Nijhoffstraat 3 6821 BG, Arnhem

De kleinste woning van Arnhem, maar groots in sfeer en karakter

Deze charmante stadswoning uit 1899 is geen appartement, maar een zelfstandig woonhuis op een eigen perceel. De woning is in 2014 geheel gerenoveerd en biedt, verdeeld over drie woonlagen, op slechts 39 m² verrassend veel woonbeleving en een geheel eigen uitstraling. Bovendien beschikt de woning over energielabel A.

De indeling

Begane grond
De voordeur geeft direct toegang tot de eetkeuken op de begane grond van circa 12 m². Het robuuste balkenplafond en de gemetselde details verwijzen naar de historie van het pand en geven de ruimte direct sfeer. De keuken is in de lengte opgesteld en voorzien van een betonlook werkblad. Aan de bar kun je gezellig eten, maar ook prima werken. Aan de achterzijde bevindt zich de compacte en functionele badkamer met douche en toilet.

Eerste verdieping
Via de open trap bereik je de eerste verdieping, waar de woonkamer van circa 13 m² is ingericht. Het grote raam aan de voorzijde zorgt voor een prettige lichtinval. De zichtbare balken en de knusse opzet maken dit een sfeervolle plek om te ontspannen.

Tweede verdieping
De vaste trap loopt door naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich de slaapkamer van circa 13 m². De houten dakconstructie en de stoere, blootgelegde stenen muur springen direct in het oog en geven de ruimte veel karakter. Er is voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Daarnaast is de slaapkamer voorzien van een wastafel.

Buitenruimte en berging
De woning beschikt niet over een tuin, balkon, eigen dakterras of berging/schuur. Het perceel is circa 15 m² groot en wordt vrijwel volledig ingenomen door de woning. Op het dak bevindt zich een terras. Dit terras behoort bij de naastgelegen woning aan de Nijhoffstraat 1 en maakt geen onderdeel uit van het verkochte.

De locatie
De woning ligt in Sint Marten, een levendige en karaktervolle wijk met monumentale panden, sfeervolle straten en gezellige hofjes. Speeltuin De Leuke Linde ligt letterlijk om de hoek. Op loopafstand vind je verschillende voorzieningen, waaronder de winkels en speciaalzaken aan de Steenstraat, cafés, restaurants en dagelijkse voorzieningen. Ook de Arnhemse binnenstad en het Centraal Station zijn snel te voet of per fiets bereikbaar. Via de nabijgelegen N784 en N224 heb je bovendien een goede verbinding met de rest van Arnhem en de omliggende regio.

Bijzonderheden:
+ Zelfstandig woonhuis, geen appartement
+ Bouwjaar: 1899
+ In 2014 geheel gerenoveerd
+ Woonoppervlakte: circa 39 m²
+ Perceeloppervlakte: circa 15 m²
+ Verdeeld over drie woonlagen
+ Geen tuin, balkon of eigen dakterras
+ Geen berging/schuur
+ Het terras op het dak behoort bij Nijhoffstraat 1 en maakt geen onderdeel uit van het verkochte
+ Voorzien van isolerende voorzieningen en HR-glas
+ Energielabel A, geldig tot 27 juli 2036
+ Intergas Kombi Kompakt cv-ketel uit 2014, eigendom

Ben je op zoek naar een verrassende eerste koopwoning, een sfeervolle eigen plek in de stad of gewoon een woonplek die anders is dan anders? Plan dan een bezichtiging en ontdek hoeveel karakter er achter deze voordeur schuilgaat.

Aanvaarding: in overleg

Bekijk voor meer informatie de woningwebsite en vraag daar direct een bezichtiging aan:
nijhoffstraat3.nl

Disclaimer: Alle vermelde afmetingen zijn indicatief. Aan eventuele afwijkingen kunnen geen rechten worden ontleend.