Mathilde Wibauthof 7 6836 PB, Arnhem

Unieke halfvrijstaande semi-bungalow op toplocatie: Rust aan de stadsrand, voorzieningen om de hoek & royale oprit voor 3 auto's.

Wonen met het comfort van een bungalow én de ruimte en tuin van een eengezinswoning? Aan de Mathilde Wibauthof 7 vindt u deze perfecte combinatie. De woning ligt op een prachtige, beschutte hoeklocatie aan de rand van de wijk Rijkerswoerd, waar u kunt genieten van rust en privacy, terwijl winkels en uitvalswegen letterlijk om de hoek liggen. Met een slaap- en badkamer op de begane grond, parkeerplek voor drie auto’s en een zonnige tuin op het zuiden, is dit de ideale plek voor comfortabel en toekomstbestendig wonen.

De woning ligt aan het einde van een autoluw hofje. Wat direct opvalt is de ruimte: op uw eigen royale terrein is plaats voor maar liefst 3 auto’s. Via de overdekte entree komt u altijd droog binnen.

Indeling:
De woning is ontworpen voor de toekomst. De lichte, tuingerichte woonkamer (ca. 30 m²) biedt veel privacy en staat in open verbinding met de keuken, die van alle gemakken is voorzien. Het grote pluspunt is het volledige woonprogramma op de begane grond, met een ruime slaapkamer die directe toegang biedt tot de badkamer, voorzien van douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een aparte, gescheiden wc en een berging met aansluiting voor de cv-ketel. 

Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers. Dankzij de slimme indeling met knieschotten is er veel extra bergruimte, en de wasruimte met dakraam zorgt voor prettige lichtinval en voldoende plek voor wasmachine en voorraad, netjes uit het zicht maar goed bereikbaar.

De achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten en grenst aan een rustige waterstrook. Door de beschutte hoekligging ervaart u hier veel geborgenheid en privacy. Achter in de tuin staat een extra vrijstaande berging, zodat u voldoende ruimte heeft voor fietsen en tuinkussens.

Duurzaamheid en bouw:
De woning (bouwjaar 1992) is solide gebouwd en door de jaren heen verduurzaamd. Met dak-, muur-, vloer- en glasisolatie, aangevuld met extra na-isolatie van de vloeren en wanden, geniet u van een comfortabel binnenklimaat.

Bijzonderheden:
+ Levensbestendig wonen met slaapkamer en badkamer op de begane grond
+ Zonnige tuin op het zuiden met veel privacy en extra berging
+ Intergas CV-ketel, Kombi Kompakt HReco 30 (2023)
+ Vrij gelegen aan het water
+ Traplift aanwezig
+ Schilderwerk (2023)
+ Energielabel B
+ Spouwmuur en vloerisolatie door erkend bedrijf (2022)
+ Gevel opnieuw gevoegd en geïmpregneerd door erkend bedrijf (2024)

Stichting Beheer Watergangen Crystal Parc: 
+ Jaarlijkse contributie voor waterstook aan de achterzijde
+ Deze bedraagt circa € 100,-

Wacht niet langer en ervaar zelf hoe fijn wonen aan de Mathilde Wibauthof 7 kan zijn!

Bekijk voor meer details de woningwebsite en vraag hier direct een bezichtiging aan:
mathildewibauthof7.nl

Disclaimer
Alle vermelde afmetingen zijn indicatief. Aan eventuele afwijkingen kunnen geen rechten worden ontleend.