Ben je op zoek naar een ruime, moderne en duurzame woning in een kindvriendelijke woonwijk? Dan is deze goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning aan de Dr. Willem Dreessingel 78 in Rijkerswoerd wellicht jouw nieuwe thuis! Met 156 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een royale woonkamer met uitbouw van 18 m2 en een zonnige tuin op het westen, is dit de ideale woning voor gezinnen of doorstromers.

Wat maakt deze woning bijzonder?
– Ruime woonkamer (42 m²) met uitbouw, lichtkoepels en grote ramen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt.
– Extra ruime slaapkamer op de bovenste verdieping, dankzij de dakkapel en handige inbouwkasten voor veel opbergruimte.
– Keuken met inbouwapparatuur, waaronder een Quooker (2019), combimagnetron (2019) en een vaatwasser (2021).
– Vier slaapkamers, ideaal voor een gezin of een thuiswerkplek.
– Duurzaam en energiezuinig: volledig geïsoleerd, voorzien van 14 zonnepanelen en airconditioning.
– Grote, zonnige tuin (89 m², west) met volop ruimte om te ontspannen.
– Parkeren op eigen terrein én een laadpaal voor elektrische auto’s.
– Gelegen op een royaal perceel van 247 m².
– Bouwjaar 1991.

Verkoper vertelt:
Wij hebben zo’n 15 jaar met heel veel plezier in dit huis gewoond. We hebben er alle ruimte voor wonen, werken en hobby’s en vooral de woonkamer met uitbouw en veel ramen heeft een heerlijke uitstraling. Daarnaast is de tuin een fijne plek om te zitten. Veel zon in het voorjaar en de zomer, maar lekker uit de wind als het wat frisser is.

De buurt is rustig en goed bereikbaar met OV en de auto. Ook een eigen oprit is zeer prettig. Je kunt je auto altijd kwijt. Verder zijn er ook voldoende parkeerplaatsen voor bezoek of mocht je een tweede auto hebben. Vooral voor gezinnen een fijn huis, denken wij. Echter, je kunt er ook prima met z’n tweeën wonen. Dat hebben wij al die jaren ook gedaan en dan is het voordeel dat je de extra ruimte voor hobby’s en thuiswerken kunt gebruiken. De zolder biedt veel ruimte door de inbouwkasten. De slaapkamers zijn ruim en in de inpandige berging (bijkeuken) kun je ook veel spullen kwijt.

Na bijna 15 jaar zijn wij toe aan een andere omgeving. Maar als het had gekund, hadden we dit huis zeker meegenomen!
We hopen nu dat andere mensen kunnen genieten van deze woning!

Indeling
Begane grond:
Via de hal, waar je toegang hebt tot het toilet en de berging, stap je binnen in de lichte en ruime uitgebouwde woonkamer met 2 daklichten. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een mooie verbinding met buiten, waardoor je op zonnige dagen heerlijk kunt genieten van binnen én buiten. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel waar je gezellig kunt tafelen.

De open keuken is van alle gemakken voorzien en compleet uitgerust met een Quooker, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en een kookplaat met afzuigkap. Hier kun je met plezier en gemak je favoriete gerechten bereiden!

Eerste verdieping:
Op deze verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een badkamer met een dubbele wastafel, een inloopdouche en een toilet.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt nog een royale slaapkamer met dakkapel. Ideaal als werkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer. Daarnaast vind je hier de opstelling van de cv-ketel (Intergas HRE 2022).

Tuin:
De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de ligging op het westen geniet je hier volop van de zon. De tuin is onderhoudsvriendelijk en biedt genoeg ruimte voor een loungeset of speelruimte voor kinderen.
Locatie:
Deze fijne woning ligt in de kindvriendelijke wijk Rijkerswoerd, een rustige buurt waar veel gezinnen met plezier wonen. Scholen, het winkelcentrum Rijkerswoerd en het openbaar vervoer zijn dichtbij, en dankzij de gunstige ligging rijd je zo de A325, A50, A15 of de Pleyroute op.

Voor je dagelijkse boodschappen hoef je niet ver te zoeken: de supermarkt ligt op loopafstand. Binnen vijf minuten rijden sta je in winkelcentrum Kronenburg, waar je een ruim aanbod aan winkels en voorzieningen vindt. En wil je de gezelligheid van de stad opzoeken? Het centrum van Arnhem is makkelijk en snel bereikbaar, of je nu met de fiets, bus of auto gaat.

Voorzieningen in de buurt:
+ Treinstation 4,15 km
+ Bushalte 0,41 km
+ Centrum 4,67 km
+ Snelwegafrit 1,05 km
+ Supermarkt 0,99 km
+ Kinderopvang 0,28 km
+ Basisonderwijs 0,28 km
+ Voortgezet Onderwijs 0,78 km

Aanvaarding:
In overleg

Deze instapklare woning is helemaal klaar om jouw nieuwe thuis te worden. Plan snel een bezichtiging en wij geven je graag een rondleiding!

Disclaimer:
De vermelde afmetingen zijn circa maten. Eventuele afwijkingen tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten leiden niet tot enig recht op schadevergoeding. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze specificaties.