Welkom in dit verrassend ruime 4-kamer hoekappartement, verstopt achter een onopvallende voordeur, maar zodra je binnenstapt, opent zich een wereld van mogelijkheden! Gelegen vlakbij de iconische John Frostbrug, zit je binnen no-time in het bruisende hart van Arnhem – slechts vijf fietsminuten verwijderd van het centrum.

Wat maakt Klaverlaan 30 zo bijzonder?
Dit ruime 4-kamerappartement is goed onderhouden en heeft een oppervlakte van maar liefst 99m2! Vanuit de woonkamer geniet je van een prachtig uitzicht op het groen rondom. Het appartement is voorzien van dubbele beglazing en beschikt over een eigen elektrische boiler en blokverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabele woonsfeer.

Woning highlights:
+ Geniet van het uitzicht van de groene omgeving.
+ Het interieur en exterieur zijn keurig onderhouden.
+ Voorzien van dubbele beglazing en een eigen elektrische boiler.
+ Balkon op het zuidoosten, waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten.
+ Perfecte locatie: dichtbij stad, aan de voet van de John Frostbrug, vlak bij de uiterwaarden.
+ Toilet, de boiler, alle stopcontacten en lichtschakelaars zijn vernieuwd in 2023.
+ Volledige woning geschilderd in 2023.

Kenmerken van de woning:
+ Type woning: 4-kamerhoekappartement
+ Woonoppervlakte: 99 m²
+ Bouwjaar: 1960
+ Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers)
+ Openbaar parkeren
+ Gelegen op de derde verdieping
+ VvE bijdrage: € 327,76 per maand, waarvan voorschot stookkosten €56,21 per maand
+ Goed functionerende Vereniging van Eigenaren

Verkoper vertelt:
“Ik heb hele fijne jaren gehad in de woning, gelegen in een hele fijne wijk en op een ideale locatie. Het appartementencomplex is heel rustig en veilig. Het is elke dag genieten van het vrije uitzicht en van de rust die het appartement biedt.”

Indeling
Begane grond:
Je stapt binnen in een ontvangsthal waar veiligheid en gemak hand in hand gaan, dankzij de brievenbussen, het intercomsysteem en een deurbeveiliging. Hier vind je ook de liften en toegang tot het trappenhuis.

Derde verdieping:
Eenmaal boven leidt de brede hal je naar de diverse ruimtes. Aan je rechterhand ontdek je drie slaapkamers (ca. 15, 12 en 9m2) – perfect om naar hartelust in te richten, of je nu droomt van een rustige slaapkamer, een thuiswerkplek of een creatieve studio. Links vind je de praktische zaken zoals de berging met wasmachine-aansluiting, een apart toilet, en een trendy badkamer (ca. 6m2) uitgevoerd in chique zwart-wit, compleet met ligbad en stijlvol wastafelmeubel. De woonkamer aan het eind van de hal is een ware lichtoase, met grote ramen die uitkijken op het groen. De ruimte van circa 24 m2 nodigt uit om er je eigen gezellige zithoek te creëren, met toegang tot een balkon dat de ochtendzon vangt. Perfect voor je koffiemomentjes! De keuken is een echte eyecatcher en bereikbaar via een sierlijke toog die het verbindt met de woonkamer. Ruim 12 m2 groot, uitgerust met moderne apparatuur en met voldoende plek om ook als woonkeuken te dienen – ideaal voor diegenen die van koken houden en tegelijkertijd onderdeel willen zijn van het huiselijke leven.
Berging:
Een ruime opslagruimte biedt genoeg plek voor een wasmachine, droger en de boiler. Dit draagt bij aan een nette en georganiseerde woonomgeving.

Locatie:
Het appartement is gelegen aan de rand van de wijk Malburgen-West (oud-zuid). Deze wijk, die tegen de uiterwaarden van de Rijn is gelegen, kent een gevarieerde bebouwing en heeft een eigen winkelcentrum. Dit winkelcentrum is op steenworp afstand van het appartement gelegen. De wijk is, ondanks haar centrale ligging, groen en ruim van opzet. Bovendien ligt de wijk op bijzonder korte afstand van het centrum. De bereikbaarheid met de auto is uitstekend. Door de bijzonder centrale ligging is dit appartement vanuit iedere richting eenvoudig en snel te bereiken. Bovendien kunt u beschikken over de grote gemeenschappelijke parkeerplaats, waar u uw auto zonder zoeken kunt parkeren. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is eveneens goed. Op loopafstand bevinden zich meerdere bushaltes, vanwaar u snel naar, bijvoorbeeld het NS Station Arnhem Centraal, kunt reizen.

Bereikbaarheid:
+ Treinstation 1,84 km
+ Bushalte 0,21 km
+ Centrum 1,99 km
+ Snelweg afrit 0,82 km
+ Supermarkt 0,15 km
+ Kinderopvang 0,62 km
+ Basisonderwijs 0,62 km
+ Voortgezetonderwijs 0,52 km

Aanvaarding:
in overleg

Wil je zelf ervaren wat Klaverlaan 30 te bieden heeft? Wacht niet langer en plan een bezichtiging.

Disclamer:
De vermelde afmetingen zijn circa maten. Eventuele afwijkingen tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten leiden niet tot enig recht op schadevergoeding. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze specificaties.