Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Kroonse Wal 63 6844 GW Arnhem

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 375.000,- k.k.

Deze goed ingedeelde eengezinswoning ligt in een prettige buurt in De Laar-West en beschikt over 3 slaapkamers, een groene tuin op het zonnige zuidwesten, volop bergruimte en een open keuken die naadloos aansluit bij de woonkamer. Op de begane grond vind je bovendien een slaapkamer én badkamer, wat de woning levensloopbestendig maakt. Dat maakt het comfortabel voor senioren, maar ook perfect voor degene die een toekomstbestendig huis zoeken met flexibele indelingsmogelijkheden.

Alles wat je nodig hebt is dichtbij: het winkelcentrum, station Arnhem-Zuid en de snelwegen zijn snel bereikbaar. Wie graag van de natuur geniet, vindt de Rijkerswoerdse Plassen op korte afstand voor een frisse wandeling of fietstocht.

Wat deze woning bijzonder maakt:
+ Levensloopbestendig: slaapkamer + badkamer op de begane grond
+ Ideale locatie: dichtbij snelweg, trein en bus
+ Voldoende opbergruimte (berging + tuinhuis)
+ Parkeren op eigen terrein met overkapping
+ Nieuwe dakgoten (2022)
+ 5 zonnepanelen (2023) 
+ Dakkapel (2001) 
+ Intergas CV-ketel (2021, laatste onderhoud 2025)
+ Voor- en achtergevel geïsoleerd (2022)
+ Energielabel A

Indeling:
Begane grond:
De indeling is ideaal voor wie nu of in de toekomst gelijkvloers wil wonen. Op de begane grond vind je een slaapkamer met uitzicht op de achtertuin en een badkamer met inloopdouche, designradiator en dubbele wastafel met grote spiegel, terwijl het toilet apart is geplaatst voor extra comfort en gemak.

De woonkamer is licht en ruim opgezet, met voldoende plek voor een gezellige zit- en eethoek. De open keuken sluit hier mooi op aan en is voorzien van een inductiekookplaat (2023), afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. Extra opbergruimte vind je in de trapkast.

Eerste verdieping
Op de ruime overloop bevinden zich de cv-ketel en de wasmachineaansluiting. Door het brede dakraam komt hier veel licht binnen. Verder zijn er twee ruime slaapkamers, waarvan één met een dakkapel en ingebouwde kasten en schotten.

Tuin:
Aan de voorzijde van de woning vind je een berging (ca. 8 m²) en een ruime overkapping (ca. 21 m²), perfect om de auto droog te parkeren. Daarnaast is er ook nog voldoende ruimte om je fiets of scooter neer te zetten. 

De achtertuin is een heerlijke plek om even helemaal tot rust te komen. Met ongeveer 77 m² is er genoeg ruimte voor een gezellig zitje of een loungehoek waar je lekker kunt ontspannen. Het groen geeft de tuin een rustige, sfeervolle uitstraling, terwijl de ligging op het zuidwesten zorgt voor veel zon in de middag en avond én regelmatig een prachtige zonsondergang. Liever wat schaduw? Met de zonwering maak je eenvoudig een koel plekje. Achterin de tuin staat bovendien een praktisch tuinhuis, ideaal voor het opbergen van tuinspullen.

Locatie:
Deze woning ligt in de rustige, kindvriendelijke wijk De Laar-West, op loopafstand van winkels, de sporthal, het gezondheidscentrum, scholen en openbaar vervoer. De uitvalswegen zijn vlakbij, en het station Arnhem-Zuid ligt op steenworp afstand, zodat je het bruisende centrum van Arnhem snel kunt bereiken. Daarnaast grenst de wijk aan het mooie recreatiegebied van de Rijkerswoerdse Plassen, waar je heerlijk kunt wandelen, hardlopen, fietsen of zwemmen. 

Voorzieningen:
+ Treinstation   –  782 m
+ Bushalte  –  232 m 
+ Centrum   –   4,4 km
+ Snelweg afrit  –   1,2 km
+ Supermarkt  –  152 m
+ Kinderopvang   –  534 m
+ Speeltuin  –  65 m
+ School  –  336 m

Aanvaarding:
In overleg.

Benieuwd geworden? We laten je met plezier alle hoekjes van dit huis zien! 

Disclaimer
De vermelde afmetingen zijn circa maten. Eventuele afwijkingen tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten leiden niet tot enig recht op schadevergoeding. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze specificaties.

  • 102 m2
  • 218 m2
  • 3

Kenmerken Kroonse Wal 63

Overdracht

Vraagprijs€ 375.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte218 m2
Woonoppervlakte102 m2
Inhoud353 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1985
Dak typeZadeldak
IsolatievormenMuurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Kroonse Wal 63

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

155.699

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

35%

20% NL

28%

20% NL

38%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod