George Orwellhof 17 6836 TL, Arnhem

Een rustige plek voor jezelf? Deze tussenwoning in Rijkerswoerd is een heerlijke verrassing. Gelegen aan een autovrij hofje in een kindvriendelijke en rustige buurt, met het Zeegbos op loopafstand voor een frisse neus of een ontspannen wandeling. Binnen wacht 112 m² aan woonplezier, met een lichte woonkamer, drie slaapkamers en een ruime zolder die je helemaal naar eigen smaak kunt inrichten. De achtertuin op het noordoosten is perfect voor een kop koffie in de ochtendzon, terwijl je op het dakterras aan de zuidwestkant juist geniet van de middag- en avondzon. Een heerlijke plek voor een (jong) gezin, maar ook ideaal als je gewoon rustig en comfortabel wilt wonen, met alles wat je nodig hebt in de buurt.

Waarom je hier wilt wonen:
+ Instapklaar – goed onderhouden en netjes afgewerkt
+ Gelegen in een autovrij hofje – veilig en rustig wonen
+ Dakterras op het zuidwesten voorzien van zonnescherm – volop zon in de middag en avond
+ Tuin op het noordoosten – met houten berging en achterom
+ Energielabel B – volledig geïsoleerd, inclusief HR-glas en zes zonnepanelen 

Indeling:
Begane grond
De woonkamer is licht en overzichtelijk, met openslaande deuren naar de tuin die zorgen voor een fijne sfeer en veel daglicht. De open keuken aan de voorzijde is praktisch ingedeeld, met genoeg ruimte voor een eettafel. Dankzij de doorlopende vloer en rustige afwerking voelt de ruimte als een geheel. Strak, maar ook huiselijk. 

Eerste verdieping
Hier vind je drie slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft uitzicht op het hofje. De andere twee (slaap)kamers zijn ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is fris en functioneel, met een ligbad, douche, wastafel met meubel en een toilet.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt een veelzijdige extra ruimte die naar wens kan worden ingericht. Deze open etage leent zich perfect voor een extra slaapkamer, een thuiskantoor of een hobbyruimte. Daarnaast bevinden zich hier de wasmachineaansluiting en de cv-ketel (Remeha Tzerra, 2016). Een loopdeur geeft toegang tot het dakterras op het zuidwesten, wat zorgt voor extra wooncomfort.

Tuin
De achtertuin (43 m²) ligt op het noordoosten – perfect voor ontbijt in de zon. Met een achterom en een houten berging is het ook praktisch ingericht. Het dakterras aan de voorzijde ligt op het zuidwesten en is een fijne plek voor een drankje in de avondzon.

Locatie:
Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Rijkerswoerd, waar groen en wonen op een prettige manier samenkomen. De wijk is rustig, schoon en goed onderhouden, en de sfeer is ontspannen en gemoedelijk. De woning bevindt zich aan de rand van de wijk, in een straat met weinig verkeer – ideaal voor gezinnen. Kinderen kunnen hier veilig buitenspelen en er is volop ruimte, groen en recreatie. Het Zeegbos, de Rijkerswoerdse Plassen en stadsboerderij De Korenmaat liggen op loop- of fietsafstand. Alle voorzieningen zijn dichtbij: van kinderopvang en scholen tot sportverenigingen en gezondheidszorg. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in winkelcentrum Rijkerswoerd. Met de auto ben je in een kwartier in het centrum van Arnhem en ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen (N325, N225 en A325) zijn goed bereikbaar.

Voorzieningen:
+ Treinstation - 4800 m
+ Bushalte - 370 m
+ Centrum - 3910 m
+ Snelweg afrit - 1900 m
+ Supermarkt - 1120 m
+ Kinderopvang - 200 m
+ Basisonderwijs - 190 m
+ Voortgezetonderwijs - 1250 m

Aanvaarding:
In overleg.

Benieuwd geworden? We laten je met plezier alle hoekjes van dit fijne huis zien! 

Disclaimer
De vermelde afmetingen zijn circa maten. Eventuele afwijkingen tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten leiden niet tot enig recht op schadevergoeding. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze specificaties.