Zoek je naar een geweldig gezinshuis dat al je wensen vervult? Nou, je bent op de juiste plek! Aristoteleshof 19 in Arnhem is precies wat je nodig hebt.

Deze hoekwoning in de populaire wijk Rijkerswoerd biedt alle ruimte die je nodig hebt om volop te genieten. Met een royale oppervlakte van 121 m2 verdeeld over drie verdiepingen, is er meer dan genoeg ruimte voor iedereen. Gebouwd in 1990 en volledig geïsoleerd, is dit huis zowel comfortabel als energiezuinig met een energielabel C en hoogrendementsglas. De luxe keuken is de droom van elke chef-kok, en de toevoeging van de serre geeft je de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van de zon, het hele jaar door. De locatie is ideaal voor gezinnen, met basisscholen, speeltuinen en sportverenigingen in de buurt. Groene omgevingen nodigen uit tot wandelen en fietsen, en je hebt winkels en supermarkten op loopafstand. In een notendop, Aristoteleshof 19 is de droomgezinswoning op een toplocatie in Arnhem.

Verkoper vertelt:
“Toen wij dit huis destijds te koop zagen staan, waren we gelijk verliefd. We houden van lekker koken en met de hele familie aan tafel. Deze keuken, met alles erop en eraan en van alle luxe voorzien is daarvoor echt perfect. Ook de serre viel meteen in de smaak, hoe heerlijk is het om die extra ruimte te hebben. Voor ons groeiende gezin echt een aanwinst! Wat wij het meest zullen missen aan het wonen in de Aristoteleshof zijn de buren. Het is een kleinschalig hofje met veel jonge gezinnen en het onderlinge contact is echt heel fijn. Ons avontuur gaat verder in een andere woonplaats, maar we gunnen de volgende bewoner van harte al het woonplezier dat wij hier ook beleefd hebben!”

Bijzonderheden:
+ Woonoppervlak: 121 m2
+ Perceeloppervlak: 170 m2
+ Uitgebouwde gemoderniseerde woning met veel lichtinval
+ Grote aangebouwde serre met schuifpui
+ 4 Ruime slaapkamers
+ Moderne badkamer
+ 2 Dakkapellen
+ Velux dakramen
+ Airconditioning woonkamer en ouderslaapkamer
+ Vloerverwarming woonkamer, serre, hal, toilet en badkamer
+ Vrijstaande houten berging met overkapping (veranda)
+ Volledig geïsoleerd
+ Gelegen in rustige buurt met veel parkeergelegenheid

Begane grond:
Je betreedt de woning via een ruime hal met de meterkast en de trap naar boven. De trap naar de 1e verdieping is een Upstairs trap met verlichting. Het toilet op de begane grond is voorzien van een fonteintje en een modern vrijhangend toilet. De woonkamer (ca. 36 m2) is heerlijk licht en beschikt over vloerverwarming en airconditioning voor het ultieme comfort, het hele jaar door. Bovendien is er een aangebouwde serre (ca. 14 m2) met schuifpui waar je kunt ontspannen en van de zon kunt genieten, ongeacht het seizoen. De moderne, open keuken (ca. 8 m2) is voorzien van diverse inbouwapparatuur en maakt het plaatje compleet. Deze begane grond is geheel voorzien van een leistenen vloer en de perfecte plek om samen te komen en te genieten.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers (ca. 6, 13 en 8 m2). Alle slaapkamers hebben een dakraam, terwijl de ouderslaapkamer tevens is uitgerust met airconditioning. De badkamer (ca. 7 m2) op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche, vrijhangend toilet, praktisch badkamermeubel en vloerverwarming. De dakkapel zorgt voor een aangename lichtinval. Deze verdieping biedt ruimte en comfort voor iedereen in het gezin.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping van de woning heeft een handige overloop met cv-installatie en de aansluitingen voor de een wasmachine en droger. Hier vind je nog een slaapkamer (ca. 11 m2), perfect voor bijvoorbeeld een tienerkamer, logeerkamer of kantoorruimte, samen met extra bergruimte. Door de grote dakkapel over de breedte van de overloop en slaapkamer is ook deze verdieping zeer licht.

Tuin:
De voortuin van de woning is netjes bestraat en voorzien van mooie plantenbakken met struiken en kleine boompjes, wat bijdraagt aan de uitstraling van de woning. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt een vrijstaande houten berging met een handige overkapping aan het eind van de tuin. De tuin is voorzien van modern straatwerk en enkele plantenborders en heeft een moderne, strakke uitstraling. Dit is de perfecte buitenruimte om te genieten van de ochtendzon, te ontspannen of zelfs wat te tuinieren als je groene vingers hebt. De tuin is gelegen op het noordoosten.

Locatie:
De woning ligt aan een rustige, doodlopend hofje in de wijk Rijkerswoerd. Er is veel ruimte om te spelen voor de kinderen, volop groen en veel recreatiemogelijkheden. Het Stuitbos, de Rijkerswoerdse plassen en stadsboerderij De Korenmaat zijn op loop- en fietsafstand. In de wijk is alles op het gebied van kinderopvang, scholen, sport en gezondheidszorg binnen handbereik. Winkelcentrum Rijkerswoerd biedt alle mogelijkheden voor de dagelijkse boodschappen. Met de auto ben je binnen een kwartier in het centrum van Arnhem. Tevens zijn de openbaar vervoersvoorzieningen prima en zijn diverse uitvalswegen (N325, N225 en A325) gunstig gelegen.

Aanvaarding: in overleg

Disclaimer:
De genoemde maten en oppervlakten zijn circa maten. Verschil tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten geven geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake. Aan de inhoud van deze specificaties kunnen geen rechten worden ontleend.