Mermsehof 11 6834 DS, Arnhem

Klussers opgelet!

Deze ruime tussenwoning in de wijk ‘t Duifje biedt volop mogelijkheden voor wie graag de handen uit de mouwen steekt. Met vier slaapkamers en maar liefst 114 m² aan woonruimte is er genoeg plek voor een gezin en om jouw ideeën werkelijkheid te maken. De woning beschikt bovendien over een ruime garage. Aan de voorzijde ligt een rustige groenstrook zonder doorgaand verkeer, terwijl achter de woning een autoluw hofje zorgt voor extra rust. Het prachtige Immerloo Park, de Huissensedijk, Uiterwaarden Neder-Rijn, scholen, uitvalswegen en openbaar vervoer liggen allemaal dichtbij, zodat je van een fijne, centrale locatie kunt genieten. Het mooiste van deze woning? Je hebt alle vrijheid om het helemaal naar eigen wens in te richten!

Woning highlights:
+ Kluswoning
+ Woonoppervlakte: 114 m²
+ Perceeloppervlakte: 218 m²
+ Garage: 16 m² (op eigen terrein) 
+ Berging: 9 m² 
+ Aantal kamers: 4 
+ Vloerverwarming begane grond 
+ Voldoende parkeergelegenheid aan de achterzijde van de woning
+ Bouwjaar: 1970
+ Energielabel: C
+ CV-installatie Nefit (2018)

Indeling:
Begane grond:
De hal is voorzien van marmeren plavuizen, die doorlopen over de gehele benedenverdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet met fonteintje, de meterkast, de bergkast en de woonkamer. 

De woonkamer van circa 27 m² biedt voldoende ruimte voor zowel een eet- als woongedeelte. Dankzij de grote openslaande deuren komt er veel licht binnen en is er directe toegang tot de tuin. De halfopen keuken heeft een oppervlak van ongeveer 7 m² en geeft toegang tot de bijkeuken van zo'n 3 m².

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping, waar zich drie slaapkamers bevinden van circa 6 m², 13 m² en 15 m². De badkamer van ongeveer 4 m² is voorzien van een douche, toilet en een wastafel met houten meubel. Daarnaast is er op deze verdieping een bergkast aanwezig.

Tweede verdieping:
De overloop geeft toegang tot bergruimte achter de knieschotten en de cv-installatie. Vanuit de overloop bereik je een royale slaapkamer van ongeveer 17 m², ook voorzien van knieschotten.

Tuin:
Je betreedt de woning via een royale voortuin van ongeveer 73 m² die deels is bestraat. Aan de voorzijde van de woning is zonwering. 

De royale achtertuin van ongeveer 85 m² ligt op het oosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De tuin is grotendeels bestraat en omheind met een houten schutting. Achterin de tuin tref je een garage van ongeveer 16 m² en een stenen berging van circa 9 m² aan. Daarnaast is er een handige achterom met een overkapping. 

Locatie: 
De Mermsehof ligt in een ruime, rustige woonwijk met alles binnen handbereik. Zo ben je snel op de fiets in het centrum van Arnhem, Huissen en ligt winkelcentrum Kronenburg met zijn brede winkelaanbod op korte afstand. Scholen, sportaccommodaties en allerlei andere voorzieningen bevinden zich eveneens vlakbij. De straat is kindvriendelijk, met veel groen en speelruimte voor de kleintjes. Voor een fijne wandeling ben je zo in het Immerloo Park of loop je zo de naar de prachtige Uiterwaarden van de Rijn. De Huissensedijk ligt vlakbij, net als de snelwegen A325, A12 en A50. Ook de openbaarvervoervoorzieningen zijn uitstekend, zodat je altijd goed verbonden bent.

Bereikbaarheid:
+ Treinstation 3,50 km
+ Bushalte 0,19 km
+ Centrum 2,27 km
+ Snelweg afrit 0,22 km
+ Supermarkt 1,03 km
+ Kinderopvang 0,52 km
+ Basisonderwijs 0,61 km
+ Voortgezet Onderwijs 2,28 km

Aanvaarding:
In overleg.

Klaar om je handen uit de mouwen te steken? Plan nu een bezichtiging en ontdek hoe jij deze woning in jouw droomhuis verandert!

DISCLAIMER: 
De vermelde afmetingen zijn circa maten. Eventuele afwijkingen tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten leiden niet tot enig recht op schadevergoeding. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze specificaties.