Op zoek naar iets unieks en ben je het standaard aanbod zat? Dan is de Nijhoffstraat 1 de perfecte keuze! Deze woning is een bijzondere vondst en heeft een dubbel adres: Nijhoffstraat 1 en Hommelseweg 107, hoewel het als één woning wordt beschouwd. Hommelseweg 107 is multifunctioneel en biedt met de detailhandelbestemming eindeloze mogelijkheden. Dit maakt de woning ideaal voor dubbele bewoning, zoals mantelzorg of een kind dat op zichzelf gaat wonen. Daarnaast is het perfect voor werken aan huis en kan er zelfs inkomen worden verdiend met een B&B, praktijk of winkel.

WAT MAAKT NIJHOFFSTRAAT ZO BIJZONDER?
De Nijhoffstraat 1 maakt deel uit van het klusproject “Sint Martens Hof” uit 2015. Deze woning werd hierdoor in 2018 volledig gerenoveerd en transformeerde van een klushuis naar een duurzame woning. Samen met 20 andere huizen onderging het een rigoureuze renovatie door dezelfde architect en aannemer, volgens de duurzaamheidseisen van 2015. De buitenkant van de woning is origineel gebleven, maar de rest is compleet vernieuwd en uitstekend geïsoleerd. Het hoekappartement Nijhoffstraat 1 op de eerste verdieping biedt ramen aan meerdere zijden, wat zorgt voor een heerlijke lichtinval. De speelse, schuine indeling geeft de ruimte karakter en biedt aantrekkelijke doorkijkjes naar buiten. Gelegen in het bruisende Sint Marten, ben je bovendien op loopafstand van het centrum van Arnhem. En dat is nog niet alles: de woning beschikt over een ruim dakterras en je bent mede-eigenaar van de gezamenlijke groene stadstuin..

Woning hightlights
+ Hommelseweg 107: op dit moment ingericht als studio en in gebruik als Airbnb
+ 1/20 mede-eigendom van de groene afgesloten stadstuin (circa 980 m²) voor €100 per jaar.
+ Originele Franke keuken uit 1968, in 2018 gerenoveerd, gezandstraald en gepoedercoat in drie kleuren.
+ Speeltuin De Leuke Linde bevindt zich om de hoek
+ Openbaar parkeren
+ Totaal gerenoveerd in 2018, daarvoor was het een kluswoning. Alleen de buitenmuren zijn oorspronkelijk. Voor de rest is alles nieuw en geïsoleerd.
+ Dakterras
+ Woonoppervlakte: 120m²
+ Aantal slaapkamers: 3
+ Verdiepingen: 3
+ Bouwjaar: 1899
+ Energiezuinig: energielabel: B

Indeling:
Kelder:/ Hommelseweg 107
Tot slot biedt de ruime kelder van 17m² extra opslagruimte.

Begane grond / entree: / Hommelseweg 107
De ruime entree biedt toegang tot verschillende delen van het huis, waaronder de meterkast, een ingebouwde opbergkast, het toilet en de benedenwoning. Dankzij het hoge plafond en het raam komt er veel natuurlijk licht binnen. De afwerking bestaat uit een witte vloer, witte muren en een authentieke stenen muur, wat een rustieke sfeer creëert. Het toilet is uitgerust met een wastafelmeubel. De studio van circa 32m², momenteel in gebruik als Airbnb, biedt veelzijdige mogelijkheden dankzij de detailhandelsbestemming en de eigen ingang aan de voorkant. Dit maakt de ruimte ideaal voor commerciële doeleinden of dubbele bewoning. Binnen zijn er hoge plafonds met houten balken en grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten. De rustieke houten muren en de grijze houtwollencement vloer geven de ruimte een stoere uitstraling. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat en wastafel, en de badkamer heeft een wastafelmeubel, inloopdouche en is afgewerkt met grijze vloertegels en witte wandtegels. Tevens is er een toilet met een authentieke deur.

1e Verdieping:/ Nijhoffstraat 1
Via de trap kom je in de woonkamer (ca. 32m²), afgewerkt met een authentieke stenen muur uit 1899, een witte houten vloer en rustieke houten balken aan het plafond. De speelse schuine indeling geeft de ruimte karakter en creëert een aantrekkelijke doorkijk naar buiten. De grote ramen lopen door tot het hoge plafond en zorgen voor veel lichtinval, wat de bijzondere sfeer versterkt. Aansluitend aan de woonkamer vind je het eetgedeelte en de keuken. Deze keuken (ca. 11m²), ontworpen in 1968 door Raymond Loewy, is een uniek collectors item en in 2018 volledig gerenoveerd. Ze biedt veel opbergruimte, een gasfornuis, een afzuigkap en een handig nisje.

2e Verdieping: / Nijhoffstraat 1
Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een badkamer en een dakterras. De hal en slaapkamers zijn voorzien van witte houten vloeren. De eerste slaapkamer (ca. 6m²) heeft een schuin dakraam en biedt ruimte voor kasten of een bureau. De tweede slaapkamer (11m²) heeft een ingebouwde kast en biedt via openslaande deuren toegang tot het dakterras. De badkamer (ca. 4m²) is afgewerkt met grote stenen tegels en beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafel met houten wastafelmeubel, spiegel, toilet en aansluitingen voor witgoed.

Dakterras: / Nijhoffstraat 1
Het dakterras van ongeveer 13 m² ligt op het noorden en oosten, perfect om ‘s ochtends de eerste zonnestralen op te vangen.

Buiten:
Via de buitenpoort naast de woning heb je toegang tot de berging en de gezamenlijke groene stadstuin. De berging is praktisch voor het stallen van fietsen en motorvoertuigen. Het mede-eigendom van de grote, gemeenschappelijke tuin biedt extra mogelijkheden voor recreatie, spelende kinderen en sociale bijeenkomsten.

Locatie:
Gelegen in de gezellige wijk Sint Marten, met zijn mooie monumenten en leuke hofjes, heeft deze buurt een bijzondere sfeer. Niet alleen is de wijk aantrekkelijk voor starters en doorstromers, maar ook voor gezinnen door de diverse scholen en speeltuin De Leuke Linde in de buurt. Op loopafstand vind je alles wat je nodig hebt, waaronder sportfaciliteiten, unieke boetiekjes, een supermarkt en gezellige restaurants en cafés. Met goede OV-verbindingen ben je snel op weg naar verschillende locaties. Daarnaast zijn het bruisende centrum van Arnhem, het centraal station, de Steenstraat en het mooie Park Sonsbeek makkelijk te voet bereikbaar. Belangrijke uitvalswegen zoals de N784 en N224 zorgen ervoor dat je snel naar andere bestemmingen in Nederland kunt.

Bereikbaarheid:
+ Treinstation 0,67 km
+ Bushalte 0,29 km
+ Centrum 0,58 km
+ Snelweg afrit 3,09 km
+ Supermarkt 0,13 km
+ Kinderopvang 0,26 km
+ Basisonderwijs 0,28 km
+ Voortgezetonderwijs 1,46 km

Aanvaarding:
In overleg.

Wil je deze woning van dichtbij bekijken? Neem contact met ons op en plan een bezichtiging in.

Disclamer:
De vermelde afmetingen zijn circa maten. Eventuele afwijkingen tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten leiden niet tot enig recht op schadevergoeding. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze specificaties.