Paulstraat 100 6822 BV, Arnhem

OPEN HUIS: Woensdag 17 september van 09:30 tot 10:30 uur.
Let op: er is een biedingsprocedure van toepassing.

Welkom bij Paulstraat 100! Deze sfeervolle benedenwoning valt direct op door de hoge plafonds en het mooie licht dat de kamers binnenvalt. Met een open keuken, een kelder, een slaapkamer én een fantastische diepe tuin van maar liefst 16 meter, die uitnodigt om buiten te tuinieren, te ontspannen en te genieten.

Deze benedenwoning combineert het comfort van gelijkvloers wonen met het plezier van een eigen tuin. Ideaal voor wie het gemak van een woning zonder trappen waardeert, of dat nu jonge stellen zijn die hun eerste gezamenlijke thuis zoeken, doorstromers die toe zijn aan meer leefruimte, of mensen die bewust kiezen voor een woning die nu én in de toekomst toegankelijk blijft. De combinatie van privacy, gebruiksgemak en buitenruimte maakt dit huis een bijzonder aantrekkelijke keuze.

De woning ligt midden in het levendige Klarendal, bekend om z’n boetieks, gezellige cafés en creatieve ateliers. Hier woon je in een wijk vol sfeer en leven, maar in je eigen huis en tuin vind je juist rust en privacy.

Wat dit huis extra bijzonder maakt, is dat het de grootste tuin van de straat heeft én een handige achterom heeft met voldoende ruimte voor fietsen, iets wat niet vanzelfsprekend is in deze wijk. 

Bijzonderheden:
+ Diepe tuin met berging en achterom voor fietsen
+ Tuin gedaan 2024/2025
+ Toiletruimte vernieuwd in 2024
+ Benedenwoning uit 1910
+ Kelder
+ Isolatieglas HR++
+ Energielabel C
+ Levendige, artistieke en gewilde wijk
+ De VvE wordt samen met de bovenwoning gevormd en bevindt zich in oprichting. De servicekosten worden later vastgesteld.

Indeling:
De benedenwoning maakt deel uit van een woonhuis uit 1910 met 1 beneden- en 1 bovenwoning 

Ooit waren de woonkamer en slaapkamer één grote kamer en suite, maar nu zijn ze gescheiden door een tussenwand met een moderne zwart stalen glasstrook. Dankzij een schuifdeur is de woonkamer opgesplitst in een zit- en eetgedeelte, ideaal als je je even wilt afzonderen, rustig wilt werken, studeren of gewoon wilt ontspannen. Vanuit het zitgedeelte kijk je dankzij de grote ramen mooi uit over de achtertuin.

De slaapkamer ligt aan de voorzijde en is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een grote kast. Twee hoge ramen geven uitzicht op de gezellige straat.

De keuken is modern en netjes, met houtkleurige kasten en alle benodigde inbouwapparatuur: gaskookplaat, oven, afzuigkap en koel-vriescombinatie. Daarnaast is er een aansluiting voor de wasmachine of een vaatwasser en een deur die direct toegang geeft tot de tuin. In de gang vind je het toilet en de badkamer apart van elkaar, wat altijd praktisch is. De badkamer is voorzien van een ruime douche en een wastafel met een handige onderkast.

Vanuit de hal aan de voorzijde van de woning bereik je via een luik en trap de royale kelder van circa 13 m². Deze praktische ruimte is voorzien van een witgoedaansluiting en biedt volop mogelijkheden voor opslag.

Buitenruimte:
De diepe achtertuin is een echte plus: ongeveer 16 meter lang, deels ommuurd en sfeervol ingericht met meerdere terrassen, groene borders en volwassen struiken.  Achterin de tuin staat een berging en er is een handige achterom waardoor je makkelijk je fiets kunt stallen in de schuur.

Locatie:
De Paulstraat ligt in Klarendal, direct aan de rand van het gezellige Modekwartier en op slechts vijf minuten fietsen van de Arnhemse binnenstad. Het Modekwartier bruist van creativiteit met ateliers, winkels van ontwerpers, kunstenaars en gezellige horeca zoals Sugar Hill, Caspar en Goed Proeven. In de buurt vind je een winkelcentrum met onder andere een Albert Heijn, en ook NS Station Velperpoort ligt op loopafstand. De uitvalswegen A12 en A50 zijn snel bereikbaar.

Klarendal biedt daarnaast volop ruimte voor ontspanning. Binnen enkele minuten wandel je het heuvelachtige park Klarenbeek in, een van de oudste landgoederen van Arnhem, met prachtige uitzichten over de stad. Ook park Angerenstein en Sonsbeek liggen vlakbij. De wijk is goed voorzien van scholen, sportfaciliteiten en zelfs een openluchtzwembad, wat Klarendal tot een fijne wijk maakt.

Voorzieningen:
+ Treinstation - 94 m
+ Bushalte - 111 m
+ Centrum - 585 m
+ Afrit - 3,2 km
+ Supermarkt - 279 m
+ Kinderopvang - 1,1 km
+ School - 479 m
+ Speeltuin- 281 m

Wil je deze benedenwoning zelf ervaren? Neem contact op voor een bezichtiging, we laten je het graag zien!

Disclaimer:
De vermelde afmetingen zijn circa maten. Eventuele afwijkingen tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten leiden niet tot enig recht op schadevergoeding. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze specificaties.