Stop met zoeken! Deze knusse tussenwoning met 3 slaapkamers bevindt zich in de ruim opgezette wijk Malburgen-Oost. Je wandelt zo naar de schitterende Rijn en de uitgestrekte uiterwaarden, terwijl het bruisende centrum van Arnhem slechts 9 minuten fietsen is. De woning beschikt over een ruime tuin op het zonnige zuidoosten, perfect om de hele dag van de zon te genieten. Een ideale plek voor starters, doorstromers of gezinnen die op zoek zijn naar een fijn thuis.

Woning highlights:
+ Woonoppervlakte: 81 m²
+ Perceeloppervlakte: 143 m²
+ Openbaar parkeren in de straat
+ Overkapping: 21 m²
+ Berging: 6 m²
+ Aantal kamers: 4
+ Bouwjaar: 1948
+ Energielabel: C
+ CV-installatie (Remeha WHB avanta)

Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang geeft tot het toilet, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping, de keuken en de woonkamer. In de hal is een praktisch houten nisje voor het opbergen van spullen. Het toilet heeft een raam voor natuurlijke ventilatie en is afgewerkt met witte wandtegels en een zwarte granieten vloer. De hal is voorzien van een houten laminaatvloer, die doorloopt over de gehele benedenverdieping, wat zorgt voor een consistente uitstraling. De woonkamer, met een oppervlakte van ongeveer 24 m², heeft twee inbouwkasten en biedt voldoende ruimte voor zowel een eet- als zitgedeelte. De keuken is afgescheiden van de woonkamer en is ongeveer 6 m² groot. Deze is uitgerust met witte kastjes en zwart-witte wandtegels, een gasfornuis, afzuigkap en een keukenboiler. Daarnaast zijn er twee extra inbouwkasten voor extra opbergruimte. Vanuit de keuken heb je via een deur directe toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers van circa 5 m², 12 m² en 13 m², alle voorzien van een laminaatvloer. De badkamer, met een oppervlakte van ongeveer 3 m², is uitgerust met een douche en een wastafel. Daarnaast is er op deze verdieping een bergkast met de cv-opstelling.

Vliering:
De vliering biedt extra opbergruimte, toegankelijk via een vlizotrap, ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen en meer.

Tuin:
De ruime tuin van circa 81 m² is voorzien van diverse planten, wat een groene uitstraling geeft. Achterin de tuin bevindt zich een houten overkapping van circa 22 m² en een berging van circa 6 m². Ook is er een achterom, wat handig is voor extra toegang.

Locatie:
Lepelbladstraat 9 ligt in de kindvriendelijke en groene buurt Kamillehof in de wijk Malburgen, een populaire omgeving voor gezinnen en starters. De buurt biedt diverse speeltuinen en sportvoorzieningen zoals voetbal, rugby, boogschieten en tennis. De winkelcentra Drieslag en Kruidenhof zijn gemakkelijk te bereiken. Daarnaast is er om de hoek een lange groenstrook, perfect voor een korte wandeling alleen, met het gezin of met de hond. Vanuit deze groenstrook wandel je zo de uiterwaarden van de Rijn in, waar je kunt ontspannen aan een strandje. Diverse uitvalswegen, zoals de N325 en A325, zijn makkelijk bereikbaar. Ook is de bushalte op loopafstand, waardoor je snel in het centrum van Arnhem bent.

Bereikbaarheid:
+ Treinstation 2,20 km
+ Bushalte 0,27 km
+ Centrum 2,25 km
+ Snelweg afrit 1,42 km
+ Supermarkt 0,40 km
+ Kinderopvang 0,32 km
+ Basisonderwijs 0,37 km
+ Voortgezet Onderwijs 1,75 km

Aanvaarding:
In overleg.

Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op en plan je bezichtiging!

DISCLAIMER:
De vermelde afmetingen zijn circa maten. Eventuele afwijkingen tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten leiden niet tot enig recht op schadevergoeding. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze specificaties.