Gelegen aan de rand van het levendige Schuytgraaf, bevindt zich dit nette 3-kamerappartement op de 3e verdieping, met een heerlijk ruim balkon. Dankzij de lage woningen rondom heb je vrij uitzicht over het groen en een fraaie waterstrook. Het appartement is uitstekend onderhouden en beschikt over een strakke, moderne keuken en een ruime badkamer.

Woning highlights:
+ Voorzien van een lift
+ Actieve VvE
+ VvE maandelijkse bijdrage: €178,-
+ Openbaar parkeren, parkeerterrein achter het gebouw
+ Woonoppervlakte: 79 m²
+ Keuken (2022)
+ Buitenkozijnen geschilderd (2023)
+ Aantal slaapkamers: 2
+ Bouwjaar: 2008
+ Energielabel: A

Verkoper vertelt:
“In 2016 zijn we hier komen wonen, omdat we altijd al graag in dit appartementencomplex wilden wonen. Het complex ligt vrij en rustig aan de rand van de wijk, waardoor je geen last hebt van overburen of inkijk. We hebben hier met veel plezier gewoond en vertrekken met pijn in ons hart. Het is een fijne, rustige plek om te wonen, zonder overlast van medebewoners. Iedereen houdt goed rekening met elkaar.
Wat we het meest zullen missen, is het prachtige uitzicht. We hebben hier ontelbare keren genoten van de mooiste luchten en kleuren, met zonsondergangen die je echt gezien moet hebben. Het ruime balkon biedt daarbij een fijne, overdekte plek om buiten te zitten en van al dat moois te genieten. We vertrekken nu omdat we in een andere levensfase zijn beland. Met minder werk en meer reisplannen is het voor ons tijd om een nieuw hoofdstuk te beginnen.”

Indeling:
Begane grond:
Je komt het appartementencomplex binnen via de hoofdingang, die is voorzien van een moderne intercominstallatie en een rij brievenbussen voor de bewoners. De entree is netjes afgewerkt, vaak met een glazen deur of een beveiligde toegang, wat zorgt voor een veilige en gastvrije eerste indruk. Ook heb je hier toegang tot de berging.

Derde verdieping:
Bij binnenkomst in de woning kom je in de hal, die toegang biedt tot het toilet, de meterkast, de berging, de badkamer, de woonkamer en twee slaapkamers van ongeveer 8 m² en 13 m². Het toilet is afgewerkt met luxueuze marmerlook wandtegels in beige en grijstinten, wat een elegante uitstraling geeft. De unieke muntenvloer voegt een creatieve touch toe, en het toilet is verder uitgerust met een vrijhangend toilet en een fontein. De hal is voorzien van een grijze PVC betonlookvloer, die mooi doorloopt naar de woonkamer, keuken en slaapkamers.

De woonkamer van circa 21 m² heeft ramen over de hele breedte van het appartement, die een prachtig, vrij uitzicht bieden en zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De ruimte is stijlvol afgewerkt met een zwarte designradiator. De strakke keuken van ongeveer 14 m² is voorzien van een kookplaat, combi-oven/combimagnetron, koelkast en vaatwasser. De keuken heeft lichtgrijze marmeren kastjes en een stoer, grijs aanrechtblad. Voor extra opbergruimte zijn er hooghangende glazen kasten. De badkamer van circa 6 m² is afgewerkt met grijze vloertegels en witte wandtegels. De dubbele wastafel met kast en spiegel heeft een stijlvolle afwerking, en de badkamer is uitgerust met een inloopdouche. De berging van ongeveer 5 m² biedt handige opbergruimte met rode kasten en bevat een wasmachine. Tevens staat er een vriezer die, indien gewenst, kan worden overgenomen.
Balkon:
Dit balkon op het noordwesten biedt een prachtig uitzicht op water en groen, richting de Rijn en Heveadorp. Met een oppervlakte van ongeveer 14 m² is het ruim en comfortabel, compleet met buitenverlichting, kunstgras, meubels en een schilderij.

Locatie:
De wijk Schuytgraaf is een moderne en levendige buurt met veel voorzieningen. De nadruk ligt op groene ruimte, met mooie parken en speeltuinen, wat het een ideale omgeving maakt voor gezinnen en natuurliefhebbers. Je hebt er uitstekende fiets- en wandelpaden, en alle noodzakelijke voorzieningen zijn in de buurt. Je vindt er supermarkten, een HEMA, een gezondheidscentrum, kinderopvang, en zowel basis- als middelbare scholen, waaronder de Rivers International School. Voor sportieve activiteiten zijn er faciliteiten voor onder andere voetbal, tennis en skeeleren. Het NS-station Arnhem Zuid en de uitvalswegen N837, A325 en A50 zijn dichtbij, waardoor je Arnhem, Nijmegen en andere delen van het land snel en gemakkelijk kunt bereiken. Voor ontspanning en recreatie hoef je niet ver te zoeken. Fortvier, een gezellig restaurant, ligt om de hoek. In het winkelcentrum kun je genieten van een smakelijke ijssalon en een frietzaak. Ook Park Lingezegen, ideaal voor een rustige wandeling of een gezellige picknick, is op fietsafstand te bereiken.

Bereikbaarheid:
+ Treinstation 1,84 km
+ Bushalte 0,24 km
+ Centrum 2,30 km
+ Snelweg afrit 4,82 km
+ Supermarkt 1,44 km
+ Kinderopvang 0,45 km
+ Basisonderwijs 0,45 km
+ Voortgezet Onderwijs 2,86 km

Aanvaarding:
In overleg.

Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan nu een bezichtiging. We geven je graag een rondleiding en laten je zien waarom dit appartement zo bijzonder is.

Disclaimer:
De vermelde afmetingen zijn circa maten. Eventuele afwijkingen tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten leiden niet tot enig recht op schadevergoeding. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze specificaties.