Op zoek naar ruimte en rust? Kom dan snel kijken bij dit, op unieke locatie en één van de mooiste plekjes in ‘Rijkerswoerd’ gelegen, karakteristiek helft van dubbel woonhuis met garage. Het woonhuis heeft maar liefst 5 slaapkamers. De robuuste bouwvorm, in klassieke hedendaagse 30er-jaren stijl past prima binnen de ruime, sfeervolle en vooral kindvriendelijke wijkopzet met veel groen. Dit maakt deze woning tot een ideale woning voor zowel kleine als grote gezinnen.

Verkoper vertelt:

Beste potentiële koper,

Tijdens een wandeling door Rijkerswoerd in 1996 liepen wij ook door de Fridtjof Nansenstraat. We waren meteen onder de indruk van de 2 onder 1 kap woningen die we hier zagen. Ook Rijkerswoerd zelf sprak ons erg aan: ruim opgezet met veel diverse architectuur. Een jaar later waren we op zoek naar een woning in Arnhem en we hadden het geluk dat onze huidige woning te koop stond. Direct bij binnenkomst hadden we het gevoel dat dit het huis voor ons was. Een ruime, lichte woning met een prachtige diepe tuin waar, door de ligging op het noorden altijd zon en schaduw is. Doordat ons huis via de garage geschakeld is met de naast gelegen woning en de tuin aan de achterkant grenst aan die van de achterburen biedt het veel privacy. Ook is het daardoor moeilijker toegankelijk voor mensen met minder goede bedoelingen.

Door de ligging aan de rand van Rijkerswoerd heb je, ondanks dat je in de stad woont, toch een landelijk gevoel. Achter ons ligt direct de Mooieweg, de villawijk Gaardenhage, de stadsboerderij De Korenmaat en de Huissense Dijk. De Mooieweg, het Immerloopark en het Zeegbos bieden volop gelegenheid om wandelingen te maken. Voor een langere wandeling is zelfs het nieuwe Park Lingezegen bereikbaar.

Met de pensionering in zicht willen wij weer terug richting onze geboortestreek, in de wetenschap dat we een mooi huis doorgeven waarin we ruim 26 jaar met heel veel plezier hebben gewoond.

Bijzonderheden:
+ zeer goede locatie, rustig, speels vormgegeven halfvrijstaande woning
+ voldoende openbare parkeerplaatsen, parkeren op eigen terrein voor 2 auto’s
+ gebouwd onder eigentijdse architectuur en stedenbouwkundige opzet
+ diepe achtertuin met veel privacy
+ energielabel A, dus energiezuinig
+ 20 zonnepanelen
+ wateronthardingsinstallatie
+ maar liefst 5 slaapkamers (ideaal voor samengestelde gezinnen), waarvan 1 met airconditioning
+ luxe sanitair
+ eigentijdse keuken
+ goed onderhouden

Indeling

Begane grond:
Via de bestrate oprit met enkele borders in de voortuin betreed je via de voordeur de hal. De hal heeft een ruim formaat en is voorzien van laminaat met bij de voordeur een praktische inloopmat. Aan de rechterkant is er een binnendeur naar de garage. De garage heeft een oppervlakte van circa 19 m2 en heeft aan de voorzijde dubbele deuren waarvan één als loopdeur kan worden gebruikt en aan de achterzijde een deur naar de tuin. Direct aan de linkerzijde in de hal is de fraaie, moderne toiletruimte in de kleurstellingen van deze tijd te vinden. Als je rechtdoor loopt kom je in de woonkamer. De living (circa 25 m2) is aan de voorzijde van het huis gesitueerd en heeft een fraaie halfronde erker, is eveneens voorzien van een laminaatvloer, en heeft door de vele ramen veel lichtinval. Via doorloop naar achteren kom je bij het eetgedeelte (circa 18 m2) terecht en middels openslaande deuren kan je de tuin in. Vanuit het eetgedeelte loop je door naar de open hoekkeuken (circa 7 m2). De hoekkeuken heeft een fraaie eigentijdse kleur en is voorzien van de navolgende apparatuur: vaatwasser, oven, magnetron, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap en close-in boiler. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken (circa 4 m2) met wasmachine-/drogeraansluiting en is er een buitendeur naar de tuin.

1e Verdieping:
Hier is de royale overloop met 3 ruime slaapkamers (circa 16, 12 en 9 m2) te vinden waarvan er 1 voorzien is van airconditioning. Verder bevindt zich hier de ruime, fraaie badkamer met inbouwspotjes (circa 9 m2) De badkamer heeft een voornamelijk witte kleurstelling, is voorzien van vloerverwarming en heeft een luxe uitstraling. Het is voorzien van een ligbad, separate douche, luxe douchetoilet, fraai badkamermeubel met een grote wasbak en twee kranen en voorzien van een spiegel met verlichting. Een raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

2e Verdieping:
Royale overloop met aan beide zijden toegang tot een kamer. Beide kamers (circa 21 en 10 m2) hebben een dakraam en zijraam en zijn geschikt voor diverse mogelijkheden, zoals slaap- of studeer-/werkkamer maar ook een speelkamer voor de kinderen zou hier kunnen. De gehele afgewerkte verdieping is voorzien van vinyl en heeft veel bergruimte achter knieschotten. Via een vlizotrap is een viering te bereiken met veel extra bergruimte.

Tuin:
Fraai aangelegde diepe tuin (circa 122 m2), gelegen op het noordoosten. De tuin is weelderig en speels aangelegd met leuke bestrating, diverse borders met vaste planten, heesters en heeft meerdere terrassen, zodat je op elk moment van de dag van de zon kan genieten. Heb je behoefte aan schaduw dan neem je plaats op het terras onder de pergola achter in de tuin of vlak bij het huis. De tuin heeft veel privacy omdat de achterzijde grenst aan de tuinen van de achterliggende woningen aan de Mooieweg.

Locatie:
In de rustige en kindvriendelijke wijk Rijkerswoerd is alles op het gebied van kinderopvang, scholen, sport en gezondheidszorg binnen handbereik. Winkelcentrum Rijkerswoerd biedt alle mogelijkheden voor de dagelijkse boodschappen. Door een diversiteit aan leeftijden is de wijk erg gezellig en vind je er voor elk wat wils. Er is veel ruimte om te spelen voor de kinderen en de stadsboerderij De Korenmaat is op loop- en fietsafstand. Ook de natuurliefhebber zal zich hier thuis voelen; op loopafstand bevindt zich het prachtige natuur- en recreatiegebied Lingezegen, Zeegbos en Rijkerwoerdse Plassen. Wie liever in de stad verblijft kan in minder dan 20 minuten naar de gezellige binnenstad van Arnhem fietsen, met de auto ben je er binnen een kwartier. Tevens zijn de openbaar vervoersvoorzieningen prima, via diverse snelwegen rijd je snel naar steden als Nijmegen, Apeldoorn, ’s-Hertogenbosch en Utrecht ook zijn diverse uitvalswegen zoals de N325, N225 en A325 gunstig gelegen

Aanvaarding: in overleg

Disclaimer:
De genoemde maten en oppervlakten zijn circa maten. Verschil tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten geven geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake. Aan de inhoud van deze specificaties kunnen geen rechten worden ontleend.