Hier is jouw droomhuis, perfect voor gezinnen die willen genieten van ruimte, comfort en moderniteit. Deze tussenwoning aan Landbouwerserf 13 in Arnhem biedt alles wat je zoekt. Met 6 slaapkamers, 2 badkamers, een luxe woonkeuken, een diepe, zonnige tuin op het noorden en zonnepanelen op het dak, is dit een kans die je niet wilt missen.

Bijzonderheden:
+ Woonoppervlak: 151 m2
+ Perceeloppervlak: 143 m2
+ Moderne straatgerichte woonkeuken (in 2020 geplaatst)
+ 2 Badkamers
+ Overkapping
+ Tuin in 2022 opgeknapt
+ Kunststof dakkapel achterzijde over bijna gehele breedte
+ 10 Zonnepanelen
+ Energielabel A, volledig geïsoleerd
+ Ideaal voor expats of grote gezinnen
+ Nabij station Arnhem-Zuid en uitvalswegen

Begane grond:
De begane grond van deze moderne woning verwelkomt je met een ruime hal welke toegang geeft tot een toilet, meterkast en de lichte woonkamer. De woonkamer is een oase van licht, met openslaande deuren en grote raampartijen die zorgen voor een aangename sfeer. Met een oppervlakte van circa 29 m2 is er meer dan genoeg ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een eethoek. De moderne woonkeuken (ca 14 m2) is een plek waar heerlijke maaltijden ontstaan. Deze keuken is in 2020 geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, een inductiekookplaat en zelfs een kokend waterkraan van Grohe.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een luxe badkamer. De overloop biedt extra bergruimte. De eerste slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 16 m2 en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De badkamer (ca. 7 m2) is uitgerust met een douche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. De tweede slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 14 m2 en kan gemakkelijk dienen als logeerkamer of thuiskantoor. De derde (slaap)kamer (ca. 6 m2) is op dit moment in gebruik als walk-in closet, maar hier kun je eenvoudig een slaapkamer realiseren.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt nog eens drie slaapkamers en een tweede badkamer. De overloop op deze verdieping is voorzien van extra bergruimte en een vlizotrap naar de bergvliering. De eerste slaapkamer heeft een dakraam en een oppervlakte van circa 6 m2. De tweede slaapkamer heeft eveneens een dakraam en een oppervlakte van circa 8 m2. De derde slaapkamer is voorzien van een dakkapel en heeft een oppervlakte van circa 12 m2. De tweede badkamer op deze verdieping is uitgerust met een dakkapel, douche, wastafel met wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Vliering:
Deze is te bereiken via een vlizotrap en is ideaal voor het opbergen van spullen.

En laten we de zonnepanelen niet vergeten. Met 10 zonnepanelen op het dak draag je niet alleen bij aan een duurzame toekomst, maar bespaar je ook flink op je energierekening. De woning is uitstekend geïsoleerd en heeft energielabel A, wat betekent dat je het hele jaar door geniet van een comfortabel binnenklimaat.

Tuin:
Via de openslaande deuren loop je de tuin in. De tuin is op het noorden gelegen maar door de diepte van de tuin is er op elk tijdstip van de dag zon te vinden. De achtertuin is een heerlijke plek om buiten te genieten. De tuin is goed onderhouden, in 2022 opgeknapt en beschikt over een overkapping en een terras, ideaal voor zonnige dagen. Daarnaast vind je in de tuin een vrijstaande houten berging voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap.

Locatie:
Deze woning is gelegen in de gezellige en kindvriendelijke wijk Schuytgraaf. Er zijn diverse voorzieningen binnen handbereik, waaronder basisscholen, kinderopvang en een groot winkelcentrum. De bushalte is praktisch voor je deur (6 minuten lopen), en het NS station is op 5 minuten fietsafstand, perfect voor jouw dagelijkse reizen naar je werk of leuke uitjes met het openbaar vervoer. Ook onderwijsmogelijkheden zijn volop aanwezig in de buurt. De Internationale School ligt vlakbij en vorig jaar is een nieuwe vestiging van het Lorentz Lyceum aan de andere kant van het spoor geopend. Ontspanning en natuur zijn hier nooit ver weg. Op slechts 5 minuten afstand bevindt zich Park Lingezegen, waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen. En als je zin hebt in stadsavontuur, fiets je gemakkelijk naar het bruisende centrum van Arnhem.

Wacht niet langer als je op zoek bent naar een ruime, moderne, goed onderhouden woning met alle ruimte voor een groot gezin. Kom dan snel een kijkje nemen aan Landbouwerserf 13. Dit is jouw kans op een droomhuis!

Aanvaarding: in overleg, vanaf medio april 2024

Disclaimer:
De genoemde maten en oppervlakten zijn circa maten. Verschil tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten geven geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake. Aan de inhoud van deze specificaties kunnen geen rechten worden ontleend.