Stap binnen in de perfecte gezinswoning aan de Mozartstraat 13, waar karakter en comfort harmonieus samenkomen. Deze hoekwoning is niet alleen een oase van ruimte, stijl, en modern gemak, maar biedt ook de droomlocatie voor wie dichtbij het bruisende hart van Arnhem wil wonen.

Bijzonderheden:
+ Woonoppervlak: 130 m2
+ Perceeloppervlak: 278 m2
+ Hoekwoning met veel privacy
+ Eigen oprit
+ Garage
+ Royale uitgebouwde woonkamer
+ Strakke, moderne keuken
+ Gemakkelijk een 4e en 5e slaapkamer te realiseren
+ Superleuke achtertuin op het zonnige zuidwesten
+ 13 Zonnepanelen
+ Energielabel C

Verkoper vertelt;
“De woning Mozartstraat 13 hebben wij bijna 20 jaar geleden gekocht vanwege de centrale ligging in deze rustige en zeer groene wijk. De potentie met een ruime tuin op het zuiden met berging, eigen oprit en garage was onze overtuiging om hier te gaan wonen. De woning hebben wij in verschillende fasen vergroot en gemoderniseerd met zoveel mogelijk behoud in de stijl waarin het oorspronkelijk is gebouwd. We zijn trots op dat beneden een lichte ruime leefruimte is gecreëerd met de mogelijkheid van een aangrenzende werkplek. Maar ook de zonnige tuin met verschillende relaxplekken en een loft op zolder met veel licht over de hele breedte van de woning mogen genoemd worden. We kijken met veel plezier terug op deze periode met een hoog woongenot. Dit hebben we samen met onze dochter die in deze wijk is opgegroeid (ook op straat spelen) en naar de basisschool is geweest. Alle voorzieningen zijn op loopafstand en de sociaal actieve wijk hebben hier ook aan bijgedragen met de vele gezellige activiteiten waaronder: wijkfeest, paaseieren zoeken, koningsdagfeest, spokenspeurtocht, straat barbecue, buurtquiz en nog veel meer. Alles is dichtbij…. je bent zo op de fiets in het centrum, met de auto op de snelweg of wandelen in het bos. Wij hopen dat de nieuwe bewoners met evenveel plezier en woongenot hier mogen gaan wonen.”

Begane grond:
Bij binnenkomst word je verwelkomd in de ruime entree. Hier vind je ook een toilet. De woonkamer (ca. 38 m2) is een heerlijke plek met veel lichtinval dankzij de grote ramen. Hier geniet je van het daglicht terwijl je ontspant in deze eigentijdse ruimte. De open keuken (ca. 8 m2) is strak en modern, voorzien van alle gemakken die je mag verwachten. De werkkamer (ca. 9m2) is gesitueerd aan de achterkant van de woning.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers (ca. 6, 10 en 10 m2), perfect voor een gezin. De badkamer (ca. 5 m2) is uitgerust met een bad-douche combinatie en een dubbele wastafel met wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt veel flexibiliteit. Hier kun je eenvoudig een slaapkamer creëren, maar je kunt deze ruimte ook inrichten als hobbykamer of thuiskantoor. De keuze is aan jou!

Tuin:
Deze woning heeft het beste van beide werelden: de prachtige groene voortuin met eigen oprit tot aan de achtertuin waan je je in een oase van groen en rust. Hier kun je heerlijk genieten van de buitenlucht en de zonnestralen. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en hier tref je ook de extra berging aan. Daarnaast is er nog de garage welke je op verschillende manieren kunt gebruiken.

Locatie:
Deze woning bevindt zich in een gezinsvriendelijke omgeving, dichtbij zowel Park Zypendaal als Park Sonsbeek, ideaal voor liefhebbers van buitenactiviteiten. Daarnaast ligt het levendige stadscentrum van Arnhem binnen handbereik, compleet met een breed scala aan winkels, eetgelegenheden en uitgaansmogelijkheden. Voor dagelijkse behoeften zijn supermarkten, scholen en sportvoorzieningen ook gemakkelijk bereikbaar.

Kortom, deze moderne, goed onderhouden hoekwoning met veel lichtinval, royale uitbouw, moderne keuken en zonnepanelen biedt alles wat je zoekt in een ideale gezinswoning, en dit alles op een toplocatie in Arnhem. Twijfel niet en maak snel een afspraak om dit pareltje te bezichtigen!

Aanvaarding: in overleg februari 2024

Disclaimer:
De genoemde maten en oppervlakten zijn circa maten. Verschil tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten geven geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake. Aan de inhoud van deze specificaties kunnen geen rechten worden ontleend.