Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Rosa Luxemburgstraat 21 6836 PA Arnhem

Roel Willemsen Garantiemakelaars Arnhem
Neem contact met mij op

Verkocht o.v.

€ 325.000,- k.k.

Een rustige ligging, veel licht, moderne afwerking en ruime vertrekken; naar de voordelen van deze fijne gezinswoning hoef je niet lang te zoeken. De woning heeft een zonnige living met luxe open keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolderetage. E.e.a. is afgewerkt met een lichte PVC-vloer op de begane grond, strak geschilderde wanden, een convectorput voor de verwarming en modern en fris sanitair. Een uitvalscherm aan de achterzijde maakt dat je de warmte op zonnige dagen buiten de deur houdt, en door acht zonnepanelen kun je grotendeels voorzien in eigen energie. Bovendien beschik je over een voortuin met eigen parkeergelegenheid en een strak aangelegde en onderhoudsarme achtertuin. Kortom: een kant en klare gezinswoning die weinig te wensen overlaat. 

Zien = verliefd worden!

Bijzonderheden:
+ Woonoppervlakte 103m2
+ Uitgebouwde woonkamer (2,35m)
+ Zeer complete open keuken
+ Modern en fris sanitair 
+ Vloerverwarming in de badkamer
+ Nieuwe douchecabine (2021)
+ Dakkapel op de 1e verdieping (over 2 slaapkamers verdeeld)
+ Modern afgewerkt, instapklaar
+ Onderhoudsarme achtertuin
+ Zonnepanelen (8 stuks, eigendom)
+ Parkeren op eigen terrein
+ Energielabel B
+ Cv-ketel Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24A (4 november 2020)

Wil je alvast binnenkijken? Bekijk nu de fraaie virtuele bezichtiging https://my.matterport.com/show/?m=bqTGXSGgssB

Begane grond:
Je betreedt de woning via de hal met meterkast, nette toiletruimte, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. Vervolgens bereik je de tuingerichte living van ca. 34m2, afgewerkt met een lichte PVC-vloer en met ruimte voor een aparte zit- en eethoek. Grote raampartijen aan voor- en achterzijde zorgen voor veel licht, en door dubbele openslaande deuren betrek je op mooie dagen de tuin in een handomdraai bij de leefruimte. 
Aan de voorzijde bevindt zich de ruime open keuken. Deze kijkt uit op de voortuin en rustige straat. De keuken is uitgerust middels een U-vormig keukenblok met robuust werkblad en inbouwapparatuur als een vijfpits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, combi-oven en koelkast.

1e Verdieping:
Hier tref je drie ruime slaapkamers (ca. 9, 9 en 12m2) aan, allen met nette vloerbedekking, strak geschilderde wanden en grote raampartijen met openslaand venster en ventilatierooster. De slaapkamers aan de achterzijde hebben deels schuine wanden en zijn voorzien van een dakkapel, ook beschikken twee kamers over een kastenwand. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van vloerverwarming, een designradiator, vrijhangend toilet, douchecabine met glazen wanden en een badkamermeubel met lades, kastje, dubbele wastafel en spiegel. 

2e Verdieping:
Via een vaste trap kom je op de ruime zolder, deze is voorzien van een lichte laminaatvloer, spotverlichting, wasmachine- en drogeraansluiting, twee dakramen, inbouwkasten en bergruimte achter de knieschotten. 

Tuin:
De voortuin op het zuidoosten biedt voldoende ruimte voor een zitje, maar kan ook dienen als parkeerplaats voor een auto. In de achtertuin op het noordwesten geniet je op het terras tot laat in de avond van de zon. Lage bomen fungeren als een natuurlijke parasol en de woning is ook voorzien van een zonnescherm. In de borders en plantenbak is ruimte voor allerhande groen. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging, gemakkelijk bereikbaar via de achterom.

Locatie:
Je woont in de rustige en kindvriendelijke wijk Rijkerswoerd, gelegen aan de zuidzijde van Arnhem. Er is veel ruimte om te spelen voor de kinderen, volop groen en veel recreatiemogelijkheden. Het Stuitbos, de Rijkerswoerdse plassen en stadsboerderij De Korenmaat zijn op loop- en fietsafstand. In de wijk is alles op het gebied van kinderopvang, scholen, sport en gezondheidszorg binnen handbereik. Winkelcentrum Rijkerswoerd biedt alle mogelijkheden voor de dagelijkse boodschappen. Via de John Frostbrug fiets je in ca. 20 minuten naar de bruisende binnenstad van Arnhem, park Sonsbeek en NS-station Arnhem Centraal. Met de auto ben je binnen een kwartier in het centrum van Arnhem. Tevens zijn de openbaar vervoersvoorzieningen prima en zijn diverse uitvalswegen (N325, N225 en A325) gunstig gelegen.

Aanvaarding: in overleg, half november 2022

Brochure:
Meer informatie tref je aan in onze uitgebreide kleurenbrochure met plattegronden. Deze is te downloaden of wij kunnen dit mailen.

Bezichtiging:
Je kunt een bezichtiging aanvragen via Funda.
 
Via onze livechat zijn wij bereikbaar op onze website:
– van maandag tot en met vrijdag van 17.00 – 23.00 uur.
– zaterdag en zondag van 09.00 – 23.00 uur.

Disclaimer:
De genoemde maten en oppervlakten zijn circa maten. Verschil tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten geven geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake. Aan de inhoud van deze specificaties kunnen geen rechten worden ontleend.

  • 103 m2
  • 135 m2
  • 3

Kenmerken Rosa Luxemburgstraat 21

Overdracht

Vraagprijs€ 325.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte135 m2
Woonoppervlakte103 m2
Inhoud345 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1991
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Grotendeels dubbelglas
EnergielabelB

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Rosa Luxemburgstraat 21

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

155.699

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

29%

20% NL

25%

20% NL

46%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod