Jane Addamsstraat 6 6836 KZ, Arnhem

Op zoek naar ruimte en een prettige woonomgeving? Deze stijlvolle twee-onder-een-kapwoning in Rijkerswoerd biedt het allemaal. Ontworpen onder prijswinnende architectuur (type Prayeel) en gelegen in het unieke project Kasteeltuinen, waar landschap en woningbouw harmonieus samensmelten.

Met maar liefst vijf slaapkamers, een ruime garage, een zonnig balkon en een westelijk gelegen tuin is er volop ruimte voor het hele gezin. Bovendien ligt het Zeegbos om de hoek, ideaal voor een ontspannen wandeling. Scholen, winkels en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, waardoor alle voorzieningen binnen handbereik zijn.

Woning highlights:
+ Woonoppervlakte: 135 m² 
+ Perceeloppervlakte: 230 m² 
+ Bouwjaar: 1994
+ Balkon: 4 m²
+ Garage: 25 m²
+ Aantal kamers: 6
+ Vloerverwarming begane grond
+ Vaatwasser (2023)
+ Oven (2020)
+ Energielabel: B 

Verkoper vertelt:
Dit is het huis waarin wij 31 jaar met veel plezier woonden. Eerst met onze vier kinderen, toen die uitgevlogen waren, samen.
De ronde lijnen van het dak komen terug in het ontwerp van voor- en achtertuin. Een geweldige tuin, met zwarte en rode bessen en aardbeien. Er werden hutten gebouwd en tentjes opgezet, en op warme zomerdagen was het heerlijk toeven onder de begroeide pergola.
In de kleine ‘vijver’ komen de kleine watersalamander en de bruine kikker voor. Bij de vogelpindakaaspotten komt de familie grote bonte specht voer halen voor hun jongen, die later zelf ook meekomen om te eten.
De fijne lichtval in ons huis is iets om vrolijk van te worden, ochtendzon en avondzon.
In de buurt zijn diverse speeltuintjes, de kinderboerderij is vlakbij, op tien minuten lopen afstand. En om de hoek ligt het Stuitbos, waar momenteel wandelpaden in worden aangelegd. Er leven daar reeën, veel vogels en er staan veel soorten mooie paddenstoelen.
Op een kwartier loopafstand ligt het natuurgebied Park Lingezegen, waar een vogelwand is en waar heel veel vogels zitten die wij ook op de Waddeneilanden zagen. Lepelaars, kluten, bergeenden, kievieten, roofvogels en tal van kleine zangvogels.
Eindeloos fietsen kan hier ook.

Indeling:  

Begane grond:
De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning en leidt naar de hal, die toegang biedt tot de meterkast, de garage en de woonkamer. De gehele benedenverdieping is voorzien van plavuizen, wat zorgt voor een strak en uniform geheel.  

De ruime woonkamer (ca. 24 m²) heeft grote raampartijen aan meerdere zijden, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt en de ruimte een open en lichte uitstraling krijgt. Vanuit de woonkamer loop je door naar de keuken en het eetgedeelte aan de achterzijde.  

De keuken (ca. 7 m²) is ingericht met witte kastjes en een houtlook aanrechtblad en is voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, oven, vriezer, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Aangrenzend bevindt zich een berging met aansluitingen voor het witgoed. Het eetgedeelte (ca. 10 m²) is sfeervol en heeft een schuifpui naar de tuin, wat een directe verbinding met het buitenleven creëert.  

Via een gang in de woonkamer bereik je het toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping.  

Eerste verdieping:
De trap leidt naar een ruime overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers van ca. 8 m², 10 m² en 15 m², waarvan één momenteel als kantoor wordt gebruikt. Vanuit deze kamers heb je toegang tot een balkon (ca. 4 m²) op het zuidoosten.  

De badkamer (ca. 5 m²) is voorzien van een toilet, wastafel en douche. Dankzij het raam profiteer je van natuurlijke ventilatie en een prettige lichtinval.  

Tweede verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers van ca. 9 m² en 10 m². De overloop biedt extra opbergruimte en heeft een aparte ruimte met de cv-ketel.  

Tuin:
De voortuin is verzorgd aangelegd met straatwerk, groen en een boom. De volledig bestrate oprit loopt door naar de overkapte zij-ingang en de garage (ca. 25 m²), waar voldoende ruimte is om een auto te parkeren.  

De achtertuin (ca. 93 m²) is gelegen op het westen, waardoor je de hele dag door kunt genieten van de zon. De tuin is deels bestraat en deels groen, met een ruim terras dat ideaal is voor een loungeset of eettafel. Een pergola boven het terras biedt schaduw op zonnige dagen. De tuin is omheind met een houten schutting, begroeid met klimop, wat zorgt voor extra privacy en een sfeervol, groen geheel.  

Locatie:
Deze woning ligt in de kindvriendelijke wijk Rijkerswoerd, op korte afstand van Park Lingezegen en het Zeegbos. In de directe omgeving vind je speeltuinen, basisscholen, sportfaciliteiten en winkelcentra. Openbaar vervoer is goed bereikbaar; met de bus sta je binnen 10 minuten in de bruisende binnenstad van Arnhem. De Rijkerswoerdse Plassen liggen op slechts 10 minuten fietsen. Daarnaast zijn de snelwegen A12, A15, A50 en A325 binnen enkele minuten te bereiken. Kortom, een fijne woonomgeving voor jong en oud!

Bereikbaarheid:
+ Treinstation 4,64 km
+ Bushalte 0,41 km
+ Centrum 4,28 km
+ Snelweg afrit 1,80 km
+ Supermarkt 0,77 km
+ Kinderopvang 0,23 km
+ Basisonderwijs 0,57 km
+ Voortgezet Onderwijs 0,95 km

Aanvaarding:
In overleg.

Deze woning zelf ervaren? Plan een bezichtiging en we laten je met plezier alles zien!

Disclaimer: 
De vermelde afmetingen zijn circa maten. Eventuele afwijkingen tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten leiden niet tot enig recht op schadevergoeding. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze specificaties.