Ontdek stadscharme op zijn best! Deze karaktervolle 4-kamerbovenwoning, gelegen aan de Spoorwegstraat 18-2 in de wijk het Spijkerkwartier, buurt “de Spoorhoek”, wacht op zijn nieuwe eigenaar!

Wat maakt de Spoorwegstraat 18-2 zo bijzonder?
Deze woning straalt een geheel eigen karakter en sfeer uit, waar je kunt genieten van alle levendigheid die de stad te bieden heeft. Met de Hommelsestraat en Steenstraat om de hoek heb je veel voorzieningen binnen handbereik: van supermarkten en drogisterijen tot het modekwartier en gezellige cafés en restaurants. Bovendien is de rust van de natuur altijd dichtbij, met het prachtige Sonsbeekpark op loopafstand.

Woning highlights:
+ Veel inbouwkasten
+ Balkon op het zuiden met uitzicht op verschillende kerken.
+ Ruimtelijk gevoel door hoge plafonds met hoge raampartijen
+ Woonoppervlakte: circa 149 m²
+ Type: mooie vooroorlogse ruime en vooral lichte bovenwoning
+ Energielabel E
+ Bouwjaar: 1914
+ cv-installatie uit 2018
+ Kosten parkeervergunning €145,-
+ Maandelijkse VvE kosten: €139,-

Indeling:
Entree:
De centrale entree heeft grote, hoge deuren en een stenen vloer. Hier bevinden zich de meterkast en de gasmeters. Tevens is dit het centrale trappenhuis.

Tweede verdieping:
Via een centraal trappenhuis bereik je de tweede verdieping, waar je een overloop vindt die toegang verleent tot de ruime woon-/eetkamer (circa 40 m²). Deze kamer is voorzien van een prachtige eikenhouten vloer, veel inbouwkasten en de nodige bergruimte. Er is veel lichtinval door de hoge ramen, wat het ruimtelijk gevoel versterkt. De keuken (circa 11 m²) is ruim van opzet en heeft geen inbouwapparatuur. Deze keuken biedt veel mogelijkheden voor een nieuwe inrichting. Aangrenzend bevindt zich een (slaap)kamer van circa 14 m² met openslaande deuren naar het balkon, waar je kunt genieten van het uitzicht op een pittoresk kerkje en een dakterras.

Derde verdieping:
Op deze verdieping vind je twee ruime (slaap)kamers (circa 30 m² en 16 m²), beide met een dakkapel. Eén van deze kamers is voorzien van een ingebouwde kast, terwijl de andere kamer ruim is en ideaal kan dienen als opbergruimte of als thuiswerkplek. De badkamer (circa 8m²) is compleet met een wastafelmeubel, bad, douche, toilet en een ingebouwde kast, handig voor bijvoorbeeld de wasmand. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie.

Verkoper vertelt:
De Spoorwegstraat is een sfeervol straatje in Arnhem Noord, waar wij vanaf de jaren zeventig met veel plezier hebben gewoond. Wij hebben de levendigheid en het gemak altijd erg gewaardeerd. Ons huis is in 1914 onder architectuur gebouwd, en daarna hebben verschillende verbouwingen plaatsgevonden. Het huis heeft veel sfeer en karakter, mede door de hoge plafonds en ruime kamers. Aan de achterkant, op het zuiden, kun je genieten van zon en buitenlucht.

Locatie:
De woning bevindt zich in de buurt De Spoorhoek, onderdeel van het Spijkerkwartier. De straat is gelegen tussen het stadscentrum van Arnhem en het Modekwartier in Klarendal, met alle levendigheid van dien.Gelegen tussen het stadscentrum van Arnhem en het Modekwartier in Klarendal, biedt de omgeving een levendige sfeer met theaters, bioscopen, diverse eetgelegenheden, winkels en stadsparken zoals het Sonsbeekpark. Klarendal staat bekend om zijn trendy cafés, eethuisjes en modewinkels, zoals Goed Proeven, Caspar en Sugar Hill. Met een korte wandeling van slechts 5 minuten sta je al in het bruisende centrum van Arnhem. Ook het Spijkerkwartier, met zijn gezellige cafés, restaurants en winkels, is op loopafstand bereikbaar. Bovendien liggen het treinstation Velperpoort en diverse bushaltes dichtbij, waardoor deze locatie niet alleen aantrekkelijk, maar ook handig is.

Bereikbaarheid:
+ Treinstation 0,66 km
+ Bushalte 0,23 km
+ Centrum 0,34 km
+ Snelweg afrit 3,01 km
+ Supermarkt 0,22 km
+ Kinderopvang 0,51 km
+ Basisonderwijs 0,47 km
+ Voortgezet onderwijs 1,44 km

Aanvaarding: in overleg

Sta je te popelen om deze unieke sfeer zelf te ervaren? Plan dan een bezichtiging en ontdek wat deze bijzondere woning jou te bieden heeft!

Disclaimer:
De vermelde afmetingen zijn circa maten. Eventuele afwijkingen tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten leiden niet tot enig recht op schadevergoeding. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze specificaties.