Te koop: woonhuis Eimerssingel-Oost 25a 6834 CX Arnhem

In het zuiden van Arnhem, in de wijk Immerloo II, vind je deze vrijstaande woning met drie slaapkamers en een voor- en achtertuin. Wat deze woning behalve zijn strakke constructie, speelse indeling en moderne keuken en badkamer zo bijzonder maakt, is de serre waarvan de glazen schuifwanden aan beide zijden open kunnen. Verder is het dak voorzien van zonnepanelen.
 
Het woonobject ligt aan een doodlopende straat en je hebt een garage met daarvoor een eigen parkeerplaats. In deze straat liggen nog twee woningen in dezelfde stijl als de woning op nummer 25A. Wat je op zal vallen is de hoeveelheid natuur in de directe omgeving. Er zijn velden, bomen en ook water is nabij, zoals de rivier de Nederrijn en de IJssel, de Immerlooplas en het Eimersweide meer.
 
Bijzonderheden:
+ Woonoppervlakte: 122 m2
+ Perceeloppervlakte: 440 m2
+ Inhoud: 513 m3
+ Energielabel B
+ Ruime woonkamer met speelse indeling (ca. 51 m2)
+ Goed onderhouden woning met drie slaapkamers
+ Moderne keuken
+ Moderne badkamer met vloerverwarming
+ Garage
+ Fraaie serre
+ Veel hoge ramen en daardoor een aangename hoeveelheid daglicht
+ Voor- en achtertuin met veel groen, een kas en diverse terrassen
+ Zonnepanelen
+ Gelegen aan een doodlopende straat
+ Nabij dagelijkse voorzieningen, het centrum van Arnhem en uitvalswegen
 
Wil je alvast binnenkijken? Bekijk nu de fraaie virtuele bezichtiging https://my.matterport.com/show/?m=kkuGg5oHzxT
 
Indeling
 
Begane grond:
Wanneer je via de voordeur de hal binnenstapt, heb je vier deuren. Van rechts naar links betreft het de deur naar het toilet, de deur naar de meterkast, de deur naar de garage en de deur de woonkamer in. Links naast de deur naar de garage bevindt zich de trap naar de eerste verdieping.
 
De lichte toiletruimte heeft een klein raampje voor natuurlijke ventilatie, een toilet en een fonteintje.
 
Vanuit de hal heb je aan beide zijden van de deur naar de woonkamer ramen. Dit geeft de overgang naar de woonkamer (circa 51 m2) een open karakter. Door het verspringen van de wand (waaraan de serre ligt), zie je direct dat de benedenverdieping een speelse indeling heeft. Dat geeft je de mogelijkheid om meerdere gezellige hoekjes in te richten. En door de grootte van de woonkamer kun je ook nog eens schuiven met de meubels als je daarvoor in de stemming bent. In de winter wil je de eettafel misschien het liefst bij het achterraam hebben staan, zodat je van zoveel mogelijk daglicht tijdens de maaltijd kunt genieten.

De royale serre van circa 16 m2 is vanaf het moment dat het zonnetje zich in het voorjaar laat zien waarschijnlijk je favoriete plek op de begane grond. Door de glazen wand rondom zit je hier heerlijk uit de wind en is de temperatuur er al snel aangenaam. Wordt het nog warmer? Dan draai je de zonwering neer en schuif je de panelen aan de kant en heb je een overkapping die in open verbinding met je tuin staat.
 
Aan de voorzijde van de woning kun je de ruime keuken (circa 11 m2) vinden. De moderne, witte, greeploze keuken biedt vanwege de boven- en onderkasten veel opbergruimte. De donkere details in deze L-vormige keuken worden gevormd door de plaat achter de inductiekookplaat en de afzuiginstallatie, de oven en het aanrechtblad. De keuken is voorzien van de volgende apparaten of voorzieningen: een hoge kast met daarin de oven en de koelkast, een ingebouwde vaatwasser, de spoelbak met een kraan, spotjes onder de hoge kasten boven het aanrecht en vier brede lades met daarboven de inductiekookplaat. In de keuken heb je door de twee ramen voldoende daglicht en er is voldoende ruimte om een eettafel te plaatsen.
 
In de garage die grenst aan de hal is niet alleen plek voor een auto, maar vind je ook de aansluitingen voor je wasmachine en overige witgoedapparatuur. In de hoek is de cv-installatie en de omvormer voor de zonnepanelen geplaatst. Het prettige van deze garage is dat je bij minder goed weer altijd binnendoor kunt om je boodschappen via de hal naar de keuken te brengen. 
 
Alle vloeren op de benedenverdieping (behalve die in de sanitaire ruimte) hebben grijze onderhoudsvriendelijke pvc-laminaattegels. Deze zijn ook op de trap gelegd.
 
Eerste verdieping:
De trap naar boven brengt je naar een overloop met toegang tot vier ruimtes. Op deze overloop is voldoende ruimte om een kleine kast te plaatsen.
 
De linkerdeur gaat naar de moderne badkamer (voorzien van vloerverwarming) en hier heb je een praktisch ingedeelde ruimte met links in de hoek de drempelloze inloopdouche. Tegenover de deur zit het toilet en tegen de rechterwand van de badkamer heb je de wastafel met daaronder een badmeubel en een hoge kast in de hoek. Beide kastruimten hebben een glanzende zwarte afwerking en boven de wastafel hangt een spiegel met verlichting. De kleuren in de badkamer zijn rustig gehouden door de voornamelijk witte wandtegels. De vloer en de wand in de inloopdouche zijn voorzien van een donkergrijze tegel. In de badkamer zitten in totaal 4 kleine raampjes waardoor deze ruimte erg licht is en voor de natuurlijke ventilatie.
 
De overige drie deuren gaan naar drie ruime slaapkamers van respectievelijk 8, 11 en bijna 14 m2. Alle slaapkamers hebben een warme houtkleur laminaatvloer en twee ramen. Verder heeft de grootste slaapkamer een maatwerk kledingkast. Ben jij de volgende eigenaar van deze woning en heb je geen kinderen? Dan heb je met drie slaapkamers genoeg ruimte om een hobby-, muziek- of sportruimte in te richten en ook nog een thuiskantoor te realiseren.
 
Buiten:
Aan het begin van de doodlopende straat zijn parkeervakken en de wijk is voorzien van veel gras met speeltuintjes.
 
Aan de voorzijde van de woning heb je behalve je oprit met toegang naar je garage (met een garagepoort met daarin een aparte deur) ook een voortuin. Deze voortuin is lekker groen en door de verdeling in vlakken speels ingericht. Er staan drie bomen, diverse struiken en er is met een grondbedekker gewerkt die in het seizoen voor kleur in je tuin zorgt. Via het pad loop je naar de voordeur en kun je voor het huis langs je achtertuin inlopen.
 
Achter de serre is een terras gemaakt, waardoor je – als het in de serre echt te warm wordt – ook lekker buiten kunt eten. Verder is er veel gras, maar is er in de hoek van de tuin ook nog een tweede terras. Dit terras is door middel van palen met klimplanten afgescheiden van de rest van de tuin en zo ontstaat er een knus hoekje. De achtergrens is helemaal groen door de klimop. Een volgend belangrijk tuinelement is de kas, de moestuin en de compostbak. Iemand die groene vingers heeft kan hier flink zijn gang gaan. Het perceel biedt naast de kas namelijk voldoende ruimte voor een paar moestuinbedden. En het GFT-afval kan in je eigen compostbak.
 
Op de grens met de tuin van de buren heb je aan de ene kant een afscheiding met palen en gaas. Aan de andere zijde heb je deels de buitenmuur van de buren en deels een houten schutting.
 
Locatie:
Aan bestemmingen voor je vrije tijd heb je in Arnhem sowieso geen gebrek, want voor foodies is er een grote variatie aan restaurantjes en voor cultuursnuivers zijn er diverse musea (waaronder het Nederlands Openluchtmuseum, Airborne Museum Hartenstein en Museum Arnhem). Ook zijn er veel sportfaciliteiten in Arnhem om je energie kwijt te kunnen.
 
Als het over dagelijkse voorzieningen gaat, heb je scholen, supermarkten, huisartsen, apotheken in de buurt op loop- of fietsafstand. Winkelcentrum Kronenburg en de markt in Arnhem liggen op iets meer dan 10 minuten fietsen. Vanwege de nabijheid van de N325, heb je makkelijk toegang tot de A12, A15 en A50. 
 
Wil je niet met de auto, maar liever met het openbaar vervoer op pad? Dan vind je aan de Huissensestraat diverse bushaltes. Vanaf hier pak je de bus naar het andere eind van Arnhem, naar bijvoorbeeld Burgers’ Zoo, of je stapt uit bij Arnhem Centraal om de trein te pakken.
 
Aanvaarding: in overleg
 
Brochure:
Meer informatie tref je aan in onze uitgebreide kleurenbrochure met plattegronden. Deze is te downloaden of wij kunnen deze mailen.
 
Bezichtiging:
Je kunt een bezichtiging aanvragen via Funda.
 
Via onze livechat zijn wij bereikbaar op onze website:
– van maandag tot en met vrijdag van 17.00 – 23.00 uur.
– zaterdag en zondag van 09.00 – 23.00 uur.
 
Disclaimer:
De genoemde maten en oppervlakten zijn circa maten. Verschil tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten geven geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake. Aan de inhoud van deze specificaties kunnen geen rechten worden ontleend.