Op zoek naar een droomhuis waar groen de boventoon voert en waar de kinderen veilig kunnen ravotten voor de deur? Deze hoekwoning met vier slaapkamers is precies wat je zoekt, of je nu jong bent of al wat meer levenservaring hebt.

Stel je voor: geen auto’s die voor je deur langsrazen, maar een prachtig vrij uitzicht en veel groen. Met die enorme achtertuin die aan de royale garage/berging grenst, is er genoeg ruimte voor al je spullen én een heerlijke speelplek voor de kids. En laten we het speelveldje aan de achterkant niet vergeten – als de kleintjes dat zien, willen ze hier nooit meer weg!

Kenmerken:
+ Woonoppervlak: 117 m2
+ Perceeloppervlak: 328 m2
+ Hoekwoning
+ 4 Slaapkamers
+ Garage/berging in de achtertuin met ruimte voor 1 auto
+ Tevens voldoende ruimte voor (tuin)gereedschap
+ Enorme achtertuin gelegen op het noordoosten
+ Groenstrook met speelveldjes aan voor en achterzijde
+ Gelegen in kindvriendelijke wijk
+ Winkels en openbare voorzieningen zijn op steenworp afstand

Bijzonderheden:
+ Ruime keuken
+ Ruime badkamer
+ Serre voorzien van glazen schuifwand
+ Enorme achtertuin met een oppervlak van 257 m2
+ Op loopafstand van busstation, winkels en Emmerik Park

Energie:
+ Energielabel C
+ Cv-ketel: Vaillant combiketel, bouwjaar 2020
+ Goed geïsoleerd
+ Airco

Begane grond:
Bij binnenkomst tref je een gezellige hal, waar je direct het warme welkom van dit huis voelt. Een handig toilet en meterkast bevinden zich hier ook. De ruime, tuingerichte living is voorzien van een fraaie laminaatvloer en biedt volop natuurlijk licht. Hier kun je heerlijk ontspannen of gezellig samenzijn met vrienden en familie. Een provisiekast zorgt voor voldoende opbergruimte. De open keuken is een prettige ruimte van ongeveer 10 m2, uitgerust met alle moderne gemakken, inclusief koelkast, magnetron, oven, 4 pits gaskookplaat, spoelbak en afzuigkap. Via de woonkamer (circa 31 m2) heb je toegang tot de serre, een extra lichte en gezellige ruimte van circa 14 m2.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vind je een overloop die leidt naar drie mooie ruime slaapkamers, van ongeveer 9, 12 en 15 m2 groot. Elke slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer voor extra comfort. De badkamer, met een oppervlakte van ongeveer 5 m2, is uitgerust met een douche, ligbad, vaste wastafelmeubel en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een voorzolder is die veel bergruimte biedt, evenals de opstelling voor de cv-ketel. Hier bevindt zich ook de riante vierde slaapkamer, ongeveer 19 m2 groot, met een vaste kast voor extra opslagruimte.

Tuin:
De zonnige, beschutte tuin is circa 257 m2 groot en biedt veel groen, een terras en zelfs een vijver voor extra sfeer. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage/berging, voorzien van elektra, perfect voor het opbergen van tuinbenodigdheden en het veilig parkeren van je auto.

Locatie:
Vlak om de hoek is een supermarkt en woon je op loopafstand van het Emmerik Park met de aanwezigheid van het multifunctionele sportcentrum Sports Planet en de bushalte. Er is een goede busverbinding met Arnhem CS en Duiven, wat het voor de forens heel aantrekkelijk maakt om hier te wonen. Liever met de trein? Na 5 minuten sta je bij het station. In Westervoort vind je verder kinderopvang, basisonderwijs, een Montessori school en diverse sportverenigingen. En ga je toch met de auto op pad? Via de Brugweg zijn Arnhem, de N325/A325 en de A12 goed bereikbaar.

Bereikbaarheid:
Treinstation 1,12 km
Bushalte 0,21 km
Centrum 1,07 km
Snelweg afrit 2,80 km
Supermarkt 0,16 km
Kinderopvang 0,55 km
Basisonderwijs 0,55 km
Voortgezet onderwijs 2,85 km

Aanvaarding: in overleg

Disclaimer:
De genoemde maten en oppervlakten zijn circa maten. Verschil tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten geven geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake. Aan de inhoud van deze specificaties kunnen geen rechten worden ontleend.