Te koop: woonhuis Hector Malotpad 15 6836 TD Arnhem

Op zoek naar een goed onderhouden hoekwoning met veel leefruimte in een groene en rustige omgeving? Zoek dan niet verder! Dan zou dit namelijk wel eens jouw toekomstige woning kunnen zijn! Op een mooie locatie in Rijkerswoerd Arnhem, in een rustige en kindvriendelijke woonwijk dichtbij diverse voorzieningen zoals scholen, winkelcentrum en sportfaciliteiten, vind je deze fraaie ééngezinswoning met maar liefst vier ruime en lichte slaapkamers, een nette badkamer en een grote onderhoudsvrije voor,- en achtertuin. Deze energiezuinige woning is tevens voorzien van een ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en een moderne keuken. De troef van deze woning is toch wel echt het dakterras waar je geniet van een prachtig uitzicht over de gehele wijk! Verder is de woning geheel voorzien van rolluiken, zonnepanelen en een berging. Niet alleen is het wonen in deze hoekwoning een groot genot een wandeling door de prachtige natuur doe je natuurlijk in het nabijgelegen Immerloopark, het Zeegbos of rondom de Rijkerswoerdse plassen, waar het ’s zomers ook heerlijk toeven is.
 

Bijzonderheden:
+ Woonoppervlakte: 133 m2
+ Inhoud: 478 m3
+ Perceeloppervlak: 115 m2
+ Uitstekend onderhouden hoekwoning
+ Een sfeervolle woonkamer met uitbouw en openslaande deuren naar de tuin
+ Moderne keuken
+ Vier ruime slaapkamers (15 m2, 16 m2, 10 m2 en 14 m2)
+ Een ruime badkamer
+ Gezellige achtertuin met berging en achterom
+ Ruim dakterras op het zuidwesten
+ Energielabel A (geldig tot 22-3-2033)
+ 12 Zonnepanelen, lagere energielasten, geïnstalleerd 2022 (380WP)
+ rolluiken
+ Vrije ligging voorzijde van het huis, zicht op groen
+ Gelegen in een kindvriendelijke en rustige omgeving
+ Dichtbij winkelcentrum, scholen, kinderboerderij, Zeegbos, speelvoorzieningen,
+ Slechts 15 autominuten naar hartje Arnhem, plus een van de betere busverbindingen.

Verkoper vertelt:

“Wij zijn destijds voor dit huis gevallen omdat we versteld stonden dat het zo veel binnenruimte biedt, wat je aan de buitenkant niet zou vermoeden. Daardoor biedt het heel veel wooncomfort en mogelijkheden.
Wat wij erg prettig vinden, is de ligging van het huis in een mooie rustige woonwijk achterin Rijkerswoerd, waarbij je heerlijke wandelingen en fietstochten kan maken in de mooie nabijgelegen natuur, zoals het Zeegbos waar je zelfs af en toe wilde herten treft, de mooie Rijkerswoerdse plassen en het prachtige vogelrijke park Lingezegen. Wat het ook bijzonder maakt, is dat ons huis deel maakt uit een klein straatje Hector Malotpad wat bestaat uit een rijtje van slechts 8 huizen, waarbij de sfeer gemoedelijk is met fijne buren. Kinderen kunnen vrij en veilig spelen op het mooie voorgelegen grasveld en speeltuin waar ze geen last hebben van het verkeer. Tevens is het op loopafstand verwijderd van diverse basisscholen, kinderdagverblijven, winkelcentrum en een mooie fijne kinderboerderij.

Ons huis is een fijne hoekhuis met een ruime uitgebouwde woonkamer, met veel lichtval en ramen in alle ruimtes. In de zomer is het nooit te warm en lekker koel. Er zijn 2 ruime lichte kamers op de eerste verdieping met vrij uitzicht aan de voorzijde. Op de tweede verdieping begeven zich eveneens 2 ruime kamers met extra hoge plafonds. Tevens is het uniek dat dit betaalbare woning ook een ruime dakterras heeft om optimaal van de zon te kunnen genieten tot in de late avonduren met heerlijk uitzicht over de wijk. Het is een prima huis met ruime kamers in een rustige omgeving waardoor het de mogelijkheid biedt om hybride te kunnen werken. Met het oogpunt op de energietransitie, is het huis sinds 2022 voorzien van 12 zonnepanelen waardoor de energiekosten erg laag vallen.

Wat we het meest zullen missen aan dit huis is de gemoedelijke fijne sfeer, de ruimte en onze vriendelijke fijne buren.”

 
Begane grond:
Via de voordeur van de woning bereik je de ruime en lichte hal, waar zich naast de garderobe, de meterkast en een apart toilet met fontein, ook de trap naar de eerste verdieping bevindt. Vanuit de hal krijg je toegang tot de woonkamer met aangrenzend de eethoek en de keuken. De ruime lichte woonkamer (ca. 34 m2) is 1,80 meter uitgebouwd en wordt gekenmerkt door veel lichtinval en een hoog afwerkingsniveau. Een leuk detail is het rechthoekige raam aan de zijkant van de kamer. De fraaie stenen vloer, die doorloopt in de keuken, geeft de kamer een sfeervolle uitstraling. Ook de kachel zorgt voor extra sfeer.
 
Aan de voorzijde van de woning vind je de keuken. De keuken (ca. 10 m2) is licht en biedt voldoende werkruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een afzuigkap en een gaskookplaat. Het natuurstenen werkblad in combinatie met de lichte kastjes geeft de keuken een moderne uitstraling. Aan de linkerzijde van de keuken is ruimte voor een losse koelkast, extra werkruimte of een grote (buffet)kast.
 
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
 
Eerste verdieping:
Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer. Beide slaapkamers (ca. 15 en 16 m2) zijn ruim en vangen veel daglicht dankzij de dubbele raampartijen. De slaapkamer aan de achterkant van de woning is voorzien van een kastenwand. Op de gehele eerste verdieping ligt een fraaie laminaatvloer. Tevens is op deze verdieping ook de cv-ketel.
 
De ruime badkamer (ca. 6 m2) is betegeld in neutrale tinten en voorzien van een douche, een wastafelmeubel met spiegel en een tweede toilet. De huidige inrichting is keurig en functioneel.    
 
Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping van de woning zijn een derde en vierde slaapkamer (ca. 10 en 14 m2) gerealiseerd. Deze kamers zijn circa 3 meter hoog. Ook deze kamers zijn licht en hebben een prima formaat. Uiteraard kunnen deze slaapkamers ook prima dienst doen als werkkamer of hobbyruimte of gebruikt worden voor opslag. Op deze verdieping bevinden zich ook de wasmachineaansluiting. De overloop van de tweede verdieping geeft toegang tot het ruime dakterras (ca. 15 m2). Deze is gelegen op het zuidwesten en biedt een heerlijk vrij uitzicht. Ook de tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
 
Buiten:
De achtertuin is gelegen op het noordoosten en voorzien van een berging en een achterom. De tuin is gezellig aangelegd en biedt voldoende ruimte om lekker te relaxen in de zon, voor kinderen om te spelen of om gezamenlijk te eten. De berging is ideaal voor het stallen van fietsen of tuinmeubilair. De zonnige voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt vrij uitzicht op een breed grasveld met bomen.
 
Locatie:
De woning is gelegen in Rijkerswoerd, een rustige en kindvriendelijke woonwijk aan de zuidkant van Arnhem. De wijk wordt omgeven door groen en is vooral in trek bij gezinnen. Op loopafstand van de woning vind je diverse voorzieningen, zoals scholen en sportfaciliteiten. In winkelcentrum Rijkerswoerd bevinden zich onder andere twee supermarkten en diverse andere winkels. Een ideale plek dus voor de dagelijkse boodschappen. Binnen ongeveer 15 autominuten sta je in het bruisende stadscentrum van Arnhem.
 
Aanvaarding: in overleg
 
Bezichtiging:
Je kunt een bezichtiging aanvragen via Funda.
 
Via onze livechat zijn wij bereikbaar op onze website:
– van maandag tot en met vrijdag van 17.00 – 23.00 uur.
– zaterdag en zondag van 09.00 – 23.00 uur.
 
Disclaimer:
De genoemde maten en oppervlakten zijn circa maten. Verschil tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten geven geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake. Aan de inhoud van deze specificaties kunnen geen rechten worden ontleend.