Op zoek naar een ideale gezinswoning in het geliefde Arnhem? Deze hoekwoning aan de Woodrow Wilsonstraat 3 is een pareltje dat je niet wilt missen! Gebouwd in 1993, biedt deze moderne woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. Met 3 slaapkamers, een strakke keuken, een Cinewal met sierhaard, en een prachtige badkamer met vloerverwarming, is dit de perfecte plek voor starters en gezinnen.

Kenmerken:
+ Woonoppervlak: 90m2
+ Perceeloppervlak: 154m2
+ Hoekwoning
+ 3 Slaapkamers
+ 12 meter diepe achtertuin met groenstrook aan achterzijde
+ Berging voor tuinmeubilair en gereedschap
+ Tuin op het noordwesten voor avondzon
+ Gelegen in kindvriendelijke wijk Rijkerswoerd

Bijzonderheden:
+ Fraaie keuken met spoeleiland en bar, vernieuwd in 2017
+ Mooie badkamer, vernieuwd in circa 2013
+ Cinewal met sfeerhaard
+ Scheidende schutting (bamboe) met buren is besteld en wordt nog geplaatst door verkoper
+ Op loopafstand van busstation
+ Nabij winkelcentrum Rijkerswoerd

Energie:
+ Energielabel B
+ Cv-ketel: AWV – Thermoelegance 5-a/1, bouwjaar 2015
+ Goed geïsoleerd
+ Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer
+ Jaarverbruik: gas 748m3, elektriciteit 2953 kWh, water 124m3

Begane grond:
Bij binnenkomst word je verwelkomd in de ruime entree met garderobe, meterkast, toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer van circa 28m2 heeft een strakke maar sfeervolle uitstraling en is voorzien van een handige trapkast. De Cinewal met sfeerhaard is hier de echte eyecatcher. De fraaie keuken van circa 7m2 voorzien van moderne apparatuur, is een culinair paradijs. De eyecatcher van de keuken is toch echt het spoeleiland met aan de andere zijde een bar. Terwijl je de laatste hand legt aan het diner, kunnen vrienden genieten van een drankje aan de bar. Het geeft de keuken een eigentijdse en uitnodigende uitstraling. Tevens is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping tref je 3 slaapkamers (ca. 9, 12 en 7m2), een berging en een badkamer aan. Op deze gehele verdieping ligt vloerbedekking (m.u.v. de badkamer). De badkamer van circa 6m2 is vernieuwd in circa 2013 en goed onderhouden. Stap binnen en ervaar de verkwikkende kracht van de douche. De wastafel met meubel voegt niet alleen stijl toe, maar biedt ook handige opbergruimte. En als kers op de taart? Vloerverwarming voor warme voetjes, zelfs op de koelste ochtenden. De berging bevindt zich tussen twee slaapkamers in, hier tref je veel bergruimte, de cv-installatie en een aansluiting voor de wasmachine/droger aan.

Tuin:
De tuin is een verlengstuk van jouw leefruimte, een plek waar ontspanning en gezelligheid samenkomen. Volledig bestraat betekent niet alleen moeiteloos onderhoud, maar ook de vrijheid om de ruimte aan te passen aan jouw wensen. Laat je groene vingers de vrije loop of geniet gewoon van een zorgeloos buitenleven. Geniet van de avondzon en het vrije uitzicht aan de groenstrook. Achter in de tuin tref je de vrijstaande stenen berging aan, hier kun je tuinbenodigdheden opbergen of de fietsen stallen. Op dit moment staat er geen schutting op de grens met de buren, deze wordt nog door de verkoper geplaatst.

Locatie:
Woodrow Wilsonstraat 3 is gelegen in de buurt Rijkerswoerd-Midden. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Er is veel ruimte om te spelen voor de kinderen, volop groen en veel recreatiemogelijkheden. Het Stuitbos, de Rijkerswoerdse plassen en stadsboerderij De Korenmaat zijn op loop- en fietsafstand. In de wijk is alles op het gebied van kinderopvang, scholen, sport en gezondheidszorg binnen handbereik. Winkelcentrum Rijkerswoerd is op loopafstand en biedt alle mogelijkheden voor de dagelijkse boodschappen. Met de auto ben je binnen een kwartier in het centrum van Arnhem. Tevens zijn de openbaar vervoersvoorzieningen prima en zijn diverse uitvalswegen (N325, N225 en A325) gunstig gelegen.

Bereikbaarheid:
+ Treinstation: 16 min. fietsen, 4,69 km
+ Bushalte: 2 min. lopen, 0,16 km
+ Centrum: 17 min. fietsen, 4,89 km
+ Snelweg afrit: 3 min. rijden, 1,89km
+ Supermarkt: 3 min. lopen, 0,20 km
+ Kinderopvang: 3 min. lopen, 0,23 km
+ Basisonderwijs: 4 min. lopen, 0,26 km
+ Voortgezet onderwijs: 12 min. lopen, 0,93 km

Aanvaarding: in overleg

Disclaimer:
De genoemde maten en oppervlakten zijn circa maten. Verschil tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten geven geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake. Aan de inhoud van deze specificaties kunnen geen rechten worden ontleend.