Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Arnoudstraat 17 6824 GA Arnhem

Roel Willemsen Garantiemakelaars Arnhem
Neem contact met mij op

Verkocht o.v.

€ 319.000,- k.k.

In een van de gezelligste straten van de jonge hippe wijk Plattenburg én op fietsafstand van het bruisende centrum van Arnhem ligt de Arnoudstraat 17. De witte gevel met mintgroene kozijnen geven het huis een frisse uitstraling. De woning heeft een lichte woonkamer, 3 slaapkamers en een beschutte achtertuin. De straat ligt in een historische wijk die in de jaren ’20 werd gebouwd op het terrein van een voormalige boerderij. Alle voorzieningen liggen op loopafstand, zoals winkels, scholen, bushalte en treinstation Presikhaaf. In de directe omgeving liggen Stadsboerderij Presikhaaf, Park Angerenstein en Sacré Coeur Park, er is voldoende groen in de omgeving. Het centrum van Arnhem en het Centraal Station liggen op fietsafstand en in enkele minuten rijden bevind je je op de A12.

Bijzonderheden: 
+ Woonoppervlakte 77 m2
+ 3 Slaapkamers
+ Veel bergruimte: grote vaste kasten op overloop en 1 (slaap)kamer
+ Veel lichtinval
+ Woonkamer, keuken en hal houten eiken vloerdelen
+ Schuifpui woonkamer naar tuin
+ Natuurrijke omgeving
+ Nette woning in een historisch deel van Arnhem
+ Beschutte aangelegde tuin met hardstenen tegels
+ Intergas Cv-ketel 2019
+ Dak in 2018 volledig vernieuwd en geïsoleerd
+ Mogelijkheid uitbouw woonkamer
+ Mogelijkheid opbouw zodat twee extra slaapkamers of een slaapkamer en grote badkamer gerealiseerd kunnen worden

Wil je alvast binnenkijken? Bekijk nu de fraaie virtuele bezichtiging https://my.matterport.com/show/?m=GVj1DWezTp9

Begane grond:
Je komt binnen in een lange hal met trap en een deur naar de woonkamer. De woonkamer is ruim en licht en heeft een mooie houten vloer. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de keuken, kleine hal met toiletruimte en wasmachineaansluiting in ruimte onder trap. Ook heb je uitzicht over de achtertuin die ook via de schuifpui bereikbaar is. De halfopen keuken is praktisch ingericht en voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en veel kastruimte. Vanuit de keuken heb je eveneens toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers (ca. 10, 10 en 5m2) en een badkamer. Op de overloop zijn inbouwkasten. De slaapkamers zijn licht en hebben allen een lichte houten laminaatvloer. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde van het huis. De twee andere kamers liggen aan de voorzijde, waarvan de grotere kamer voorzien is van een vaste kastenwand. De moderne badkamer is in 2017 vernieuwd en geheel betegeld met tegels in een aardse tint en bevat een wastafel met meubel en een douche met stortkop.

Tuin:
De achtertuin is deels betegeld met grote lichte vierkante tegels en klinkers. Ook is er een kunstgrasveldje en een strook met beplanting. De tuin is geheel omheind door een houten schutting en biedt daardoor veel privacy. Achterin de tuin is een ruime schuur (ca. 7m2). De tuin is middels een achterom bereikbaar.

Locatie:
De Arnoudstraat ligt in de wijk Plattenburg, aan de rand van Arnhem en dichtbij de mooie parken Angerenstein, Sacré Coeur en Presikhaaf. Alle voorzieningen zijn dichtbij aanwezig: winkels, scholen, kinderopvang, sportclubs, medische zorg en openbaar vervoer (NS station Presikhaaf). Je bent binnen 5 minuten in het centrum van Arnhem en binnen 10 minuten in Velp. De snelwegen in de regio zijn snel en filevrij te bereiken. Zoals praktisch overal in Arnhem is de natuur nooit ver weg: behalve de parken Angerenstein, Sacré Coeur en Presikhaaf liggen ook de Veluwe en de mooie uiterwaarden van de Rijn binnen fietsbereik.

Verkoper verteld:
“De Arnoudstraat is een erg gezellige straat. Er worden regelmatig activiteiten georganiseerd zoals paaseieren zoeken voor de kinderen en een borrel op nieuwjaarsnacht voor de volwassenen. Men kent elkaar en men helpt elkaar. Ook worden regelmatig gratis spullen en eten aan elkaar aangeboden. Ons eigen huisje is gewoon erg gezellig. En we kijken uit op een ‘sprookjeshuis’. In de voorjaar en zomer is het vol met groene bladeren zoals te zien op Google streetview.”

Aanvaarding: in overleg

Brochure:
Meer informatie tref je aan in onze uitgebreide kleurenbrochure met plattegronden. Deze is te downloaden of wij kunnen dit mailen.

Bezichtiging:
Je kunt een bezichtiging aanvragen via Funda.
 
Via onze livechat zijn wij bereikbaar op onze website:
– van maandag tot en met vrijdag van 17.00 – 23.00 uur.
– zaterdag en zondag van 09.00 – 23.00 uur.

Disclaimer:
De genoemde maten en oppervlakten zijn circa maten. Verschil tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten geven geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake. Aan de inhoud van deze specificaties kunnen geen rechten worden ontleend.

  • 77 m2
  • 115 m2
  • 3

Kenmerken Arnoudstraat 17

Overdracht

Vraagprijs€ 319.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte115 m2
Woonoppervlakte77 m2
Inhoud287 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1929
Dak typePlat dak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas
EnergielabelF

Indeling

Aantal verdiepingen2
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Arnoudstraat 17

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

155.699

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

60%

20% NL

19%

20% NL

21%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod