Wil je wonen in een moderne jaren ’30 woning die helemaal klaar is om te betrekken? Wees er dan snel bij, want deze woning is zo weg!

Welkom in Agnietenstraat 99, een stijlvolle bovenwoning met maar liefst 3 slaapkamers midden in het bruisende hart van Klarendal.

Wat maakt dit appartement zo bijzonder?
De unieke combinatie van de karakteristieke jaren ’30 stijl gecombineerd met moderne afwerking. Geniet van de historische sfeer, versterkt door een smaakvolle, moderne inrichting. Van de stijlvolle keuken tot de elegante badkamer, elk detail is zorgvuldig uitgewerkt. Gelegen in het levendige Klarendal, waar gemeenschapszin centraal staat, biedt dit appartement niet alleen een thuis, maar ook een warme, bruisende buurt. De praktische indeling maakt het dagelijks leven hier zowel comfortabel als stijlvol.

Woning highlights:
+ Geen inkijk aan voor- en achterzijde
+ Woonkamer met openslaande deuren naar balkon, heerlijk voor in de zomer alsof je buiten aan het tafelen bent.
+ Functionele indeling met heldere scheiding tussen leefruimtes / goede verhouding eetkamer, zitkamer en keuken.
+ HR CV-ketel 2023
+ 2 ruime slaapkamers, 1 van de 2 slaapkamers heeft een fantastische uitzicht, en een prachtige ochtendzon.
+ 1 kleinere slaapkamer
+ Overdekt winkelcentrum inclusief Albert Heijn aan de achterzijde
+ Eigen vaste plek voor de fietsen of voor zelf te plaatsen berging
+ Mogelijkheid tot gebruik van het platte dak van de onderburen voor eventueel dakterras of zonnepanelen

Woning kenmerken:
+ Woonoppervlakte: circa 100 m²
+ Type: bovenwoning
+ Energielabel F / jaarverbruik gas 1.189 m3 | jaarverbruik elektra 1.582 kwh
+ Bouwjaar: 1926
+ Gratis parkeren
+ Blok van 4 woningen met actieve VVE

Indeling:

Begane grond:
Met mooi groen afgewerkte kozijnen en een witte omlijsting, betreed je deze woning via de voorkant. Eenmaal binnen leidt een trap je direct naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping van de woning bevindt zich een kamer en suite, een open keuken, een badkamer, een separaat toilet en een balkon aan de achterzijde op het zuidenoosten, met vrij uitzicht. Het zitgedeelte (circa 14m2) is deels afgescheiden van het eetgedeelte (circa 15m2), wat zorgt voor een knusse sfeer. Openslaande deuren in het eetgedeelte zorgen voor een aangename lichtinval en leiden naar het balkon, waar je kunt genieten van het uitzicht over de wijk Klarendal. De half open keuken (circa 8m2), toegankelijk vanuit het eetgedeelte, is modern en voorzien van inbouwapparatuur zoals een combi-oven, koelkast, gasfornuis met afzuigkap en vaatwasser. Ook vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon. De badkamer (circa 5m2) op deze verdieping is keurig afgewerkt, uitgerust met een badkamermeubel en een douche.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping zijn er 3 slaapkamers van circa 15m2, 14m2 en 5m2 en een ruime overloop met toegang tot een tweede balkon aan de achterzijde, wat een gevoel van vrijheid geeft. Op de overloop is er ruimte voor de wasmachine en droger. De slaapkamers op deze verdieping hebben allen een kleine dakkapel. Deze verdieping is voorzien van laminaat en biedt tevens ruimte voor eigen invulling van de kamers.

Buitenruimte:
De woning heeft twee balkons circa 3m2 en 4m2 op het zuidenoosten, waardoor je altijd van de zon kunt genieten. Het balkon op de eerste verdieping is afgewerkt met grijze stenen en het balkon op de tweede verdieping is afgewerkt met houten vlonders. Beide balkons bieden een heerlijke plek om te ontspannen. Daarnaast beschikt de woning over een afgesloten buitenruimte waar je onder andere fietsen kunt stallen.

Zelfs de fotograaf werd gelijk verliefd op deze woning:
” Bij binnenkomst kreeg ik zelf al een heel huiselijk gevoel, veel licht, mooie ruimtes en kleine details die mij al erg blij maakten.
Als je naar boven loopt heb je op de gang een deur naar het balkon en het moment dat ik de deur open deed werd ik zo gelukkig van het uitzicht!
Je kon zo ver weg kijken en nu met de groene bomen was dat mijn favoriete plekje van het huis.
Ik zou zeggen, zet daar een lekker stoel neer, een glaasje wijn en geniet van het mooie uitzicht.”

Locatie:
Deze lichte en ruime bovenwoning ligt in het hartje van Klarendal, een creatieve en levendige wijk nabij het centrum van Arnhem en Station Velperpoort. Midden in de wijk bevindt zich het Modekwartier vol mode, design, kunst, winkels, restaurants en molen ‘de Kroon’. Hoewel de molen eerst ergens anders in Arnhem stond, domineert ‘De Kroon’ al weer langer dan een eeuw de skyline van Klarendal. Ook scholen en sportscholen/-gelegenheden zijn ruim vertegenwoordigd in de wijk en op slechts enkele minuten lopen tref je het openlucht zwembad Klarenbeek aan en loop je het mooie oude park Klarenbeek binnen. Park Klarenbeek is een heuvelachtig park en van oorsprong één van de oudste landgoederen van Arnhem. Door de hoge ligging heb je vanaf verschillende punten een prachtig uitzicht over Arnhem. Naast dit prachtige oude park is ook park Angerestein en park Sonsbeek op korte afstand lopen. Bovendien bevinden het treinstation Velperpoort en diverse bushaltes zich om de hoek, waardoor deze locatie niet alleen aantrekkelijk, maar ook buitengewoon handig is voor het stadsleven.

bereikbaarheid:
+ Treinstation 0,52 km
+ Bushalte 0,17 km
+ Centrum 1,31 km
+ Snelweg afrit 2,81 km
+ Supermarkt 0,10 km
+ Kinderopvang 0,21 km
+ Basisonderwijs 0,39 km
+ Voortgezet onderwijs 0,71 km

Aanvaarding: in overleg

Voel je de klik? Neem contact op en ontdek zelf waarom dit de perfecte plek is om jouw nieuwe hoofdstuk te beginnen.

Disclaimer:
De vermelde afmetingen zijn circa maten. Eventuele afwijkingen tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten leiden niet tot enig recht op schadevergoeding. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze specificaties.