Deze unieke halfvrijstaande woning is gelegen in een rustige en verkeersluwe straat in de woonwijk Rijkerswoerd.
De woning is uitermate geschikt voor mindervaliden, beschikt over een lift, aangepaste sanitaire voorzieningen en een eenvoudig te bereiken zonnige en vrije achtertuin, Aan de voorzijde een eigen oprit met carport en een aangebouwde berging

Door deze uitgevoerde aanpassingen is deze woning uitermate geschikt voor mindervalide personen.

Kenmerken:
+ Woonoppervlak: 110 m2
+ Perceeloppervlak: 257 m2
+ Halfvrijstaande woning
+ 3 Slaapkamers met de mogelijkheid om een 4e slaapkamer te realiseren
+ Rolluiken op de begane grond voor -en achterzijde en zijgevels 1e verdieping
+ Carport
+ Eigen oprit met parkeergelegenheid
+ Aangebouwde berging
+ Tuin gelegen op het zuidoosten
+ Gelegen in kindvriendelijke wijk Rijkerswoerd

Bijzonderheden:
+ De woning is zorgvuldig aangepast voor mindervaliden
+ Lift aanwezig (begane grond naar eerste verdieping)
+ Aangepaste sanitaire voorzieningen voor mindervaliden
+ Royale woonkamer circa 36 m2
+ Grote achtertuin met veel privacy

Energie:
+ Energielabel: C
+ Cv-ketel: Remeha Avanta (eigendom)
+ Goed geïsoleerd
+ Jaarverbruik: gas 824 m3, elektriciteit 2818 kWh

Begane grond:
Betreed de woning via de ruime entree met garderobe en toiletruimte welke is aangepast voor mindervaliden. De L-vormige woonkamer van circa 36 m2 biedt een gezellige en lichte leefruimte. Opvallend is de aan de buitengevel aangebouwde lift, die je moeiteloos naar de eerste verdieping brengt. De open keuken (ca. 7 m2) is voorzien van een elektrische kookplaat en inbouwapparatuur en de deur naar de ruime zonnige tuin met achterom.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de trap, de lift en leidt naar twee slaapkamers (ca. 7 en 12 m2), waarvan één met dakkapel. De andere slaapkamer heeft inbouwkasten. De badkamer (ca. 5 m2), eveneens toegankelijk voor rolstoelgebruikers, is uitgerust met een douche, toilet en wasmachineaansluiting. De extra ruimte (ca. 4 m2) bij de overloop biedt flexibiliteit voor werk of studie en hier kun je gemakkelijk een extra slaap- of studeerkamer realiseren.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is te bereiken via de trap. De overloop herbergt de cv-installatie en een extra aansluiting voor een wasmachine. Hier bevindt zich een slaapkamer (ca. 10 m2) met twee dakramen en veel natuurlijk licht. De extra berging (ca. 4 m2) zorgt voor voldoende opslagruimte.

Tuin:
De onderhoudsvriendelijke voortuin heeft een oprit met parkeergelegenheid onder de carport. De grote achtertuin biedt een oase van rust. De tuin is grotendeels omheind door een groene haag met een toegangspoort aan de zijkant, biedt veel privacy en heeft een groot terras op het zuidoosten.

Locatie:
De woning ligt aan een rustige, verkeersluwe straat met voornamelijk tweekappers in de wijk Rijkerswoerd. Er is veel ruimte om te spelen voor de kinderen, volop groen en er zijn veel recreatiemogelijkheden. Het Stuitbos, de Rijkerswoerdse plassen en stadsboerderij De Korenmaat zijn op loop- en fietsafstand. In de wijk is alles op het gebied van kinderopvang, scholen, sport en gezondheidszorg binnen handbereik. Winkelcentrum Rijkerswoerd biedt alle mogelijkheden voor de dagelijkse boodschappen. Met de auto ben je binnen een kwartier in het centrum van Arnhem. Tevens zijn de openbaar vervoersvoorzieningen prima en zijn diverse uitvalswegen (N325, N225 en A325) gunstig gelegen.

Bereikbaarheid:
+ Treinstation 4,38 km
+ Bushalte 0,35 km
+ Centrum 4,71 km
+ Snelweg afrit 1,43 km
+ Supermarkt 0,57 km
+ Kinderopvang 0,22 km
+ Basisonderwijs 0,18 km
+ Voortgezet onderwijs 0,81 km

Aanvaarding: in overleg

Disclaimer:
De genoemde maten en oppervlakten zijn circa maten. Verschil tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten geven geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake. Aan de inhoud van deze specificaties kunnen geen rechten worden ontleend.