Uniek wonen aan de W.F. Hermansstraat 50, Arnhem

Ben je op zoek naar een woning die niet standaard is? Deze “Parkwoning” biedt een unieke combinatie van speelse architectuur, privacy en een riante tuin op het zuiden. Dit is geen “13 in een dozijn” huis, maar een woning waar je dagelijks kunt genieten van licht, ruimte en rust.

Speelse woonkamer met lage kozijnen:
De grote ramen versterken het ruimtelijke effect en laten het zonlicht gefilterd door de bomen binnen, wat een warme, levendige sfeer creëert.

Keuken met erker:
De keuken is voorzien van een erker, perfect voor een gezellige eethoek met uitzicht op de tuin.

Riante tuin op het zuiden:
De kavel van 306 m² maakt deel uit van het originele ontwerp waarbij het gras rondom de woning hoort. Twee sierlijke kersenboompjes bieden extra charme, en de ruime afstand tot de buren garandeert volop privacy. Door de gefilterde lichtinval door de bomen heeft de tuin een speels karakter.

Vrij uitzicht en privacy:
Dankzij de grote afstand tot de tegenoverliggende woning heb je een gevarieerd uitzicht en privacy.

Bijzondere architectuur:
Deze woning onderscheidt zich door zijn unieke en moderne architectuur en speelse indeling met strakke lijnen, wat bijdraagt aan de exclusieve uitstraling. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval en de combinatie van natuurlijke materialen geeft het geheel een warme, uitnodigende sfeer.

Ideale ligging voor natuur en voorzieningen:
De woning ligt in een groene omgeving met volop recreatiemogelijkheden. De zuidelijke groenstrook is een verbindingsroute die je langs het Zeegbos, scholen, het winkelcentrum en sportvelden leidt. Deze veilige strook biedt kinderen een fijne plek om buiten te spelen.

Natuur aan alle kanten:
Aan de noordkant van de straat vind je de Huissensedijk en de kinderboerderij, terwijl je aan de zuidkant direct het Park Lingezegen inloopt, met zijn prachtige Over-Betuwse landschap waar je reeën kunt spotten. Op korte afstand liggen ook de Rijkerswoerdse Plassen, een geweldige plek om te ontspannen of te zwemmen.

Grenzend aan Huissen:
Het Zeegbos, dat aan Huissen grenst, biedt een natuurlijke overgang naar de omgeving van Huissen, ideaal voor wandelingen of fietstochten.

Uitstekend winkelcentrum:
Voor al je dagelijkse voorzieningen kun je terecht in het nabijgelegen winkelcentrum, waar je alles vindt wat je nodig hebt.

Een stukje geschiedenis:
De woning maakt deel uit van het project *Parkwoningen*, ontworpen door Mecanoo architecten. Oorspronkelijk waren de woningen omringd door een lage, ronde haag die ruimte bood voor een terras. Buiten de haag hoorde het grasveld met enkele boompjes, waaronder twee kersenboompjes, bij de woning. Hoewel sommige bewoners het concept hebben aangepast door hogere erfafscheidingen te plaatsen, blijft de originele opzet en het groene karakter van de buurt behouden.

Woning kenmerken:
+ Woonoppervlakte: 95 m²
+ Perceeloppervlakte: 361 m²
+ Tuin: 298 m²! volledig naar eigen smaak in te richten
+ Aantal slaapkamers: 3
+ Bouwjaar: 1997
+ Energielabel: A (geldig tot 03-10-2033)
+ CV-installatie: Intergas Combi Compact, (2015) eigendom met mechanische ventilatie

Verkoper vertelt:
“Als eerste eigenaren hebben we onze woning zien bouwen in Rijkerswoerd. Wat ons aansprak was de ligging aan de groene strook, de uitstraling van de woning en de tuin op het zuiden. Fijn is de vele lichtinval in de gehele woning.

We hebben de binnen- en buitenhaag in de tuin bewust in de oorspronkelijke staat gelaten. De twee kersenbomen in de tuin trekken vele vogels aan. Ondanks dat je in de stad woont, heb je door het vele groen het gevoel dat je ‘buiten’ woont en voor wandelingen ben je zo in het Zeegbos. Voor mooie fietstochten rij je zo naar park Lingezegen, de Rijkerwoerdse Plassen en omliggende dorpen.

We wonen hier met veel plezier met aardige buren om ons heen en veel voorzieningen in de buurt zoals het winkelcentrum, bushalte en groen.

We verhuizen nu naar een woning in een dorp aan de rand van het bos om nog meer van de natuur te kunnen genieten. Wat we wel gaan missen is het snel op de fiets gaan naar het centrum, restaurants, station, bioscoop, theater etc.”

Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst betreedt je de hal, die toegang biedt tot het toilet, berging, de meterkast en de woonkamer. Het toilet heeft een wastafel en is afgewerkt met beige wandtegels gecombineerd met witte vloertegels. De berging is circa 8 m² en is ook van buitenaf toegankelijk.

De woonkamer, met een oppervlakte van ongeveer 27 m², heeft dankzij de drie grote ramen aan verschillende zijden veel natuurlijk licht. Ook kijk je op de heerlijke groene tuin. De woonkamer heeft een parketvloer die doorloopt in de keuken.

De doorgang tussen de woonkamer en de keuken is open, waardoor het eetgedeelte een uitbreiding van de woonkamer vormt, maar door de indeling toch mooi gescheiden blijft. De keuken, met een oppervlakte van ongeveer 13 m², is ingericht met groene kasten en witte wandtegels met een houten aanrechtblad. De keuken is volledig uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/ combimagnetron, koelkast en vriezer. Er is ruimte voor een eettafel en het grote raam naar de tuin zorgt voor veel licht en uitzicht op de tuin. De tuin is te bereiken via de deur in de keuken.

Eerste verdieping:
Via de trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping, waar je drie comfortabele slaapkamers vindt van ongeveer 9 m², 9 m² en 13 m².

De badkamer, met een oppervlakte van ongeveer 6 m², is uitgerust met een douche, toilet, wastafel en een wastafelmeubel met spiegel. De ruimte is afgewerkt met beige wand- en vloertegels. In het plafond vindt je een daklicht wat zorgt voor een speelse doorkijk naar boven en natuurlijk licht en ventilatie in de badkamer.

Op de overloop vind je nog een berging van ongeveer 2 m², waar ook de cv-installatie te vinden is.

Tuin:
De tuin ligt op de zonzijde, zodat je volop van de zon kunt genieten. De tuin beschikt over een houten terras, is omheind met een heg en uitgerust met buitenverlichting en een tuinkast.

Bereikbaarheid:
+ Treinstation 5,16 km
+ Bushalte 0,26 km
+ Centrum 4,40 km
+ Snelweg afrit 2,34 km
+ Supermarkt 0,72 km
+ Kinderopvang 0,33 km
+ Basisonderwijs 0,72 km
+ Voortgezet Onderwijs 1,41 km

Aanvaarding:
In overleg.

Nieuwsgierig? Neem contact met ons op en plan je bezichtiging! We laten je graag deze woning zien en wie weet is het liefde op het eerste gezicht.

Disclaimer:
De vermelde afmetingen zijn circa maten. Eventuele afwijkingen tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten leiden niet tot enig recht op schadevergoeding. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze specificaties.