Rust, ruimte, licht en de vrijheid om prachtig te wandelen langs de IJssel en door het bos; deze halfvrijstaande woning biedt het allemaal. De twee onder een kap herbergt drie grote slaapkamers, met mogelijkheid voor een vierde. E.e.a. is perfect onderhouden en kan zonder noemenswaardig klussen worden betrokken. Bijzonder aan deze woning is de grote uitbouw aan de achterzijde, die is voorzien van een zeer luxe woonkeuken met een prachtig kookeiland en een lichtstraat boven de eethoek. Je beschikt daarnaast over een royale garage, die via de keuken kan worden bereikt. Het geheel wordt aan noord-, west- en zuidzijde omsloten door een grote tuin met veel privacy.

Bijzonderheden:
+ Woonoppervlakte: 138 m2
+ Perceeloppervlakte 367 m2
+ Drie slaapkamers en ruimte voor uitbreiding
+ Zeer luxe woonkeuken met kookeiland en lichtstraat
+ Grote inpandige garage
+ Oprit met parkeergelegenheid voor vier auto’s
+ Gunstige ligging t.o.v. centrum en wandel- en fietsroutes
+ Remeha cv-installatie uit 2011
+ Schilderwerk binnen en buiten 2022
+ Energielabel C

Begane grond:
Je betreedt de woning via de hal met nette toiletruimte, trapopgang, inbouwkast en garderobe. De zitkamer is gesitueerd aan de voorzijde en uitgerust met een nette laminaatvloer en strak afgewerkte wanden, grote raampartijen aan twee zijden zorgen voor een mooie lichtval en geven zicht op de groene voortuin. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken, die is voorzien van een mooie plavuizenvloer met vloerverwarming voor maximaal comfort. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot de tuin en door een lichtstraat boven de eethoek valt opvallend veel daglicht binnen. De luxe open keuken bestaat uit een L-vormig keukenmeubel en een kookeiland met bar, beide voorzien van een composiet werkblad. Apparatuur betreft een gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en Amerikaanse koel-/vriescombi met koudwatertap en ijsblokjesmachine. Ingebouwde spots zorgen voor sfeervolle verlichting. Via de keuken heeft u tevens toegang tot de riante garage met keukenblok, extra koel-/vriescombinatie en een tafelvriezer.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers (ca. 13 en 21m2), elk met donkere vloerbedekking, strak afgewerkte wanden en een grote raampartij. De kamer aan de voorzijde is zodanig ruim dat deze ruimte biedt om te worden gesplitst. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een toilet, wastafel, groot ligbad en hand- en regendouche.

Tweede verdieping:
De voorzolder is opvallend ruim en heeft veel bergruimte, de wasmachine- en drogeraansluiting maar kan ook perfect als een werkkamer worden ingericht. Hier is ook een mogelijkheid voor een extra kamer. De naastgelegen kamer (ca. 12m2) is door de houten balken onder het schuine dak erg sfeervol en licht door een groot Velux dakraam. De gehele zolderverdieping is voorzien van een nette laminaatvloer.

Tuin:
De woning beschikt over opvallend veel buitenruimte, met een beschutte achtertuin op het noorden, een zeer grote voortuin op het zuiden en een oprit met plaats voor maar liefst vier auto’s. De vrij gelegen achtertuin is betegeld en grenst aan de woonkeuken, zodat je de maaltijden bij goed weer in een handomdraai naar de tuin kunt verplaatsen. De voortuin maakt dat voorbijgangers de woning op afstand passeren zodat je geen hinder hebt van inkijk. Links van de oprit bevindt zich een gazon met alle ruimte voor loungen en tuinfeesten, maar ook perfect voor een moes- of bloementuin. Het perceel wordt omsloten door een groene heg voor veel privacy.

Locatie:
Je woont in het pittoreske Brummen, gelegen tussen Zutphen en Arnhem. Brummen ligt in een schitterend buitengebied met een zeer divers landschap. De wandel- of fietsliefhebber kan zo genieten van bossen, de IJssel en prachtige kastelen in de omgeving. Op loopafstand vind je het centrum, kinderopvang, scholen, winkels, horeca, de bibliotheek en een mooi park met dierenweide. Via de uitvalswegen zijn steden als Zutphen, Arnhem, Apeldoorn en Enschede snel bereikbaar.

Aanvaarding: in overleg

Brochure:
Meer informatie tref je aan in onze uitgebreide kleurenbrochure met plattegronden. Deze is te downloaden of wij kunnen deze mailen.

Bezichtiging:
Je kunt een bezichtiging aanvragen via Funda.

Via onze livechat zijn wij bereikbaar op onze website:
– van maandag tot en met vrijdag van 17.00 – 23.00 uur.
– zaterdag en zondag van 09.00 – 23.00 uur.

Disclaimer:
De genoemde maten en oppervlakten zijn circa maten. Verschil tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten geven geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake. Aan de inhoud van deze specificaties kunnen geen rechten worden ontleend.