In de kindvriendelijke wijk Rijkerswoerd ligt deze fijne hoekwoning aan een rustige straat, waar alleen bestemmingsverkeer komt. De woning heeft een lichte woonkamer, een praktische berging, 3 slaapkamers en een ruime tuin op het zonnige zuidwesten. Aan de achterzijde geniet je van veel privacy, grenzend aan een groene strook met speelvoorzieningen, een perfecte en veilige plek voor kinderen om buiten te spelen, wat deze woning ideaal maakt voor (jonge) gezinnen.

Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de locatie: het winkelcentrum ligt op loopafstand, scholen zijn dichtbij, voor een fijne wandeling kun je naar de Rijkerswoerdse Plassen en het RijnWaalpad naar Arnhem of Nijmegen ligt om de hoek.

Woning highlights:
+ Woonoppervlakte: 87 m²
+ Perceeloppervlakte: 215 m²!!
+ Bouwjaar: 1991
+ Aantal slaapkamers: 3
+ Keuken (2021)
+ Badkamer (2021)
+ Hele woning gestuct (2021)
+ Kunststof kozijnen (2021)
+ Berging: 6 m²
+ Energielabel: A
+ CV combiketel (2021; huur)
+ 12 Zonnepanelen (ter overname)

Verkoper vertelt:
In 2003 kwamen mijn vrouw en ik hier wonen, en in 2007 kregen we de kans om het huis te kopen. Meteen hebben we het volledig naar onze wens verbouwd, en het werd een plek waar we met ons gezin, samen met onze twee mooie dochters, jarenlang met veel plezier woonden. In 2021 gaven we het huis opnieuw een grote opfrisbeurt en maakten we het nog duurzamer met zonnepanelen en isolatie. Alles in en om het huis straalt warmte en zorg uit. We hebben genoten van fijne buren, een speeltuin achter het huis en de ideale ligging dichtbij alles wat we nodig hadden. Nu, in 2024, zijn we klaar voor een nieuw hoofdstuk, maar dit huis blijft een plek vol potentie en mooie herinneringen voor de volgende bewoners.

Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang geeft tot het toilet, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. Het toilet heeft een raam voor natuurlijke ventilatie en is voorzien van een fonteintje.

De gezellige woonkamer heeft een oppervlakte van ongeveer 28 m² en biedt genoeg ruimte voor zowel een eet- als zitgedeelte. Door de ramen aan verschillende zijden van de woning komt er veel natuurlijk licht binnen. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een kleine hal die toegang biedt tot de tuin en tevens ideaal is voor het opbergen van spullen.

De open keuken is ongeveer 6 m² groot en voorzien van hoogglans witte kastjes. De keuken is verder ingericht met een kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers van circa 6 m², 11 m² en 12 m², alle voorzien van een laminaatvloer. De moderne badkamer is ongeveer 5 m² groot en is afgewerkt met betonlook wanden en vloertegels. Deze heeft een inloopdouche, toilet, wastafel met meubel en een spiegel. Daarnaast is er op deze verdieping een aparte, afgeschermde ruimte voor het witgoed en de cv-opstelling.

Tuin:
De achtertuin van circa 100 m²! is deels bestraat en deels voorzien van gras. De tuin is afgeschermd met een rieten schutting en een hoge groene haag. Aan de linkerkant van de tuin bevindt zich een stenen berging van circa 6 m² met daarnaast een overkapping waar je je fietsen kunt plaatsen. Tevens is er een zij-ingang, die zorgt voor extra toegang tot de tuin.

Locatie:
De woning ligt in de ruim opgezette wijk Rijkerswoerd. Voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, gezondheidszorg en winkelcentrum Rijkerswoerd zijn allemaal op loopafstand. Ook de natuur is dichtbij, met de Rijkerswoerdse Plassen, Park Woerdse Wal, het Stuitbos en stadsboerderij De Korenmaat binnen handbereik. De wijk is uitstekend bereikbaar met het OV en ligt gunstig ten opzichte van de A325, A12 en A15 en binnen 15 minuten sta je in het centrum van Arnhem of Nijmegen.

Bereikbaarheid:
+ Treinstation 4,45 km
+ Bushalte 0,19 km
+ Centrum 5,21 km
+ Snelweg afrit 1,43 km
+ Supermarkt 0,47 km
+ Kinderopvang 0,46 km
+ Basisonderwijs 0,39 km
+ Voortgezet Onderwijs 1,28 km

Aanvaarding:
In overleg.

Zie jij jezelf hier al wonen? We staan voor je klaar om een bezichtiging in te plannen!

DISCLAIMER:
De vermelde afmetingen zijn circa maten. Eventuele afwijkingen tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten leiden niet tot enig recht op schadevergoeding. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze specificaties.