Skip to content

Te Koop: woonhuis Gemertstraat 10 6844 HC Arnhem

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 375.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. Koop Arnhem Gemertstraat 10

Goed onderhouden robuust HALF VRIJSTAAND WOONHUIS in mooie en rustige omgeving. Op een royaal perceel van 364 m² met doorkijk richting Elst aan de voorzijde. De ruime garage/berging biedt mogelijkheden om deze uit te breiden en bij het huis te betrekken voor een slaap-/logeerkamer met badkamer op de begane grond of als praktijkruimte, kantoor aan huis. De oprit biedt ruimte voor een carport.

Ons woonwijkje ligt direct aan de gemeentegrens met Elst en het nieuwe uitloopgebied Park Lingezegen. Daarin o.a. de Rijkerswoerdse plassen (strand, outdoor fitness zone en maneges op loopafstand), het kidsproof water/speelbos aangelegd door Staatsbosbeheer, Landerij/kinderboerderij de Park, golfbaan Landgoed Welderen en het nieuwe Waterrijk met ruime wandel, fiets, skeeler en kanomogelijkheden.
Op loopafstand: restaurant de Klomp, sportcentrum de Laar, basisscholen, directe snelle trolleybusverbinding met Arnhem-centrum (bushalte grenst aan het woonwijkje)
In de nabijheid voortgezet onderwijs waaronder de River’s International School, binnenkort het Lorentz Lyceum, diverse winkelcentra (de Laar West en Oost, Schuytgraaf, iets verder Elst en overdekt winkelcentrum Kronenburg), NS-station Arnhem-zuid en uitvalswegen als de A15, A50 en A325.

Indeling:

Begane grond:
ruime oprit, entree/hal, toilet, zeer ruime woonkamer (voorbereid op evt. aansluiting open haard/houtkachel), verzorgde U-vormige-keuken met uitzicht bij het koken op de speels aangelegde achtertuin, keuken v.v. koel-vriescombinatie, dubbele spoelbak, keramische kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, hete luchtoven en combimagnetron, (gehuurde) keukenboiler, veel bergruimte o.a. apothekerskast.
Ruime garage met aanliggende berging, waarin aansluiting droog- en wasmachine.

1e verdieping:
overloop, 2 grote slaapkamers (2*4.40*3.70), 1 kinderslaapkamer met balkon, ruime en praktische badkamer met douche, groot ligbad, tweede toilet, 2 wastafels en designradiators. Mogelijkheid tot uitbreiding badkamer voor evt. inloopdouche.

2e verdieping:
2 ruime slaapkamers met Velux dakraam. Overloop over hele lengte van het huis met een apart keukenblok, wasmachineaansluiting, verwarmingsketel en zonnepanelenaansluiting, veel zit-/hobbyruimte. Veel bergruimte daarnaast achter de knieschotten. Kleine vliering van 4 m² boven slaapkamer.

Bijzonderheden:
-De woning is geheel v.v. hardhouten kozijnen met dubbele beglazing op begane grond en op 2e/zolderverdieping (Velux ramen). Zonwering zuidzijde op begane grond en 1e verdieping.
-Laminaatvloer op begane grond, vloerbedekking op de 1e verdieping en op 2e/zolderverdieping projectvloer/linoleum.
-18 zonnepanelen gericht op het zuiden zorgen voor een soms nihil elektriciteitsrekening en milieulabel A. Huis is cf bouwtekeningen geïsoleerd en dak nog eens extra daarna.
-In 1980 gebouwd door aannemer voor eigen bewoning (originele bouwtekeningen nog beschikbaar).
-Inhoud ca. 633 m³. Woonopp. ca. 168 m². Garage+berging 26 m². Verdere bergruimte 20 m² (onder 1,5 meter), overige ruimte (balkon, tuinkas) 6 m². Grondopp. 364 m².
-Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2018, incl. nieuwe boeidelen garage/berging,
-Verwarming en warm water d.m.v. Vaillant HR solide 24-28 combiketel uit 2002 in eigendom.
-Fraaie vrijstaande tuinkas (1.90*2.50) (nokhoogte 2.60m) met ernaast moestuin of tuinberging uit het zicht. In achtertuin 2 zitmogelijkheden/terrassen in schaduw of zon.

Verkopers vertellen:
Toen wij het in 1983 kochten wilden wij het liefst een huis in Arnhem Noord, maar werden verrast door de prijs-leefruimte verhouding geboden op Gemertstraat 10. Dat gevoegd bij een rustig woonwijkje, waar kinderen nog buiten kunnen spelen en waaromheen zich (zonder overlast) sindsdien een scala van recreatieve voorzieningen ontwikkelde. De mogelijkheden van en rond dit huis komen het best naar voren bij een bezichtiging!
Een korte samenvatting van woonwijk “De Laar” waar de Gemertstraat in ligt volgens Wikipedia: De Laar is sinds 1 januari 1974 een Arnhemse woonwijk. Daarvoor was De Laar een Elster buurschap. ‘De Laar’ werd in het noorden begrensd door de Eldense Zeeg, in het oosten door de Rijksweg Noord – Batavierenweg, in het zuiden door de Laarse Pijp bij de Laarstraat en in het westen door de Grote Molenstraat. Het woord ‘laar’ betekent woeste grond, broekland, open plek in het bos. De buurschap ‘De Laar’ wordt sinds 1879 doorsneden door de spoorlijn Arnhem-Nijmegen.

Omgeving:
De wijk werd gebouwd in de jaren 70/80 en ligt ten zuiden van Elderveld en Elden. De wijk wordt door de Batavierenweg verdeeld in De Laar West en De Laar Oost en ligt aan de autosnelweg A325 tussen Arnhem en Nijmegen. In beide gedeeltes rijdt een trolleybus en aan de spoorlijn Arnhem – Nijmegen ligt het in 2004 geopende station Arnhem Zuid.

Disclaimer:
De genoemde maten en oppervlakten zijn circa maten. Verschil tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten geven geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake. Aan de inhoud van deze specificaties kunnen geen rechten worden ontleend.

Buitenruimte
Ligging: Aan rustige woonstraat, in woonwijk
Tuin: Achtertuin, voortuin, zijtuin
Achtertuin: 14 m diep, 12 m breed
Ligging tuin: voortuin op het zuiden, achtertuin bereikbaar via zijtuin/deur

Bergruimte
Schuur/berging: stenen berging aansluitend aan garage
Voorzieningen: elektra en wasmachine aansluiting/afvoer

Garage
Capaciteit: 1 auto plus extra ruimte
Voorzieningen: elektra
Isolatie: muurisolatie

Aanvaarding:
In overleg. Eventueel volledig gestoffeerd op te leveren, direct te bewonen.

Brochure:
Wil je meer weten? Download dan een van onze uitgebreide kleurenbrochure met plattegronden. Indien gewenst kunnen wij de brochure ook naar je mailen.

Bezichtigen:
Mail, bel en/of vraag een bezichtiging aan via www.Funda.nl of www.roelwillemsen.nl wij bezichtigen van maandag t/m zaterdag.

Chat:
Wil je ons buiten kantooruren bereiken. Dat kan via www.roelwillemsen.nl. Stel een vraag via onze livechat van maandag tot en met vrijdag van 17.00 – 23.00 uur en in het weekend van 09.00 – 23.00 uur

Open huis:
Roel Willemsen Garantiemakelaars houdt 1 x per maand houden een open huis op zondag van haar te koop staande woningen. Check altijd echter wel onze website welke woningen eraan mee doen. De data worden ruim van tevoren aangegeven via onze website, Funda en Facebook.

  • 168 m2
  • 364 m2
  • 5

Kenmerken Gemertstraat 10

Overdracht

Koopprijs€ 375.000,- k.k.
Aanvaardingin overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte364 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie168 m2
Inhoud633 m3

Bouw

Soortherenhuis
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1981
Dak typezadeldak
Isolatievormenvolledig geïsoleerd

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers5

Maandlasten

Ligging Gemertstraat 10

Marktcijfers van Arnhem

Gemiddelde verkoopprijs in Arnhem

Landelijk gemiddelde: € 266.598,-

Gemiddelde vraagprijs in Arnhem

Landelijk gemiddelde: € 288.096,-

Gemiddelde verkooptijd in Arnhem

Landelijk gemiddelde: 28

Gemiddeld aangeboden in Arnhem

Landelijk gemiddelde: 7228

Gemiddeld aantal verkocht in Arnhem

Landelijk gemiddelde: 9419

Gemiddelde prijs/m2 in Arnhem

Landelijk gemiddelde: 2.365

Vergelijkbaar woningaanbod