Droom je van een woning op centrale locatie in Malburgen-Oost, direct onderaan de iconische John Frostbrug? Dan hebben we goed nieuws voor je! Deze charmante jaren ’30 woning met ruime woonkamer en 3 slaapkamers wacht op jouw komst. Beeld je eens in: een perfecte mix van ligging, bouwstijl en ruimte, allemaal verpakt in één gewild pakket. Maar dat is nog niet alles! De diepe, zonnige tuin maakt deze woning helemaal compleet. Dus, klaar voor een nieuw hoofdstuk in jouw droomhuis? Ontdek de magie van deze woning en maak je klaar om verliefd te worden!

Kenmerken:
+ Woonoppervlak: 117 m2
+ Perceeloppervlak: 162 m2
+ Tussenwoning
+ 3 Slaapkamers
+ Multifunctionele kamer 2e verdieping
+ Stenen berging achter in de tuin over de gehele breedte
+ Diepe onderhoudsvriendelijke tuin gelegen op het noordwesten
+ Gelegen in de wijk Malburgen-Oost

Bijzonderheden:
+ Sfeervolle woonkamer met erker voorzijde, parketvloer, inbouwhaard en schuifpui naar tuin
+ Achterzijde volledig voorzien van rolluiken (3 elektrisch, 2 handbediend)
+ Voorzijde 1e verdieping 2x rolluiken (handbediend)
+ Moderne badkamer met inloopdouche (2018)
+ Balkon achterzijde 1e verdieping
+ Dakkapel 2e verdieping
+ Superleuke locatie
+ Ideaal voor starters en gezinnen.

Energie:
+ Energielabel: C
+ Cv-ketel: Remeha CW5; 2014
+ Dakisolatie (nageïsoleerd met steenwol), grotendeels dubbel glas (slaapkamers voorzijde enkel glas)

Indeling:

Begane grond:
Entree met tochtportaal, hal met toiletruimte en toegang tot provisieruimte/meterkast, deur naar de royale lichte woonkamer (ca. 33 m2) die aan de voorzijde is voorzien van een karakteristieke erker, typisch voor de jaren ’30. Aan de achterzijde is er een eetgedeelte met schuifpui naar de tuin en in het middengedeelte een open haard met inbouwhaard. Aan de achterzijde bij het eetgedeelte bevindt zich de halfopen keuken (ca. 5 m2) voorzien van inbouwapparatuur met loopdeur naar de tuin. De woonkamer en hal hebben een parketvloer en de keuken is voorzien van plavuizen.

Eerste verdieping:
Via de overloop is er toegang tot de 3 (slaap-)kamers (ca .5, 10 en 13 m2). Twee van de slaapkamers zijn voorzien van 1 of meerdere inbouwkasten. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot het balkon, dat zich uitstrekt over de gehele breedte van de woning. De moderne badkamer (ca 4 m2) uit 2018 heeft een inloopdouche, wastafelmeubel met wastafel en spiegel en aparte kast en is volledig betegeld. De slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap kom je in een ruime multifunctionele ruimte met brede dakkapel. Ideaal als extra slaapkamer of hobbyruimte. Er is tevens een aparte ruimte met veel opbergmogelijkheden en met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De Cv-ketel is een ander afsluitbaar gedeelte van de zolder terug te vinden. Op deze verdieping zijn er tal van mogelijkheden om al je niet dagelijks benodigde spullen op te bergen.

Tuin:
De diepe voortuin met pad naar de voordeur ziet er uitnodigend uit en is voorzien van diverse boompjes en heesters, bestrating en siergrind. De zonnige onderhoudsvriendelijk achtertuin is gelegen op het noordwesten, waardoor de zon tot ondergang in de tuin aanwezig is. De tuin is voornamelijk aangelegd met sierbestrating maar heeft aan de zijkanten naast de houten schutting borders voor beplanting. Achter in de tuin is de stenen berging, die voorzien is van elektra en een doorgang heeft naar het achterpad.

Locatie:
De centrale ligging in combinatie met de royale groen- en speelvoorzieningen, scholen, openbare voorzieningen en busverbindingen in de directe nabijheid maken de woning en omgeving ideaal voor starters en jonge gezinnen. Op korte afstand van het Gelredome, sportcentra en winkelcentrum ‘de Drieslag’ . Het centrum van Arnhem is binnen 10 fietsminuten bereikbaar, maar ook de uiterwaarden met diverse wandelroutes zijn binnen handbereik. Belangrijke uitvalswegen in de omgeving, waaronder de Pleyroute, A15, A325 en de A50 zijn snel te bereiken.

Bereikbaarheid:
Treinstation 2,10 km
Bushalte 0,16 km
Centrum 2,19 km
Snelweg afrit 0,69 km
Supermarkt 0,39 km
Kinderopvang 0,70 km
Basisonderwijs 0,79 km
Voortgezet Onderwijs 0,31 km

Aanvaarding: In overleg

Disclaimer:
De vermelde afmetingen zijn circa maten. Eventuele afwijkingen tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten leiden niet tot enig recht op schadevergoeding. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze specificaties.