A room with a view! Dat is precies wat je denkt wanneer je binnenstapt op Emily Brontesingel 245. Gelegen op de bovenste verdieping van het stijlvolle appartementencomplex Het Bastion – bekroond met een architectuurprijs – woon je hier aan het water, met uitzicht op het Zeegbos en aan de rand van Park Lingezegen.

En aan ruimte geen gebrek: met een royale woonoppervlakte van 156 m², vier slaapkamers, twee badkamers, een lichte woonkamer met sfeervolle gashaard, twee ruime dakterrassen én een eigen parkeerplek is dit een plek waar je elke dag kunt genieten en volop ruimte hebt om te groeien.

Bijzonderheden:
+ Rustige ligging aan de rand van Rijkerswoerd, zonder overlast van buren of verkeersgeluiden
+ Energielabel A: volledig geïsoleerd met HR Glas
+ Energiebesparende airco in de woonkamer (2022)
+ Voorzien van buitenzonwering, screens en rolluiken
+ CV-ketel Remeha ( nov, 2024)
+ Berging van circa 5 m2
+ VvE bijdrage: € 306,- per maand
+ Twee eigen parkeerplaatsen
+ Centraal afgesloten entree

Verkoper vertelt:
“We vielen direct voor de ruimte, vier fijne slaap- of werkkamers en overal dat mooie licht, alsof je in een zomerhuis woont. In de winter, rond december en januari, komt de zon langzaam op vanachter de bomen bij de vijver… echt prachtig. We hebben hier heerlijk gewoond: het is rustig, zonder overlast van buren of verkeer, en als hondenbaas kun je hier eindeloos wandelen. De vijver met kikkers, karpers, eenden, ganzen en zwanen geeft elk seizoen iets moois. Dankzij de ochtendzon die naar binnen valt, wordt de kamermuur op het zuidoosten als eerste verwarmd, wat vooral in het winterseizoen prettig is. Wat ook fijn is: twee eigen parkeerplekken én prettige buren, vriendelijk en behulpzaam als het nodig is..”

Indeling:
Entree:
Je betreedt het complex via de binnentuin, die alleen toegankelijk is voor bewoners. Dankzij de elektrische toegangspoort parkeer je je auto veilig op je eigen plek. Ook de berging is via de binnentuin bereikbaar. Vanuit de binnentuin loop je naar de afgesloten entree met intercom, brievenbussen en het trappenhuis.

Bovenste etage:
De ruime woonkamer heeft alle ruimte om het precies in te richten zoals jij wilt. Er is genoeg plek voor een grote eettafel én een gezellige zithoek. De sfeervolle openhaard maakt het helemaal af. Dankzij ramen aan meerdere zijden ontstaan mooie doorkijkjes en is de ruimte luchtig en licht.

De open keuken heeft witte, greeploze kastjes en een zwart granieten aanrechtblad. De keuken is ruim opgezet en voorzien van een geïntegreerde keukentafel, zodat je altijd gezellig kunt aanschuiven als er gekookt wordt. Van alle gemakken voorzien: kookplaat, gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/combimagnetron, vriezer, koel-vriescombinatie en een vaatwasser uit 2020.

Er zijn vier prettige slaapkamers, waarvan drie met ingebouwde kasten. De twee badkamers zijn praktisch ingedeeld: één met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet, en een tweede met douche en badkamermeubel. Daarnaast is er een apart toilet (altijd handig!) en een bergkast met de cv-ketel, waar je ook spullen kunt opbergen die je liever uit het zicht houdt.

Dakterras:
En dan de kers op de taart: twee royale dakterrassen van circa 24 en 19 m², direct bereikbaar vanuit de woonkamer. Hier geniet je in alle privacy van de ochtendzon en het prachtige uitzicht over het water en het Zeegbos. Door de ligging op het noordoosten en zuidoosten is er altijd een plekje in de zon, of juist in de schaduw, helemaal zoals jij het wilt.

Locatie:
De woning ligt in de rustige, kindvriendelijke wijk Rijkerswoerd. Alle dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij: scholen, een winkelcentrum, huisartsen en tandartsen zijn eenvoudig te voet of met de fiets bereikbaar. Ook winkelcentrum Kronenburg ligt op korte afstand voor een uitgebreider aanbod aan winkels en horeca.
Voor natuurliefhebbers is de ligging ideaal, met het Stuitbos recht tegenover de woning en recreatiegebieden zoals Park Lingezegen, het Immerloo Park en de Rijkerswoerdse Plassen vlakbij. Sport- en wijkvoorzieningen, evenals stadsboerderij De Korenmaat, zorgen voor volop ontspanning. De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer, en via de nabijgelegen A325 rijd je binnen enkele minuten naar de A15 en A12, met snelle verbindingen naar Arnhem, Nijmegen en daarbuiten.

Voorzieningen:
+ Bushalte – 125 m
+ Centrum – 2,5 km
+ Afrit – 1,8 km
+ Kinderopvang – 3,3 km
+ Speeltuin – 162 m
+ School – 368 m
+ Supermarkt – 688 m
+ Treinstation – 3,9 km

Aanvaarding:
in overleg

Kom jij binnenkort langs? Vraag een bezichtiging aan en we laten je het appartement graag zien!

Disclaimer
De vermelde afmetingen zijn circa maten. Eventuele afwijkingen tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten leiden niet tot enig recht op schadevergoeding. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze specificaties.