Dit is jouw kans! Deze mooie tussenwoning aan de Haagdoornstraat staat te wachten op een nieuwe eigenaar. Met drie slaapkamers en gelegen in Malburgen-West is de locatie ideaal: je woont hier letterlijk aan de voet van de John Frostbrug, zodat je binnen no-time in het bruisende centrum van Arnhem bent. Wil je liever de natuur in? Binnen vijf minuten lopen ben je bij de prachtige groene Uiterwaarden van de Rijn. De woning is ruim opgezet en heeft een gezellige uitgebouwde woonkamer met een houten laminaatvloer die je naar de openslaande deuren leidt, waardoor je direct toegang hebt tot de tuin. Dit is een ideale plek voor mensen die centraal willen wonen!

Woning highlights:
+ Woonoppervlakte: 71 m²
+ Perceeloppervlakte: 118 m²
+ Aantal kamers: 4
+ De gehele installatie, alle kabels, schakelmateriaal en meterkast professioneel vernieuwd (2015)
+ Leidingwerk; water, gas, riolering en verwarming vernieuwd (2015)
+ Keuken (2015)
+ Badkamer (2015)
+ Aanbouw woonkamer (2015)
+ Berging: 5 m²
+ Bouwjaar: 1953
+ Energielabel: D
+ CV-installatie Remeha (2015)

Indeling:
Begane grond:
De hal is voorzien van Belgisch blauw natuursteen met marmeren details en geeft toegang tot het toilet, de meterkast, de eerste verdieping en de woonkamer. Het toilet is afgewerkt met antraciete antislip plavuizen en witte wandtegels.
De woonkamer heeft een oppervlakte van ongeveer 27 m² en biedt genoeg ruimte voor een gezellig eet- en woongedeelte. De houten laminaatvloer geeft een strakke uitstraling en leidt je naar de grote openslaande deuren. Die zorgen voor een heerlijke lichtinval en geven je direct toegang tot de tuin.

De open keuken van ongeveer 8 m² is vernieuwd in 2015 en heeft voldoende opbergruimte door de hoge kasten. De keuken is uitgerust met een gasfornuis, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Ook is de keuken afgewerkt met hoogglans witte kasten, een houten aanrechtblad en witte wandtegels. Het keukenblok is door een houten divider van de woonkamer gescheiden, wat voor een nette uitstraling zorgt.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal kom je op de eerste verdieping, waar je twee slaapkamers vindt van ongeveer 7 m² en 8 m², beide met ingebouwde kasten. De badkamer van ongeveer 5 m² is voorzien van een douche, een wastafel met wastafelmeubel(s) en een aansluiting voor het witgoed. De ruimte is afgewerkt met antraciete antislip plavuizen en witte wandtegels en het wastafelmeubel heeft een lichte houtafwerking.

Tweede verdieping:
Deze mag, vanwege de hoogte (1,96 m), niet benoemd worden als woonoppervlakte. Hier vind je een ruime slaapkamer van zo’n 15 m². Door de dakkapel voelt deze kamer extra licht en ruim aan. Op deze verdieping zijn handige bergruimtes ingebouwd en ook de cv-installatie is hier netjes weggewerkt.

Tuin:
De tuin van ongeveer 58 m² is deels bestraat en deels groen, met een fijne ligging op het zuidoosten, waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten. Dankzij de zonwering blijft het binnen lekker koel. De houten schutting zorgt voor privacy en achterin de tuin is een berging van circa 5 m² met een handige achterom.

Locatie:
De wijk Malburgen-West is ideaal voor jonge gezinnen, starters en alleenstaanden. In de buurt zijn scholen, winkels, supermarkten, een gezondheidscentrum, een kinderdagopvang, een peuterspeelzaal en een wijkcentrum te vinden. Het bruisende centrum van Arnhem is binnen 15 minuten lopen te bereiken. Kinderen kunnen veilig spelen in het nabijgelegen park met speeltuin. Voor ontspanning kun je genieten van de stadsblokken van Arnhem en de prachtige Uiterwaarden van de Rijn. In het zuiden van de wijk ligt Sportpark Malburgen-West en aan de overkant van deze weg ligt het Gelredome. Uitvalswegen zoals de A325, N325 en A15 zijn snel bereikbaar en het openbaar vervoer is goed geregeld, waardoor je altijd goed verbonden bent.

Bereikbaarheid:
+ Treinstation 1,59 km
+ Bushalte 0,20 km
+ Centrum 1,72 km
+ Snelweg afrit 1,10 km
+ Supermarkt 0,27 km
+ Kinderopvang 0,70 km
+ Basisonderwijs 0,70 km
+ Voortgezet Onderwijs 0,79 km

Aanvaarding:
In overleg.

Zin om binnen te kijken? Vraag nu een bezichtiging aan.

Disclaimer:
De vermelde afmetingen zijn circa maten. Eventuele afwijkingen tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten leiden niet tot enig recht op schadevergoeding. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze specificaties.