De woningmarkt kent pieken en dalen, en de timing van de aan- of verkoop van een huis kan een verschil maken. In deze analyse combineren we data en praktische inzichten om antwoord te geven op de vraag: Wat is het beste moment om een huis te kopen of te verkopen?

Wat zeggen de cijfers over de woningmarkt?

Volgens een analyse van de afgelopen vijf jaar blijken er duidelijke seizoenseffecten te zijn in de huizenmarkt. Hoewel het verschil in prijs per maand niet enorm groot is, zijn er momenten waarop je iets meer kunt verdienen als verkoper of juist een betere deal kunt sluiten als koper.

• Beste maanden om te verkopen: Maart, april en mei zijn de maanden waarin de hoogste gemiddelde transactieprijs per vierkante meter wordt behaald. Woningen leveren in deze periode gemiddeld 46 euro meer per vierkante meter op dan de verwachte trend.
• Beste maand om te kopen: Kopers doen de beste deals in februari, met gemiddeld de laagste transactieprijzen. De minst gunstige maand om te kopen is juli, wanneer de prijzen pieken.

Naast de cijfers zijn er andere factoren die meespelen, zoals het type woning, de hoeveelheid aanbod en de specifieke behoeften van kopers en verkopers. Laten we dieper ingaan op de details.

Waarom pieken de verkopen in maart, april en mei?

Naast prijsverschillen zien we dat het volume aan transacties vaak hoger is in deze maanden. Dit komt door praktische en seizoensgebonden factoren:

1. Invloed van de zomervakantie: Tijdens de zomermaanden liggen veel zaken stil vanwege vakanties. Hierdoor worden plannen vaak uitgesteld naar het voorjaar.
2. Beperkt aanbod in de winter: In de wintermaanden is het aanbod vaak lager, wat de keuze voor kopers beperkt. Dit beperkte aanbod kan leiden tot hogere prijzen voor de woningen die wél beschikbaar zijn.
3. Gezinsplanning: Doorstromers – gezinnen die verhuizen naar een andere woning – plannen hun verhuizing vaak strategisch rondom het schooljaar. Door in maart, april of mei een huis te kopen met een overdracht in de zomer, kan een gezin de verhuizing combineren met een frisse start in het nieuwe schooljaar.

Type woning en doelgroep maken het verschil

Het type woning speelt ook een rol in de dynamiek. Gezinswoningen en duurdere huizen worden vaker verkocht in de periodes waarin doorstromers actief zijn. Dit beïnvloedt niet alleen het aantal transacties, maar ook de gemiddelde prijs. Starters en kopers van kleinere woningen zijn minder afhankelijk van het schooljaar en hebben meer flexibiliteit om een koopmoment te kiezen dat aansluit bij hun budget.

Conclusie: Wanneer te (ver)kopen?

Het optimale moment om een huis te kopen of verkopen hangt af van meerdere factoren:

• Voor verkopers: Wil je de hoogste prijs? Zet je woning in maart, april of mei op de markt. Verkoop je een gezinswoning? Dan zijn deze maanden uitstekende periodes vanwege de vraag van doorstromers.
• Voor kopers: Ben je flexibel en wil je een goede deal? Overweeg dan om in februari te kopen. Dit geldt vooral voor kleinere woningen of starters.
• Voor doorstromers: Plan je verhuizing strategisch rond het schooljaar. Kopen in maart, april of mei en de overdracht in de zomer biedt praktische voordelen voor gezinnen met kinderen.

Hoewel de timing zeker een rol speelt, blijft het effect relatief klein in vergelijking met andere factoren, zoals de stijgende huizenprijzen en de marktdynamiek. Maak dus vooral keuzes die passen bij je persoonlijke situatie en doelen.