Op zoek naar een geweldige plek in Arnhem waar je je thuis gaat voelen? Zoek niet verder! Deze hoekwoning staat op een fantastische locatie – rustig gelegen en kindvriendelijk in de wijk Rijkerswoerd. Stap binnen en wordt verliefd op deze nette, sfeervolle woning met eigentijdse keuken. Wat deze woning echt bijzonder maakt is de unieke vrije ligging. Vanuit de royale achtertuin geniet je van veel privacy. Daarnaast is er een zeer ruime berging van ruim 30 m2 geschikt voor diverse doeleinden.

Klinkt dit als jouw droomhuis? Aarzel niet, maak een afspraak en laat deze woning je hart veroveren.

Kenmerken:
+ Woonoppervlak 100 m2
+ Perceeloppervlak 252 m2
+ Hoekwoning
+ Grote aangebouwde berging
+ Beschutte ligging
+ Kindvriendelijk gelegen aan hofje
+ Royale achtertuin op het noordwesten

Pluspunten:
+ 3 Slaapkamers, 4e mogelijk op 2e verdieping
+ Rolluiken op zonne-energie op de slaapkamers
+ Laminaatvloeren en strakke afwerking
+ Moderne U-keuken met apparatuur
+ Leuke gezellige loungeplek met overkapping achter de berging
+ Veel berging in de achtertuin
+ Alle stopcontacten zijn geaard
+ Bijna alle ruimtes (incl. de grote buitenberging) zijn voorzien van netwerkaansluiting.

Energie:
+ Goed geïsoleerd, energielabel A waardoor lage maandlasten qua energiekosten
+ Cv-ketel: Bosch 35 HRC, combiketel, bouwjaar 2007
+ 11 zonnepanelen uit 2022 van hoge kwaliteit
+ Begane grond: grotendeels dubbel glas
+ 1e Verdieping: HR+++, Velux 3-dubbelglas dakramen
+ 2e Verdieping: HR++, Fakro tuimeldakraam met beneden licht
+ Airco uit 2022

Begane grond:
Je komt binnen in een ruime L-vormige hal waar je de moderne toiletruimte en trapopgang naar de 1e verdieping aantreft. Als je recht doorloopt wordt je verwelkomd door een lichte royale woonkamer (circa 34 m2) met karakteristieke sfeerhaard. De woonkamer heeft een moderne uitstraling en is voorzien van een laminaatvloer die doorloopt tot in de keuken en de hal en heeft nog opbergruimte onder de trap. Aan de voorzijde van de woning is de eigentijdse open U-vormige keuken (circa 7m2). De keuken heeft een granieten aanrechtblad en is voorzien van een combimagnetron, (zelfreinigende) heteluchtoven, koelkast, vaatwasser, grote 5-pits gaskookplaat en een zwarte schuine afzuigkap.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping wachten drie slaapkamers (circa 14, 8 en 8 m2) op je, allemaal met dakramen incl rolluiken op zonne-energie en voorzien van een doorlopende laminaatvloer. De nette badkamer (circa 6 m2) met dakkapel is voorzien van een ligbad om heerlijk in te ontspannen, douche, wastafel en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Deze verdieping biedt een royale ruimte waar je de CV-ketel en wasmachine aansluiting vindt. Door een handige afscheiding is er een aparte ruimte ontstaan die perfect te gebruiken is als thuiswerkplek, hobbyruimte of slaapkamer. De twee grote dakramen zorgen voor veel natuurlijk licht. Ook is er een vide waardoor er extra veel bergruimte is.

Tuin:
Deze prachtige tuin met veel privacy en een strakke eigentijdse uitstraling biedt een goede balans tussen groen en moderne bestrating. Met de royale maten van 10 meter breed en 12 meter diep, gelegen op het noordwesten, biedt deze tuin echt alles wat je zoekt in een buitenruimte. Door de royale afmetingen is het altijd mogelijk om in de schaduw of in de zon te zitten op een van de terrassen.
Achterin de tuin staat een vrijstaande berging met een handige overkapping. Daarnaast is er recentelijk een zeer grote geïsoleerde overkapping van Douglas hout aan het huis gebouwd waarvan 15m2 als zitje gebruikt wordt en 30m2 als berging. Deze grote berging heeft extra brede deuren waardoor de ruimte uitstekend geschikt is voor meerdere motoren, scooters of (bak)fietsen. Ook voor mensen met een hobby die extra ruimte vraagt een ideale gelegenheid! Het sfeervolle overdekte zitje is een geweldige plek om te relaxen, vrienden te ontvangen of te BBQ’en ongeacht de weersomstandigheden.

Locatie:
De centrale ligging in de woonwijk “Rijkerswoerd” maakt de woning en omgeving ideaal geschikt voor zowel gezinnen, starters en ouderen. Kinderen kunnen vrij spelen in de directe omgeving van de woning en tevens geniet je van de rustige woonomgeving. De kindvriendelijke ligging aan een hofje maakt dit mede tot een gewilde woonomgeving. Mede, want op korte loopafstand zijn het winkelcentrum, scholen, kinderopvang, kinderboerderij openbaar vervoersvoorzieningen en het natuurgebied het ‘Zeegbos’ aanwezig. Diverse belangrijke uitvalswegen in de directe omgeving waaronder de Pleyroute naar Arnhem Noord, A15, de A325 en de A50 zijn snel te bereiken.

Bereikbaarheid:
Basisonderwijs 0,28 km
Bushalte 0,30 km
Kinderopvang 0,32 km
Winkelcentrum Rijkerswoerd 0,56 km
Snelweg afrit 1,42 km
Winkelcentrum Kronenburg 2,1 km
Treinstation 4,3 km
Centrum Arnhem 4,6 km

Aanvaarding: in overleg vanaf juni 2024

Disclaimer:
De genoemde maten en oppervlakten zijn circa maten. Verschil tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten geven geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake. Aan de inhoud van deze specificaties kunnen geen rechten worden ontleend.