Ben je op zoek naar een instapklare woning welke van alle gemakken is voorzien? Dan is dit wellicht jouw droomwoning!
Achter de charmante voorzijde (jaren ’30 stijl) bevindt zich een verrassend ruime en speels ingedeelde woning. Aan de achterzijde van de woning tref je een besloten tuin aan met een tweede berging. De woning is gunstig gelegen nabij winkels, openbaar vervoer, sport- en recreatiefaciliteiten en diverse uitvalswegen.

Deze 2-onder1-kapwoning onderscheidt zich door de veelzijdige functionaliteit, de goede staat van onderhoud, de kwaliteit van de verbouwingen, het wooncomfort en de rust en gezelligheid. Een bijzonder sterke combinatie.

Kenmerken:
+ Woonoppervlak: 174 m2
+ Perceeloppervlak: 247 m2
+ 2-onder-1-kapwoning
+ Jaren ’30 uitstraling in moderne jas
+ 4 Slaapkamers (eenvoudig te vergroten naar 5)
+ Stenen opbouw (2020) op de garage ten behoeve van de ouderslaapkamer met inloopkast
+ 2 Dakkapellen
+ 11 meter diepe achtertuin op het oosten aan achterzijde met ruime veranda en berging
+ Gesitueerd aan een verkeersluwe straat
+ Gelegen in het gewilde voormalig dorp Elden thans Arnhem

Bijzonderheden:
+ Royaal woonhuis met zeer grote opbouw op de garage
+ Inrit voor 2 auto’s
+ Fraaie keuken met ruim kookeiland in moderne kleurstelling
+ Mooie en vooral ruime badkamer met ligbad, douche, tweede toilet en wastafelmeubel
+ Middels een verbouwing op zolder zijn er 2 slaapkamers bij te maken
+ Laadpaal elektrische auto (ter overname)
+ Voormalige garage deels bij woonruimte getrokken om een televisiehoek te creëren
+ Nabij winkelcentrum Elderhof en Kronenburg

Energie:
+ Energielabel A
+ Cv-ketel: Vaillant VHR30-34 CW5 Ecotec, bouwjaar 2014
+ 15 Zonnepanelen
+ Vloerverwarming begane grond
+ Meerdere airco-units
+ Goed geïsoleerd
+ Jaarverbruik: gas 1150 m3, elektriciteit 2119 kWh

Indeling:

Begane grond:
Via een eigen oprit met plek voor 2 auto’s en de mogelijkheid om je auto op te laden, bereik je de woning. De ruime hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast (8 groepen, 2x aardlekschakelaar), de royale woonkamer en de berging. De royale tuingerichte L-vormige woonkamer (ca. 40 m2) met bergkast en openslaande deuren naar de ruime tuin is voorzien van vloerverwarming en een PVC vloer van het merk COREtec. De fraaie woonkeuken (ca. 21 m2) is van alle gemakken voorzien en heeft ook vloerverwarming onder de PVC vloer. Zo heeft deze keuken met een kookeiland enorm veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en om het helemaal compleet te maken ook nog een Quooker.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers (ca. 9, 12, 19 m2) en de royale badkamer (ca. 8 m2) met een whirlpool ligbad, inloopdouche, vaste wastafel en een tweede toilet. De slaapkamers aan de achterzijde zijn beide voorzien van airconditioning. De ruime ouderslaapkamer is voorzien van een inloopkast en is gesitueerd in de stenen opbouw op de garage en heeft een eigen balkon. Een van de slaapkamers is thans samengevoegd vanuit 2 slaapkamers en kan eenvoudig worden terug gebracht naar 2. Het aantal slaapkamers op de eerste verdieping kan dan bestaan uit 4.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar ruime, nog nader in te delen, zolderverdieping met dakkapel, berging, cv-opstelling en witgoedaansluiting. Hier is zeker de mogelijkheid om 2 slaapkamers te realiseren. Op dit moment is deze verdieping in gebruik als werkkamer en berging.

Tuin:
De voortuin, voorzien van bestrating en een eigen oprit met plaats voor twee auto’s, vormt een opvallend contrast met de ruime achtertuin, gesitueerd op het oosten. De tuin biedt diverse comfortabele zitplaatsen om te genieten van de zon. Een veranda met een houtkachel verlengt de bruikbaarheid van de achtertuin gedurende verschillende seizoenen, wat resulteert in verlengde avonden in de buitenlucht. Naast de veranda bevindt zich een opslagruimte voor tuinbenodigdheden.

Elden:
Het voormalige dorp Elden is in 1966 onderdeel van Arnhem geworden. Rijd je Elden in, kom je van de stad in een dorp. Elden heeft veel groen en een karakteristiek dorpshart. Er is een rijk verenigingsleven en er zijn sportvoorzieningen en horecagelegenheden. De woning ligt letterlijk om de hoek van Park Zuiderveld. In de groene, rustige omgeving vlakbij de dijk en de uiterwaarden van de Rijn is het fantastisch wandelen en fietsen. Daarnaast vindt je in de nabijheid lager en middelbaar onderwijs. Het gezellige centrum van Elden bevindt zich op loopafstand. Voor expats is de nabijgelegen Arnhem International School interessant. De uitvalswegen (A325/A12/A15) bevinden zich op enkele autominuten afstand, evenals het centrum van Arnhem en het winkelcentrum Kronenburg.

Bereikbaarheid:
+ Treinstation 2,51 km
+ Bushalte 0,14 km
+ Centrum 4,96 km
+ Snelweg afrit 0,79 km
+ Supermarkt 1,29 km
+ Kinderopvang 0,30 km
+ Basisonderwijs 0,72 km
+ Voortgezet onderwijs 1,41 km

Aanvaarding: in overleg

Disclaimer:
De genoemde maten en oppervlakten zijn circa maten. Verschil tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten geven geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake. Aan de inhoud van deze specificaties kunnen geen rechten worden ontleend.