Let op: deze woning is ideaal voor grote gezinnen!

Deze goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning heeft een verrassend ruime woonkamer, maar dat is nog maar het begin. Dankzij de slimme uitbreidingen van de woning voel je de ruimte overal in het huis. De hal is uitgebreid, de garage is omgevormd tot een handige bijkeuken, en met twee dakkapellen aan de voorzijde en een dakkapel over de gehele breedte aan de achterzijde, een uitbouw van circa 25 m² en een opbouw van twee etages, biedt deze woning echt veel leefruimte. De woning heeft maar liefst vijf ruime slaapkamers.

Je geniet van een prachtige vrije ligging en een heerlijke tuin. De rustige straat met weinig bestemmingsverkeer zorgt voor extra wooncomfort zodat je hier volledig kunt ontspannen en tot rust kunt komen.

Woning highlights:
+ Openhaard (gas)
+ 2 parkeerplaatsen eigen terrein
+ Alle daken + uitbouw opnieuw gedekt met bitumen, 10 jaar garantie (2024)
+ Rolluiken alle kamers
+ Iedere kamer heeft UTP
+ Vloerisolatie (2020)
+ 12 Zonnepanelen
+ Grotendeels HR+++ glas, deels HR+
+ Badkamer (2019)
+ Quooker kraan (2023)
+ Inductiekookplaat (2020)
+ Woonoppervlakte: 191 m²
+ Perceeloppervlakte: 269 m²
+ Bouwjaar: 1990 en uitbreiding van de woning 2003
+ Energielabel: A

Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal die toegang biedt tot bijkeuken, het toilet, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. Het toilet met fontein is afgewerkt met tegels en een marmeren vloer. In de geheel betegelde bijkeuken treft men de aansluitingen voor de wasmachine, droger en CV installatie aan. De hal heeft een beige marmeren vloer die doorloopt over de gehele benedenverdieping en zorgt voor een stijlvolle, consistente uitstraling.

De royale woonkamer van ongeveer 63 m² is speels ingedeeld en biedt een ingebouwde kast, een gezellige open haard en een handige inham die perfect is voor een thuiswerkplek. Er is voldoende ruimte voor zowel een eet- als zitgedeelte. Door de ramen aan twee zijden heb je een aangename doorkijk naar de tuin en geniet je van volop natuurlijk licht.

De woonkamer vloeit naadloos over in de keuken van ongeveer 11 m². De Next125 keuken is voorzien van een ruim keukenblok met bovenkasten en uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat (2020), afzuigkap, magnetron (2023), oven (2023), koelkast, vaatwasser en Quooker (2023). De afwerking met houten kasten en een fraai Nero Assoluto granieten aanrechtblad geeft de keuken een nette en klassieke uitstraling.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping, waarvan zowel de hal als de trap is gestoffeerd met grijze vloerbedekking. Hier bevinden zich drie slaapkamers van circa 8 m², 14 m² en 23 m², alle voorzien van een parketvloer. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde zijn de kamers ruim en licht, met een fijne rechthoekige indeling.
Daarnaast zijn er twee badkamers. De eerste badkamer van circa 5 m² heeft een moderne uitstraling met houten meubels, een houtlook vloertegel en witte wandtegels. Deze badkamer is uitgerust met een toilet, een douche met glazen afscheiding, een wastafel en een wastafelmeubel met spiegel.

De tweede badkamer van circa 6 m² beschikt over een wastafel, wastafelmeubel en een douchecabine.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich twee slaapkamers van circa 12 en 15 m² met twee dakkapellen, wat zorgt voor extra licht en ruimte. De kamer beschikt over een wastafel en schotten voor opbergruimte. Daarnaast is er een berging van circa 2 m².

Tuin:
Deze prachtige, ruime tuin van circa 102 m² heeft een strak betegeld terras met grijze tegels, omgeven door kleurrijke bloemen en planten die een levendige sfeer geven. Achterin vind je een gezellige houten overkapping van circa 15 m², compleet met stopcontacten en verlichting. Daarnaast is er een handige berging van circa 11 m² voor het opbergen van tuinspullen. De tuin ligt op het noordoosten, perfect voor ochtend- en vroege middagzon en is ook te bereiken via een handige zijdeur.

Locatie:
Rijkerswoerd is een levendige en populaire wijk die alles heeft wat je nodig hebt. Hier vind je sportfaciliteiten, een modern winkelcentrum en een gezellige kinderboerderij met speeltuin. Voor gezinnen zijn er meerdere basisscholen en kinderopvanglocaties in de buurt. Winkelcentrum Kronenburg en de woonboulevard zijn in 5 tot 10 minuten met de fiets of auto te bereiken. Het Arnhemse centrum is makkelijk bereikbaar met bus, auto of fiets, en Nijmegen is snel bereikbaar via bus of trein vanaf Station Arnhem Zuid. Met de auto zit je in een mum van tijd op de A325, A15 en A50, en de A12 is vlot bereikbaar via de Pleijroute.

Bereikbaarheid:
+ Treinstation 4,15 km
+ Bushalte 0,47 km
+ Centrum 4,53 km
+ Snelweg afrit 1,15 km
+ Supermarkt 0,87 km
+ Kinderopvang 0,26 km
+ Basisonderwijs 0,26 km
+ Voortgezet Onderwijs 0,64 km

Aanvaarding:
In overleg.

Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging. We geven je graag een rondleiding!

DISCLAIMER:
De genoemde maten en oppervlakten zijn circa maten. Verschil tussen de werkelijke en opgegeven circamaten/oppervlakten geven geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake. Aan de inhoud van deze specificaties kunnen geen rechten worden ontleend.