Emily Brontesingel 35 6836 TV, Arnhem

De Emily Brontesingel 35 is toch echt een woning om verliefd op te worden…

Met dat uitzicht! Gelegen aan het water, met een eigen vlonder en een panorama waar je elke dag opnieuw stil van wordt. De tuin is speels aangelegd met hoogteverschillen, waardoor je op verschillende niveaus kunt ontspannen en genieten van het groen. Maar ook binnen is het genieten: een zee aan licht, moderne afwerking, drie slaapkamers en een warme sfeer dankzij de sfeerhaard. 

Deze instapklare woning ligt aan de rand van de kindvriendelijke wijk Rijkerswoerd, een rustige en groene omgeving met alle voorzieningen in de buurt. Dankzij de autoluwe straat, de eigen parkeerplaatsen én de goed onderhouden staat, is dit een huis waar alles klopt.

Waarom je hier wilt wonen:
+ Recent geschilderde buitenkant (april 2025)
+ Balkons aan voor- én achterzijde
+ Extra berging van 6 m², ideaal voor fietsen en opslag
+ Volledig geïsoleerd met HR-glas, cv-ketel uit 2022 en energielabel B
+ Gelegen aan een rustige straat met volop parkeergelegenheid
+ Vernieuwde badkamer uit 2018
+ Airconditioning in de grootste slaapkamer

Verkoper vertelt: 
Ooit ben ik alleen in deze woning komen wonen en ik ging helemaal aan op de prachtige ligging aan het water. Het vrije uitzicht, de stilte van de natuur tezamen met de speelse indeling en het feit dat je totaal geen last hebt van de geluiden uit de straat, waren voor mij destijds aanleiding om deze woning te betrekken. Ook het feit dat het niet te ver van de stad is en de mogelijkheid tot een etage bovenop het platte dak, maakte het huis voor mij en inmiddels mijn partner ideaal. Wij hebben alleen een ander droomhuis gevonden die beter bij onze huidige situatie past, waardoor we iemand anders heel blij kunnen maken met dit prachtige huis!

Begane grond:
Wanneer je binnenkomt, stap je eerst de keuken binnen. De keuken is uitgerust met een kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast (2022) en vaatwasser (2022). Het eetgedeelte is mooi afgewerkt met witte, glanzende wandtegels en heeft een groot raam waar je kunt wegdromen in het groen. De woonkamer beschikt over een houten vloer en grote ramen die tot aan de vloer reiken. Een sfeervolle open haard zorgt voor extra gezelligheid, terwijl de inbouwkast voor de televisie de ruimte een mooie, strakke afwerking geeft.

Eerste verdieping
Boven vind je drie slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot een balkon op het noordwesten, heerlijk als je na een werkdag nog even wilt genieten van de avondzon. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt niet alleen een prachtig uitzicht op het groen, maar ook toegang tot een groot balkon op het zuidoosten.
De badkamer, vernieuwd in 2018, is stijlvol afgewerkt met grijze wand- en vloertegels en beschikt over een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet.

Ook is er op deze verdieping de aansluiting voor de wasmachine en droger.

Buitenruimte
De achtertuin van ongeveer 54 m² is speels ingericht met hoogteverschillen, wat zorgt voor een unieke indeling en een gezellige sfeer. Bovenin ligt een fijn terras, en via een trapje loop je naar het vlonderterras direct aan het water. Dit is een heerlijke plek om onder de pergola te zitten en te genieten van het kabbelende water. Dankzij de ligging op het zuidoosten kun je hier de hele dag van de zon genieten.
Verder is er een praktische berging die via de voortuin bereikbaar is, ideaal voor fietsen, tuinspullen of extra opslag.

Locatie:
De woning is gelegen in de rustige, kindvriendelijke wijk Rijkerswoerd, aan de rand van Arnhem. Alle dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij: scholen, een winkelcentrum, huisartsen en tandartsen zijn eenvoudig te voet of met de fiets bereikbaar. Ook winkelcentrum Kronenburg ligt op korte afstand voor een uitgebreider aanbod aan winkels en horeca. Voor natuurliefhebbers is de ligging ideaal, met het Stuitbos recht tegenover de woning en recreatiegebieden zoals Park Lingezegen, het Immerloo Park en de Rijkerswoerdse Plassen dichtbij. Sport- en wijkvoorzieningen, evenals stadsboerderij De Korenmaat, zorgen voor volop ontspanningsmogelijkheden. De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer, en via de nabijgelegen A325 rijd je binnen enkele minuten richting de A15 of A12, met snelle verbindingen naar Arnhem, Nijmegen en daarbuiten.

Voorzieningen in de buurt:
+ Treinstation - 4,91 km
+ Bushalte - 0,41 km
+ Centrum - 3,80 km
+ Snelweg afrit - 2,01 km
+ Supermarkt - 1,23 km
+ Kinderopvang - 0,35 km
+ Basisonderwijs - 0,12 km
+ Voortgezet Onderwijs - 1,40 km

Aanvaarding:
In overleg.

Wil je wonen aan het water met een groen uitzicht? Bel snel voor een bezichtiging!

De vermelde afmetingen zijn circa maten. Eventuele afwijkingen tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten leiden niet tot enig recht op schadevergoeding. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze specificaties.