Welkom bij deze ruime gezinswoning aan de Hennepstraat 63 in Arnhem! Een unieke kans om jouw droomhuis te verwezenlijken. Deze woning biedt een breed scala aan mogelijkheden voor het creëren van een persoonlijke leefruimte. Met een uitgebouwde woonkamer en keuken aan de achterzijde, en maar liefst 3 royaal bemeten slaapkamers, is er overvloedige ruimte voor elk lid van het gezin. Met een bouwjaar uit 1962 straalt de woning karakter en authenticiteit uit. Dit huis is perfect voor degenen met een passie voor projecten, klaar om hun droomwoning werkelijkheid te maken. Terwijl je je ontwerpideeën tot leven brengt, kunnen je kinderen veilig spelen in de uitgestrekte tuin.

Bij het betreden van de woning valt direct de weldadige lichtinval en ruimtelijkheid op. De woonkamer verwelkomt een gezellige zithoek en biedt tevens plaats aan een ruime eettafel, ideaal voor heerlijke familiemaaltijden. De keuken, eenvoudig maar doeltreffend, verschaft toegang tot de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst 3 slaapkamers en een badkamer. De zolder biedt daarnaast extra opbergruimte, een praktische bonus.

Deze woning is gelegen in de aangename wijk Elden, waar alle benodigde faciliteiten binnen handbereik zijn. Talrijke winkels, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. De betoverende natuur is eveneens slechts een fietstocht verwijderd. Met nabijgelegen openbaar vervoer en toegang tot belangrijke uitvalswegen, bereik je bovendien snel het bruisende stadscentrum van Arnhem. Kortom, deze woning omvat alles wat een gezin begeert!

Bijzonderheden:
+ Uitgestrekte woonkamer met groot raamwerk aan de achtergevel
+ Vrijstaande garage met royale overkapping in de achtertuin
+ Diepe achtertuin van ruim 13 meter op het zuidoosten
+ Zonnescherm aan de achtergevel
+ Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de voorzijde
+ Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
+ CV-ketel uit het jaar 2022
+ Houtkachel in woonkamer
+ Energielabel E
+ Voldoende parkeergelegenheid voor de deur

Indeling:

Begane grond:
Bij het betreden van de woning word je verwelkomd door een ruime hal met daarin een toiletruimte en een praktische kelderkast voor extra bergruimte. De woonkamer (circa 30 m2) baadt in het natuurlijke licht, dankzij het riante raamwerk aan de achtergevel dat zich over de volledige breedte van de kamer uitstrekt. De halfopen keuken (circa 11 m2) is functioneel ingericht met inbouwapparatuur en huisvest tevens de CV-ketel.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping omvat drie slaapkamers (circa 13, 8 en 6 m2), allemaal bekleed met vloerbedekking en waarvan er 2 zijn voorzien van inbouwkasten. Een perfecte plek om al je kleding en bezittingen overzichtelijk op te bergen. Bovendien bevindt zich hier een badkamer met douche en wastafel. De overloop verleent toegang tot een bergvliering via een vlizotrap en biedt voldoende ruimte om extra spullen te herbergen.

Tuin:
De woning wordt omgeven door een ruime voortuin met gras en bomen, die naar de voordeur leidt. Naast het huis vind je een oprit die toegang verleent tot de achtertuin. De achtertuin strekt zich uit over ruim 13 meter en biedt zowel een gazon als groene borders. Het terras bij de achtergevel wordt aangenaam beschaduwd door het achtergevelzonnescherm, ideaal tijdens warme zomerdagen. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande garage (circa 21 m2), momenteel in gebruik als berging. Aan de voorzijde van de garage bevindt zich een ruime overkapping, een uitnodigende plek om gezellige momenten door te brengen.

Locatie:
Hennepstraat 63 ligt in de aantrekkelijke wijk Elden. Ooit een zelfstandig dorp, maar sinds 1966 onderdeel van de gemeente Arnhem. Het charmante en rustige dorpskarakter is grotendeels intact gebleven. Met circa 2000 inwoners biedt Elden eigen voorzieningen op het gebied van onderwijs, kinderopvang, sport, recreatie en gezondheidszorg. Het uitgebreide winkelcentrum Kronenburg bevindt zich vlakbij en het stadscentrum van Arnhem is per fiets binnen een kwartiertje bereikbaar. Het openbaar vervoer is goed geregeld en via de nabijgelegen Pleyroute zijn de regionale snelwegen snel toegankelijk. Ook de A50 is dichtbij. In de groene, serene omgeving nabij de dijk en de uiterwaarden van de Rijn is het een waar genot om te wandelen en te fietsen.

Aanvaarding: In overleg

Disclaimer:
De vermelde afmetingen zijn circa maten. Eventuele afwijkingen tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten leiden niet tot enig recht op schadevergoeding. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze specificaties.