Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Van Ghentstraat 23 6826 PA Arnhem

Roel Willemsen Garantiemakelaars Arnhem
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 275.000,- k.k.

Wat een super leuk huis! De Van Ghentstraat 23 te Arnhem heeft in de loop der jaren diverse renovaties en verbeteringen ondergaan. De uitgebouwde woning heeft een heerlijke doorzonwoonkamer, een grote keuken, drie fijne slaapkamers, een badkamer met douche, een verrassend ruime zolderverdieping én een grote voor- en achtertuin. Dit alles bevindt zich ook nog eens op loopafstand van vele voorzieningen, voor je dagelijkse behoeften. Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging in.
 
Bijzonderheden:
+ vloeroppervlakte 105 m2, woonoppervlakte: ca. 82 m2, overige woonruimte 23 m2 (dit is de zolder)
+ ruime gezinswoning
+ heerlijke doorzonwoonkamer
+ een uitgebouwde ruime keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur
+ dakbedekking vervangen circa 2011
+ Vaillant EcoTEC  Plus 25-30 bouwjaar 2018
+ vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie, kunststof kozijnen met isolerende beglazing. 
+ fraaie laminaatvloeren
+ verrassend lichte en ruime zolderverdieping, met eindeloze mogelijkheden
+ winkelcentrum Presikhaaf op slechts 2 minuten lopen
+ centrum van Arnhem op 11 fietsminuten afstand
+ uitvalswegen nabijgelegen

Wil je alvast binnenkijken? Bekijk nu de fraaie virtuele bezichtiging https://my.matterport.com/show/?m=yaJ3xDjjwPX

Verkoper vertelt:
We zochten een huis met een tuin, drie slaapkamers en voldoende ruimte voor onze spullen – en met gratis parkeerplek voor de deur. Dit huis trok ons aan omdat je zo makkelijk kon lopen naar de supermarken en winkels in de wijk, en naar het park. We zijn ook blij met het gemak waarmee je naar de snelweg, Pleijweg en het centrum kan. We hebben het huis laten isoleren, waardoor we ook nog lage gaskosten hebben. Maar we gaan vooral onze buren en straatbewoners missen: hele aardige, jonge mensen met leuke kinderen.

 
Begane grond:
Je komt binnen via de ruime en lichte hal. De hal is voorzien van ruimte voor een garderobe, een nette toiletruimte met een vrijhangend toilet en een fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Je hebt een vrije doorgang naar de keuken en rechts in de hal is de deur naar de woonkamer. De doorzonwoonkamer (ca 20 m2) heeft veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eethoek. De grote keuken (ca. 12 m2) is ingericht met een keukenmeubel in een hoekopstelling; deze is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een koel-/vriescombinatie, een combi-oven en een vaatwasser. Prima voor elke hobbykok om lekker te kunnen kokkerellen. Door het draai-kiepraam en de deur richting de achtertuin valt er rijkelijk daglicht binnen. Er is tevens voldoende opbergruimte voor al je keukenspullen en in de handige trapkast kun je veel voorraad kwijt.
 
Eerste verdieping:
Via de overloop krijg je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (van ca. 8, 9 en 11 m2) zijn ruim en beschikken over grote raampartijen. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft tevens een inbouwkast. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douchecabine, voorzien van een douchepaneel en een wastafel met spiegel. 
 
Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De zolderruimte is verrassend ruim, licht door een viertal ramen, en heeft een open indeling. Je creëert hier met gemak een vierde slaapkamer, kantoorruimte, gameroom of misschien wel je eigen gym. De mogelijkheden zijn eindeloos. De witgoedaansluitingen en de cv-ketel zijn tevens op deze verdieping gesitueerd.
 
Buiten:
De ruime voortuin is aangelegd met vaste beplanting en een tuinpad naar de voordeur. Boven het raam hangt een luifel en je plaatst hier simpel een gezellig zithoekje, zodat je ook hier lekker van de zon kunt genieten of makkelijk contact houdt met de buurt. Het geheel wordt omheind door een laag hekwerk. Er is tevens voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de omliggende straten.
 
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met nette terrastegels, gazon, beplante borders, een ruime berging voor al je tuinspullen/fietsen en een achterom. Je creëert met gemak meerdere zitplekjes waar je heerlijk beschut zit en kunt genieten van de zon. Kinderen kunnen naar hartenlust ravotten en voor een barbecue of tuinfeest vind je er voldoende ruimte voor je vrienden en familie.
 
Omgeving:
De woning ligt in een keurige straat nabij het winkelcentrum Presikhaaf. De wijk is ruim opgezet met diverse groenstroken en plantsoentjes. Voorzieningen zoals scholen, zorg, winkels en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Presikhaaf heeft een groot recreatiepark met aan de rand hiervan een locatie van de Hogeschool Arnhem-Nijmegen.
 
Aanvaarding: in overleg
 
Brochure:
Meer informatie tref je aan in onze uitgebreide kleurenbrochure met plattegronden. Deze is te downloaden of wij kunnen deze mailen.
 
Bezichtiging:
Je kunt een bezichtiging aanvragen via Funda.
 
Via onze livechat zijn wij bereikbaar op onze website:
– van maandag tot en met vrijdag van 17.00 – 23.00 uur.
– zaterdag en zondag van 09.00 – 23.00 uur.
 
Disclaimer:
De genoemde maten en oppervlakten zijn circa maten. Verschil tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten geven geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake. Aan de inhoud van deze specificaties kunnen geen rechten worden ontleend.

  • 82 m2
  • 140 m2
  • 3

Kenmerken Van Ghentstraat 23

Overdracht

Vraagprijs€ 275.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte140 m2
Woonoppervlakte82 m2
Inhoud394 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1963
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Van Ghentstraat 23

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

155.699

Vergelijkbaar woningaanbod