Ga naar inhoud

Te koop: appartement Polluxstraat 162 6846 XP Arnhem

Roel Willemsen Garantiemakelaars Arnhem
Neem contact met mij op

Verkocht o.v.

€ 310.000,- k.k.

Wil je modern en ruimtelijk wonen, zonder te klussen? Kom dan eens kijken naar deze keurig onderhouden en instapklare bovenwoning aan de Polluxstraat in Arnhem. De woning beslaat twee verdiepingen, waardoor je de sfeer van een woonhuis hebt, maar het comfort van een appartement. Geniet van de lichte woonkamer met balkon, de hedendaagse woonkeuken en een ruime bovenverdieping met twee slaapkamers, een stijlvolle badkamer en een multifunctionele overloop. Op dit plekje vind je ongetwijfeld snel je draai! Wil je zelf sfeer komen proeven? Plan dan gauw een bezichtiging.
 
Je woont hier aan de rand van de populaire wijk Schuytgraaf, in het Singelkwartier. Deze wijk is onder architectuur gebouwd en ligt erg gunstig ten opzichte van alle voorzieningen. Winkelcentrum Schuytgraaf en station Arnhem-Zuid zijn zelfs op steenworp afstand. Maar ook scholen, horeca, sportfaciliteiten en de gezellige Arnhemse binnenstad bereik je binnen no-time. Deze woning beschikt over een eigen parkeerplaats op privéterrein en een handige fietsenberging. Een ideale uitvalsbasis voor kopers die centraal en ontspannen willen wonen.  

Bijzonderheden:
+ Woonoppervlakte: 98 m2
+ Inhoud woning: 326 m3
+ Bouwjaar: 2012
+ 2 ruime slaapkamers
+ Ruime en lichte woonkamer
+ Moderne keuken
+ Zonnig balkon op het westen
+ Separate fietsenberging (ca. 7 m2)
+ Eigen parkeerplaats op privéterrein
+ Gunstige ligging ten opzichte van stad, faciliteiten en groen (o.a. Park Lingezegen op loopafstand)
+ VvE kosten € 50 + gedeelte mandeligheid € 12.68 

Wil je alvast binnenkijken? Bekijk nu de fraaie virtuele bezichtiging https://my.matterport.com/show/?m=EzeFXsxd3db

Indeling 
De woning heeft een statige, gedeelde entree met een groot raam boven de voordeur. Dat is pas binnenkomen in stijl! Via een trapopgang bereik je de voordeur van nummer 162. Je treedt de woning binnen in een royale hal met garderoberuimte, toegang tot een modern toilet met fonteintje en twee praktische (meter)kasten. De woon- en eetkamer is een ruim vertrek van maar liefst 10 meter lang! Aan de ene kant heb je een uitnodigend woongedeelte met plaats voor een comfortabele zithoek. Je hebt hier ook toegang tot het balkon, dus met de deuren open haal je het buitengevoel hier optimaal naar binnen.
Aan de andere kant van het woonvertrek bevindt zich de moderne halfopen keuken en ruimte voor een eethoek. Dankzij het riante venster (schuifpui) met Frans balkon, heb je hier een fantastische lichtinval en kijk je tijdens het koken en vanuit de eethoek volledig vrij weg op het groene talud. De keuken is voorzien van alle moderne gemakken, zoals een vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast, magnetron/oven, rvs-afzuigkap, ingebouwde spots en veel werk- en opbergruimte. Extra bergruimte is er te vinden in de trapkast in het middengedeelte. Op de vloer ligt laminaat.
 
Tweede verdieping 
Via een vaste trap vanuit de woonkamer, kom je op een ruime overloop waar je een prachtige thuiswerkplek kunt creëren. Er is hier veel daglicht en alle ruimte voor een bureau. Op deze overloop zit ook de aansluiting voor de wasmachine, droger en ventilatie-installatie. Verder heb je toegang tot twee grote slaapkamers van respectievelijk ca. 18 m2 en  ca. 10 m2. Beide kamers en de overloop zijn voorzien van een keurige laminaatvloer. Tot slot bevindt zich op deze verdieping de moderne badkamer in neutrale stijl, voorzien van riante inloopdouche, tweede toilet, wastafel en opbergmeubel. Hier kun je lekker ontspannen!
 
Buiten  
Aan de woonkamer grenst een zonnig balkon op het westen, dat wordt dus op-en-top genieten van de middag- en avondzon! Dankzij de melkglazen afwerking van de balkonschermen, heb je hier verrassend veel privacy. Behalve een balkon heb je bij deze woning ook een eigen privéparkeerplaats en een royale fietsenberging (ca. 7m²) op het privéterrein achter de woning. Dit terrein wordt goed onderhouden en biedt bovendien extra speel- en beweegruimte voor kinderen.

Locatie
De Polluxstraat ligt aan de rand van de jonge wijk Schuytgraaf, aan een groenstrook en heel dichtbij NS station Arnhem-Zuid. Alle voorzieningen zoals supermarkten, medische zorg, kinderdagverblijven en scholen voor basis- en voortgezet onderwijs zijn aanwezig in de wijk, net als sportfaciliteiten voor o.m. voetbal, hockey, tennis en skeeleren. In mei 2017 is er een splinternieuw, uitgebreid winkelcentrum geopend in de Schuytgraaf. De Polluxstraat ligt op steenworp van het winkelcentrum, het gezondheidscentrum en MFC Onmibus – met onder meer drie basisscholen, de kinderopvang, een consultatiebureau, een ruime sporthal, lokalen voor dans en yoga en een theaterzaal. Het centrum van Arnhem is met de fiets, het openbaar vervoer en met de auto goed te bereiken. Met hetzelfde gemak sta je in het centrum van Nijmegen. Er is er een goede verbinding met de A325 en de A50.

Zie je jezelf hier al wonen? Kom dan snel een kijkje nemen.

Brochure:
Meer informatie tref je aan in onze uitgebreide kleurenbrochure met plattegronden. Deze is te downloaden of wij kunnen dit mailen.

Bezichtiging:
Je kunt een bezichtiging aanvragen via Funda.
 
Via onze livechat zijn wij bereikbaar op onze website:
– van maandag tot en met vrijdag van 17.00 – 23.00 uur.
– zaterdag en zondag van 09.00 – 23.00 uur.

Disclaimer:
De genoemde maten en oppervlakten zijn circa maten. Verschil tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten geven geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake. Aan de inhoud van deze specificaties kunnen geen rechten worden ontleend.

  • 98 m2
  • 1.442 m2
  • 2

Kenmerken Polluxstraat 162

Overdracht

Vraagprijs€ 310.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte1.442 m2
Woonoppervlakte98 m2
Inhoud326 m3

Bouw

SoortBovenwoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar2012
Dak typePlat dak
IsolatievormenVolledig geïsoleerd, HR glas
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen2
Aantal kamers3
Aantal slaapkamers2
Aantal badkamers1

Kenmerken van verkoper en vrienden

Zelf toevoegen

Ken jij dit huis of deze buurt? Voeg dan in een paar stappen jouw eigen ervaring toe.

Maandlasten

Bewoners en vrienden aan het woord

"Wij wonen al een aantal jaren met veel plezier in de Polluxstraat 162 in Arnhem, maar nu we de kans kregen om in een nieuwbouwtraject in te stromen, hebben wij besloten de woning te verkopen. Dankzij de hoge ramen is er altijd voldoende licht en uitzicht, en ervaar je een ruimtelijk gevoel in de woning. Het vrije uitzicht aan de voorzijde is echt een pluspunt: 's Ochtends is het heerlijk wakker worden met de opkomende zon die in de slaapkamer schijnt, en na de lunch heb je de hele middag door een heerlijk zonnetje op het balkon op de westzijde. Het winkelcentrum ligt op loopafstand (aantal minuten), maar ook de natuur van Park Lingezegen ligt binnen handbereik. Wij hebben de afgelopen jaren in ieder geval heerlijk van de woning en omgeving mogen genieten!"

De bewoner

Ligging Polluxstraat 162

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

155.699

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

30%

20% NL

28%

20% NL

42%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod