Kom binnenkijken bij de Leimuidenplaats 31, een keurig 3-kamer appartement gelegen aan een parkje in de groene wijk Elderveld. Deze energiezuinige woning valt op door zijn complete, moderne keuken en een zonnig balkon op het zuiden, waar je dagelijks kunt genieten van het groene uitzicht op de hoge bomen in de omgeving.

De ligging is ideaal, met belangrijke uitvalswegen in de buurt en station Arnhem-Zuid op loopafstand, waardoor je snel in het bruisende centrum van Arnhem of Nijmegen bent. Voor je dagelijkse boodschappen hoef je niet ver te gaan dankzij een nabijgelegen winkelcentrum. Bovendien beschikt de woning over een rolstoelvriendelijke ingang en lift, wat het niet alleen perfect maakt voor starters en doorstromers, maar ook voor mensen die minder mobiel zijn.

Woning highlights:
+ Geheel HR glas
+ Buitenkozijnen +/- 4 jaar geleden
+ Intergas HR ketel (2021)
+ Nieuwe keuken en groepenkast (2021)
+ Gratis parkeren voor de deur
+ Woonoppervlakte: 82 m²
+ Berging: 7 m²
+ Aantal kamers: 3
+ Bouwjaar: 2003
+ Energielabel: A
+ Bijdrage VvE € 160,=
+ Goed functionerende VvE

Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst bevindt zich een centrale entree met bel-, brievenbussentableau en videofooninstallatie. Vanuit hier heb je toegang tot het trappenhuis en de lift. In de onderverdieping bevindt zich een inpandige berging van circa 7 m², ideaal voor het opbergen van fietsen of andere apparatuur.

Vierde verdieping:
De hal biedt toegang tot alle belangrijke ruimtes in de woning, waaronder twee slaapkamers, een badkamer, een toilet, een berging en de woonkamer. Het toilet is uitgerust met een wastafel en afgewerkt met grijze vloertegels en witte wandtegels met een grijze reliëfstreep. De berging van 3 m² is praktisch ingericht met een cv-installatie en witgoedaansluiting. Vanuit de hal bereik je de slaapkamers, die circa 13 m² en 9 m² groot zijn en beide voorzien zijn van ramen met ventilatieroosters.

De badkamer van circa 6 m², uitgevoerd in dezelfde stijl als het toilet, beschikt over een bad-douchecombinatie, een wastafel met wastafelmeubel, een spiegel en een kast. De royale woonkamer (circa 36 m²) heeft grote raampartijen die veel natuurlijk licht binnenlaten en een groen uitzicht bieden. Er is voldoende ruimte voor zowel een zit- als een eetgedeelte.

De hele woning is voorzien van een lichte houten laminaatvloer en zwarte granieten vensterbanken, wat zorgt voor een moderne en elegante uitstraling. De U-vormige keuken van circa 4 m² is stijlvol afgewerkt met witte kasten, voorzien van zwarte handgrepen, en een grijs betonnen aanrechtblad. De keuken is volledig uitgerust met een kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast met vriescombinatie en vaatwasser, waardoor het aan niets ontbreekt.

Buiten:
Via een schuifpui is er toegang tot het balkon. Dit balkon van ongeveer 7 m² is perfect op het zuiden gelegen, waardoor je volop van de zon kunt genieten. Het biedt een groen uitzicht dankzij de vele bomen in de omgeving.

Locatie:
Het appartementencomplex bevindt zich in een aangename omgeving, grenzend aan een klein park en gelegen in een rustige straat. Natuurliefhebbers kunnen genieten van de nabijheid van Park Elderveld en de uiterwaarden van de Rijn. Elderveld zelf staat bekend als een kindvriendelijke en groene wijk, ruim opgezet met veel speelmogelijkheden. Voor bewoners is het gemakkelijk om zowel het centrum van Arnhem en Nijmegen als het overdekte winkelcentrum Kronenburg te bereiken, wat zorgt voor diverse mogelijkheden voor winkelen en recreatie. Voor dagelijkse boodschappen is er winkelcentrum Elderhof in de buurt, en de wijk biedt ook faciliteiten zoals een gezondheidscentrum, apotheek, kinderopvang, scholen en sportfaciliteiten. De nabijheid van Station Arnhem Zuid en de uitvalswegen A325 en A50 maakt het eenvoudig om te reizen naar andere delen van de stad of daarbuiten. Diverse scholen, waaronder de internationale school, bevinden zich ook in de buurt. Bovendien is er voldoende openbare parkeergelegenheid rondom het gebouw, wat handig is voor bezoekers en bewoners die met de auto komen.

Bereikbaarheid:
+ Treinstation: 0,78 km
+ Bushalte: 0,09 km
+ Centrum: 3,73 km
+ Snelweg afrit: 2,50 km
+ Supermarkt: 0,33 km
+ Kinderopvang: 0,33 km
+ Basisonderwijs: 0,70 km
+ Voortgezet onderwijs: 0,58 km

Aanvaarding:
In overleg.
Nieuwsgierig naar je toekomstige buurt? Vraag nu een bezichtiging aan en ontdek het zelf! We leiden je graag rond.

Disclaimer:
De vermelde afmetingen zijn circa maten. Eventuele afwijkingen tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten leiden niet tot enig recht op schadevergoeding. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze specificaties.