Gezinnen opgelet! Stop met scrollen, want dit is je ideale thuis!
Deze eengezinswoning in de kindvriendelijke wijk Laar-West heeft alles wat je zoekt: 3 ruime slaapkamers, 1 multifunctionele kamer, twee airco’s, een gezellige open haard, en een moderne keuken en badkamer. Gelegen aan een autoluw hofje biedt deze woning een veilige en rustige plek voor kinderen om te spelen.

Het echte hoogtepunt? De schitterende schuifpui in de uitgebouwde woonkamer! Deze creëert een heerlijk open en ruimtelijk gevoel en opent de deur naar een achtertuin van maar liefst bijna 17 meter diep. De tuin ligt heerlijk vrij, grenzend aan een groene strook met een waterpartij, wat zorgt voor een rustige buitenruimte met volop privacy.

Woning highlights:
+ Zonder directe overburen
+ Parkeren voor de deur
+ Drie verdiepingen
+ Gehele keuken vernieuwd in 2021 op vaatwasser en kastjes na (inclusief groepenkast)
+ Badkamer vernieuwd in 2021
+ Vloerverwarming begane grond
+ CV-installatie huur (bouwjaar 2023)
+ Woonoppervlakte: 130 m²
+ Bouwjaar: 1979
+ Energielabel: C
+ Aantal kamers: 5

Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst in de hal heb je toegang tot de meterkast, de berging en de woonkamer. De berging, van circa 5 m², is voorzien van een aansluiting voor witgoed. De hal is afgewerkt met een beige plavuizenvloer die doorloopt over de gehele benedenverdieping.
De lichte en ruime woonkamer van ongeveer 43 m² biedt volop ruimte voor een eet- en zitgedeelte. Dankzij de grote schuifpui heb je een prachtig groen uitzicht op de tuin. De woonkamer is speels ingedeeld en beschikt over een open haard. De keuken, van circa 7 m², is voorzien van witte kastjes, een betonbeige aanrechtblad en witte wandtegels. Hier vind je alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de 2e hal, die leidt naar de eerste verdieping en een nette toiletruimte. Dit toilet is afgewerkt met beige vloer- en wandtegels en beschikt over een wastafel.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. Hier vind je drie slaapkamers van circa 9 m², 13 m² en 14 m². Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer en rolgordijnen. De strakke badkamer van ongeveer 6 m², gerenoveerd in 2021, is uitgerust met een toilet, een inloopdouche met nisje, een badkamermeubel en een elektrische spiegel. De badkamer is afgewerkt met matte zwarte meubels en betonbeige vloer- en wandtegels.

Zolder:
Op de zolder bevindt zich een ruime multifunctionele kamer van circa 22 m², uitgerust met rolgordijnen voor de ramen. Deze ruimte kan dienen als slaap- of werkkamer en heeft drie ruime ingebouwde kasten voor extra opbergruimte.

Tuin:
De tuin van circa 92 m² ligt op het zuidoosten en is bestraat. Aan de zijkanten zijn er ingebouwde witte bakken met diverse bomen en de tuin is omheind met een witte houten schutting. Een bamboeoverkapping zorgt voor schaduw, en achter in de tuin bevindt zich een berging van circa 9 m².

Locatie:
De woning is gelegen in een autoluwe straat in de rustige en groene wijk “De Laar West”. Nabij bevindt zich winkelcentrum “De Laar-West” met een supermarkt, bloemist, kapsalon en snackbar. Ook zijn (internationale) scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten in de buurt beschikbaar. Het centrum van Arnhem, Nijmegen en Elst zijn goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Op enkele minuten fietsen of lopen liggen winkelcentrum Schuytgraaf en station Arnhem-Zuid. Het recreatiegebied de Rijkerswoerdse Plassen is eveneens per fiets bereikbaar. De woning biedt uitstekende verbindingen met diverse uitvalswegen, waaronder de A325, A15 en A50.

Bereikbaarheid:
+ Treinstation 0,71 km
+ Bushalte 0,10 km
+ Centrum 3,88 km
+ Snelweg afrit 2,33 km
+ Supermarkt 0,24 km
+ Kinderopvang 0,46 km
+ Basisonderwijs 0,41 km
+ Voortgezet Onderwijs 0,65 km

Aanvaarding:
In overleg.
De Lieshoutstraat 38 is zeker het bekijken waard! Plan vandaag nog een bezichtiging!

Disclaimer:
De vermelde afmetingen zijn circa maten. Eventuele afwijkingen tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten leiden niet tot enig recht op schadevergoeding. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze specificaties.