We hebben een heel VERRASSENDE DERTIGER-JAREN-WONING in de verkoop gekregen. Want zeg nou zelf. Hoe vaak kom je een eengezinswoning tegen met 2 woonkamers, 2 keukens, 2 badkamers en 2 wc’s. Die bovendien ook nog eens goed onderhouden en recent verbouwd is. De woning staat garant voor jaren onbezorgd woonplezier.

Deze dertiger jaren woning onderscheidt zich door de veelzijdige functionaliteit, de goede staat van onderhoud, de kwaliteit van de verbouwingen, het wooncomfort en de rust en gezelligheid. Een bijzondere combinatie.

Kenmerken:
+ woonoppervlak: 95m2
+ perceeloppervlak: 135m2
+ bouwjaar 1933
+ uitstekend onderhouden
+ houtkachel (Jotul) (ter overname)
+ fraaie keuken, apparatuur deels vervangen in 2021
+ badkamer (2015)
+ airconditioning slaapkamer (Mitshubishi Heavy Industries)
+ berging in de achtertuin en zijtuin
+ overkapping voor fietsen
+ platte daken circa 8 jaar oud

Souterrain:
+ studio
+ verbouwd in 2013
+ woon-/slaapkamer
+ nette keuken met inductie kookunit
+ mooie badkamer met vloerverwarming (2014)
+ separaat toilet
+ kast voor wasmachine
+ buitenschilderwerk 2018

Energie:
+ energielabel: C
+ 11 zonnepanelen; paneel 300 Wp; opbrengst 2022: 3615 kWh; installatie in 2019
+ voorschotbedragen 2023: gas € 80,-; elektra € 44,-; water € 16,-
+ jaarverbruik: gas 492m3; elektriciteit 1234 kWh; water 84 m3
+ laadpaal voor elektrische auto (ter overname)
+ CV installatie: HRE 36/30 ketel (2022), vernieuwd leidingsysteem (2008), radiatoren vernieuwd (2020)

Souterrain:
Beneden vind je een hal met aansluitingen voor de wasmachine en droger, een moderne badkamer (ca. 3m2) met een douche, toilet en vloerverwarming. De woonkamer (ca.16m2) biedt voldoende bergruimte en hier tref je ook een keuken met inductiekookplaat. De woonkamer geeft toegang tot de achtertuin. Het geheel is in 2013 verbouwd en uitermate geschikt voor, bijvoorbeeld een studerende jongere, die thuis woont, maar toch op zichzelf.

Begane grond:
Bij binnenkomst op de begane grond tref je een entree met meterkast en toegang tot het souterrain aan. De sfeervolle woonkamer (ca. 24m2) beschikt over een houtkachel en biedt ruimte om te ontspannen. Vanuit de keuken is een weids zicht op High Park. De keuken (ca. 7m2) is voorzien van inbouwapparatuur en heeft een ruime open U-opstelling met veel bergruimte. Via de hal is er toegang tot het fraaie toilet met infrarood paneel (2022) en de trap naar boven.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping is een overloop met een vlizotrap naar de zoldervliering. De badkamer (ca. 4m2) is in 2015 fraai verbouwd en voorzien van een inloopdouche en wastafel. Er zijn twee slaapkamers aanwezig, waarvan één met vloerbedekking en een oppervlakte van circa 10m2. De andere slaapkamer beschikt over airconditioning, inbouwkasten, vloerbedekking en heeft een oppervlakte van circa 14m2.

Vliering:
Deze is te bereiken via een vlizotrap en is ideaal voor het opbergen van spullen. De vloer is geïsoleerd

Voortuin:
De voortuin is goed onderhouden en heeft een terras. De entree van de woning bevindt zich op de begane grond.
Achtertuin:
De gezellige, knusse achtertuin is keurig aangelegd en te bereiken via het souterrain en het circa 5 meter brede pad achter de woning. In de tuin staat verder een geïsoleerde, verwarmde, fraaie berging, met openslaande deuren. Ideaal voor het veilig opbergen van je spullen. Aan de linkerzijde van de woning is er een handige overkapping voor de fietsen. Uitgevoerd in dezelfde stijl als de berging.

Locatie:
Klarendal is een unieke en karakteristieke wijk in Arnhem. Het staat bekend om het Modekwartier, de diverse winkeltjes, gezellige eetgelegenheden, zoals bijvoorbeeld het bekende Sugar hill.

De buurt staat bekend om de beschikbaarheid van sociale activiteiten en sportfaciliteiten op loopafstand. Ook is het centrum van Arnhem is op loopafstand. De wijk is ideaal voor jonge gezinnen en starters. Klarendal biedt een mix van stedelijk leven en een knusse, buurtgerichte sfeer. Het is de perfecte plek om deel uit te maken van een gemeenschap en te genieten van het goede leven.

Op wandelafstand liggen de fraaie Arnhemse parken Angerenstein en Klarenbeek.

Vanuit Klarendal heb je uitstekende verbindingen met de A12 en A50, waardoor steden als Nijmegen, Utrecht en Apeldoorn gemakkelijk bereikbaar zijn. Hier ervaar je de charme van de wijk en de bereikbaarheid van omliggende steden.

Aanvaarding: in overleg

Disclaimer:
De genoemde maten en oppervlakten zijn circa maten. Verschil tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten geven geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake. Aan de inhoud van deze specificaties kunnen geen rechten worden ontleend.