Droom je van een sfeervolle uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning met maar liefst 6 kamers, omringd door groen in de geliefde, kindvriendelijke wijk Elderveld? Laat Alkmaarsingel 171 dan niet aan je voorbijgaan!

Wat maakt de Alkmaarsingel 171 zo bijzonder?
Deze woning heeft een prachtige groene overkapping van dakplatanen in de achtertuin, wat zorgt voor een knusse en gezellige sfeer. Met vier slaapkamers heb je alle flexibiliteit om de ruimte naar eigen wens in te richten. Of je nu een thuiswerkplek, extra slaapkamers of een hobbyruimte nodig hebt, hier kan het allemaal. Daarnaast is de locatie ideaal: je bent snel in het centrum van Arnhem of andere delen van de stad dankzij de uitstekende OV-verbindingen en de directe omgeving biedt veel groen en speeltuintjes. Dit maakt het de perfecte plek voor gezinnen, doorstromers en alleenstaanden.

Woning highlights
+ Woonoppervlakte: 120m²
+ Perceeloppervlakte: 227m²
+ Ideale extra kamer (uitbouw) op begane grond is te gebruiken als slaap- of werkkamer
+ Aantal kamers: 6, momenteel 4 slaapkamers en een multifunctionele ruimte
+ prachtige, sfeervolle aangelegde tuin, vrij gelegen aan groenstrook
+ rustige, groene omgeving
+ luxe open keuken met inbouwapparatuur
+ bijkeuken
+ Rolluiken achterzijde
+ Aangebouwde stenen garage
+ 15 minuten fietsen naar centrum Arnhem
+ Oplaadpunt elektrische auto
+ Bouwjaar: 1987
+ Energielabel: C

Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst via de hal, voorzien van een praktische droogloopmat, krijg je toegang tot de eerste verdieping, het toilet en de woonkamer. De prachtige eiken houten vloer uit de hal loopt door tot in de woonkamer. Het toilet is afgewerkt met een vrijhangend toilet, een wastafel en een handdouche bidet. De vloer is betegeld met oranje tegels en de wanden met beige tegels.
De straatgerichte woonkamer (circa. 27m²), bereikbaar via een sfeervolle deur met glas-in-lood, heeft een leef- en eetgedeelte. Grote ramen aan meerdere zijden van de woning zorgen voor een speels en licht interieur. Er is voldoende ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte. Het eetgedeelte ligt aan de achterzijde naast de open keuken (circa. 8m²) en heeft een schuifpui naar de achtertuin. De open keuken heeft een luxe uitstraling door de combinatie van crèmekleurig hoogglans kasten, hout en een zwart stenen aanrechtblad. De keuken is volledig uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken (circa 5m²), waar de aansluiting voor witgoed aanwezig is en een tweede deur naar de achtertuin. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot een multifunctionele (slaap)kamer van circa 12m², momenteel in gebruik als werkkamer. Verder leidt de bijkeuken naar de garage van circa 15m², die ruime opbergmogelijkheden biedt.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping biedt toegang tot drie ruime slaapkamers van circa 7m², 8m² en 12m², elk met voldoende ruimte voor diverse indelingen. De badkamer (7m²) is voorzien van een ligbad, een douche met glazen afscheiding, een toilet en een wastafelmeubel. De badkamer heeft een frisse afwerking met oranje vloertegels en blauwe wandtegels. De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking, wat ook doorloopt naar de trap richting de zolder.

Tweede verdieping:
De zolder van circa 25m² is een multifunctionele ruimte, ideaal voor opslag, het creëren van een hobbyruimte of een mogelijke extra slaapkamer. Hier bevindt zich ook de opstelling van de cv.

Tuin:
De woning beschikt over een eigen voortuin die keurig is bestraat met een eigen parkeerplek voor twee auto’s en is voorzien van een oplaadpunt voor een elektrische auto. De tuin is verder verfraaid met diverse planten, boompjes en bodembedekkers, wat zorgt voor een groene, uitnodigende entree.

De achtertuin van circa 70m² is fraai aangelegd en omheind met een houten schutting. De tuin ligt op het noordwesten zodat je ook kunt profiteren van de avondzon. De zonnige tuin ligt meer op het westen dan het noorden. De tuin heeft diverse groene elementen en achterin een groene overkapping van dakplatanen die voor een natuurlijke schaduw zorgen in de zomer. Daarnaast biedt de tuin veel privacy omdat je geen directe achterburen hebt. De uitn grenst aan een groenvoorziening. Bovendien is de tuin voorzien van elektra, wat ideaal is voor bijvoorbeeld tuinverlichting of het opladen van elektrische apparatuur.

Locatie:
De woning bevindt zich in de groene en ruim opgezette woonwijk “Elderhof” in Elderveld. Deze wijk biedt een veelzijdige omgeving met tal van voorzieningen en recreatiemogelijkheden. Zo zijn er diverse speeltuintjes en verschillende parken, en de prachtige uiterwaarden van Meinerswijk liggen vlakbij. Op korte afstand zijn de winkelcentra Elderhof en Kronenburg te vinden, waar een breed scala aan winkels beschikbaar is, waaronder drogisterijen, een dierenwinkel, supermarkten en verschillende horecagelegenheden. Voor ontspanning zijn er in de omgeving een gezellige pannenkoekenboerderij en diverse sportfaciliteiten. Daarnaast kunnen liefhebbers van tuinieren terecht in de beschikbare moestuintjes. De wijk is uitstekend bereikbaar dankzij de bushaltes langs de rondweg en het treinstation Arnhem-Zuid, dat snelle verbindingen biedt naar het centrum van Arnhem en Nijmegen. Ook zijn de snelwegen A325, A12 en N325 in de buurt, waardoor andere steden in de regio gemakkelijk te bereiken zijn.

Bereikbaarheid:
+ Treinstation 2,38 km
+ Bushalte 0,18 km
+ Centrum 4,34 km
+ Snelweg afrit 1,45 km
+ Supermarkt 1,31 km
+ Kinderopvang 0,94 km
+ Basisonderwijs 0,87 km
+ Voortgezet Onderwijs 1,37 km

Aanvaarding:
In overleg.

Benieuwd naar de sfeer van dit fijne familiehuis? Plan vandaag nog een bezichtiging en ervaar het zelf!

DISCLAIMER:
De vermelde afmetingen zijn circa maten. Eventuele afwijkingen tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten leiden niet tot enig recht op schadevergoeding. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze specificaties.