directe omgeving. 

Dankzij uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en het nabijgelegen Rijn-Waalpad (snelfietspad) zijn zowel winkelcentrum Kronenburg, Arnhem-centrum evenals het centrum van Nijmegen gemakkelijk bereikbaar. Ook de uitvalswegen A325, A15, A50 en A12 liggen in de buurt, zodat je snel de rest van het land kunt bereiken. 

Bereikbaarheid:
+ Treinstation 3,69 km
+  Bushalte 0,33 km
+ Centrum 5,01 km
+ Snelweg afrit 0,81 km
+ Supermarkt 1,24 km
+ Kinderopvang 0,86 km
+  Basisonderwijs 0,86 km
+ Voortgezet Onderwijs 1,64 km

Aanvaarding:
In overleg.

In het echt ervaren? Vraag snel een bezichtiging aan en kom een kijkje nemen!

Disclaimer: 
De vermelde afmetingen zijn circa maten. Eventuele afwijkingen tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten leiden niet tot enig recht op schadevergoeding. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze specificaties.