Op zoek naar een huis met ruimte, licht en mogelijkheden? Welkom aan het Kroospad 4 in Arnhem! Deze fijne eengezinswoning heeft een diepe, zonnige tuin, drie slaapkamers en veel uitbreidingspotentie. Perfect voor wie zijn eigen stempel wil drukken, maar wil starten met een solide basis. Voeg daarbij een lichte, open woonkamer, een nieuwe cv-ketel (2024), het vrije uitzicht en de rustige ligging, en je hebt een woning met toekomst.

Waarom je hier wilt wonen:
+ Grotendeels voorzien van dubbel glas – dus minder kou en geluid van buiten
+ Grote achtertuin op het zuidwesten – heerlijk veel zon en een achterom met afsluitbare poort
+ Uitbreidingsmogelijkheden – De woning heeft ruimte voor een uitbouw en twee dakkapellen. Momenteel 80 m², maar extra woonruimte is eenvoudig te realiseren (zie variant plattegronden voor mogelijkheden)
+ Veel lichtinval – een woning met een prettige, open sfeer
+ Grote tuin op het zuidwesten – Met achterom voorzien van poort met slot

Indeling
Begane grond:
De lichte woonkamer staat in open verbinding met de keuken, wat zorgt voor een ruimtelijk en open geheel. Via de achterdeur is de achtertuin direct bereikbaar.

Eerste verdieping:
Hier bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer met douche en wastafel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de zolder met voldoende stahoogte. Door het plaatsen van dakkapellen is hier eenvoudig extra leefruimte te creëren. De cv-ketel (2024) is hier aanwezig.

Buitenruimte:
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk, bijna 10 meter diep en 6 meter breed, en ligt op het zuidwesten, dus je hebt hier volop zon. Geen fan van de zon? Dan is de aanwezige zonwering een handige oplossing. Aan de achterzijde van de tuin vind je een stenen berging en een houten overkapping. Via de achterom met poort kun je de tuin makkelijk bereiken, perfect voor het opslaan van fietsen of tuinaccessoires.

Locatie:
De woning ligt in de buurt Immerloo I. Om de hoek vind je diverse winkeltjes, een café en eetgelegenheden. Het winkelcentrum Malburgen ligt op loopafstand en biedt een breed scala aan eetgelegenheden, supermarkten en winkels. In de directe omgeving zijn er verschillende scholen, zowel basis- als middelbare scholen. Sportpark het Bakenhof biedt volop mogelijkheden voor sportactiviteiten zoals handboogschieten, rugby, schermen, tennis en voetbal. Natuurliefhebbers kunnen genieten van prachtige wandelroutes langs het Eimersweide meer en in het park Immerloo. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de Pleijroute (N325), en het bruisende centrum van Arnhem is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. Bushaltes met verbindingen naar onder andere het centraal station van Arnhem zijn ook op loopafstand te vinden.

Voorzieningen in de buurt
+ Treinstation – 2420 m
+ Bushalte – 110 m
+ Centrum – 2310 m
+ Snelweg afrit – 1240 m
+ Supermarkt – 630 m
+ Kinderopvang – 200 m
+ Basisonderwijs – 200 m
+ Voortgezetonderwijs – 1380 m

Aanvaarding
In overleg.

Ben jij klaar om deze woning te bekijken? We laten het je graag zien. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van Kroospad 4 in Arnhem!

De vermelde afmetingen zijn circa maten. Eventuele afwijkingen tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten leiden niet tot enig recht op schadevergoeding. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze specificaties.